Am găsit 104 articole care tratează acest subiect. Descoperă ghiduri, noutăți și sfaturi practice pentru administrarea proprietăților.
Între 26 septembrie și 26 octombrie 2026, 15,7% dintre proprietari au redus chiria cerută (12,3% luna precedentă), iar pe aceleași apartamente chiria medie cerută a scăzut cu 1,12%, în toate cele 16 orașe urmărite de apartamente.org. Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu chirii semnate. Ce înseamnă pentru prețul de listare, negociere și perioada de neocupare.
Renzi
5 nov. 2026
Dacă ANAF nu te-a putut găsi prin poștă, îți comunică actul fiscal prin anunț colectiv, pe anaf.ro și la sediul organului fiscal (art. 47 alin. (4)-(5) Cod procedură fiscală). Actul se consideră comunicat în 15 zile de la afișare (alin. (7)), iar de atunci curg termenele, inclusiv cele 45 de zile pentru contestație (art. 270). Ce trebuie să verifici ca proprietar care declară chiria prin declarația unică.
Renzi
1 nov. 2026
Somația ANAF începe executarea silită (art. 230 Cod procedură fiscală). Ai 15 zile să plătești sau să notifici ANAF că vrei mediere (art. 230^1). Altfel urmează poprirea pe conturi (art. 236) și, la nevoie, sechestrul. Executarea se suspendă la comunicarea aprobării unei înlesniri la plată (art. 233), de exemplu eșalonarea (art. 184 și urm.). Ce înseamnă pentru proprietarul cu impozit sau CASS din declarația unică neplătit.
Renzi
30 oct. 2026
Pentru amenzile date în baza Codului fiscal și a Codului de procedură fiscală nu mai poți plăti jumătate din minim în 15 zile, din 11 noiembrie 2023 (Legea 296/2023, art. LVIII). Din 23 octombrie 2026, nici procesul-verbal ANAF nu mai are acest rând (Ordinul ANAF 1.227/2026). Ce înseamnă pentru proprietarul care depune târziu declarația unică.
Renzi
29 oct. 2026
OPANAF 1022/2026 (MO 745/3 septembrie) stabilește din oficiu TVA-ul dacă nu depui D300. Estimare din e-TVA / e-Factura / e-Case, deductibilă −50%, 15 zile după notificare, 60 zile pentru anulare.
Renzi
19 sept. 2026
Legea 161/2026 prelungește cota de TVA 9% la locuințe până la 30 septembrie 2026. Restituirea diferenței pentru livrări 1–6 august se cere de la 1 octombrie — procedura ANAF încă nu e în MO.
Renzi
18 sept. 2026
OPANAF 1021/2026 (MO 743/3 septembrie) redenumește Formularul 081: înregistrare în / scoatere din Registrul RO e-Factura opțional. Secțiunea V, efect 1 ale lunii următoare. Distinct de 082.
Renzi
17 sept. 2026
OPANAF 917/2026 actualizează Formularul 216: cota 0,9% pe clădiri rezidențiale peste 2,5 mil. lei. Termen 30 septembrie 2026. Ce rămâne separat de impozitul local și de C168.
Renzi
16 sept. 2026
OPANAF 1020/2026 (MO 706/25 august) actualizează Formularul 082: scoatere din Registrul RO e-Factura obligatoriu pentru PF care nu mai au obligația, după Legea 88/2026. C168 și impozitul pe chirii rămân.
Renzi
15 sept. 2026
Ordinul ANAF nr. 1.457/20 octombrie 2026 e publicat în Monitorul Oficial nr. 919 din 2 noiembrie 2026. Stabilește din oficiu CAS și CASS pentru anul 2025, inclusiv pe chirii, dacă nu ai declarat contribuția.
Renzi
14 sept. 2026
Ce zi e scadența, ce se întâmplă dacă întârzie plata, prima/ultima lună prorata și de ce merită transferul în loc de cash. Clauză de contract 2026.
Renzi
2 sept. 2026
Ce trebuie să conțină contractul ca să poți depune C168 și să eviți dispute: părți, imobil, chirie, durată, garanție, utilități, predare. Checklist 2026.
Renzi
1 sept. 2026
Cât costă PAD în 2026 (tip A 130 lei, tip B 50 lei), cine riscă amenda 100–500 lei și de ce facultativa rămâne necesară la un apartament cu chiriaș.
Renzi
31 aug. 2026
Hotărârea 193/2026 actualizează tarifele la locuințele statului și de serviciu, inclusiv contractele în derulare. Nu plafonează chiria ta privată de pe Storia.
Renzi
29 aug. 2026
Apartament deținut în coproprietate: cine depune C168, clauza de desemnare, cote în PDF și Declarația Unică pe fiecare soț/moștenitor. OUG 128/2024.
Renzi
28 aug. 2026
Salubritatea pe lista de întreținere: cine o datorează asociației și cine o poate prelua prin contract. Delimitare față de fondul de rulment și de reparații.
Renzi
27 aug. 2026
Încălcarea contractului de către proprietar sau chiriaș: daune, reziliere, evacuare, ANAF. Pași legali, fără yală schimbată și fără amenzi inventate.
Renzi
26 aug. 2026
Ce scrii pe o chitanță de chirie între persoane fizice: sumă, lună, CNP, semnătură. Când ajunge extrasul bancar și când e obligatorie chitanța cash.
Renzi
25 aug. 2026
De la 1 iulie 2026 salariul minim e 4.325 lei, dar CASS pe chirii se calculează tot la 4.050 lei (1 ianuarie). Tabel plafoane și mituri din calculatoare online.
Renzi
24 aug. 2026
Legea 170/2026: scutire temporară de impozit pe venit pentru succesiuni finalizate până la 30 septembrie 2026. Ce înseamnă dacă moștenești un apartament închiriat.
Renzi
23 aug. 2026
Ce riscă proprietarul și chiriașul când locuiește cineva fără contract înregistrat: impozit, evacuare, ocupare fără titlu. Pași legali 2026.
Renzi
22 aug. 2026
Model dashboard cu KPI-uri critice: ocupare, NOI, cash flow, ROI, turnover. Cum creezi în Google Sheets sau aplicație.
Renzi
6 aug. 2026
Agenție de PM pentru proprietarii cu multiple apartamente: cost, servicii, când merită, cum alegi o agenție.
Renzi
4 aug. 2026
PF, PFA sau SRL pentru chirii? Ghid fiscal complet 2026: impozit de 8% pe brut, eliminarea sistemului real pentru PF, plafoane CASS și calcule comparative detaliate.
Renzi
3 aug. 2026
Chiriașul nu plătește chiria. Ce faci: somație, executor judecătoresc, poprire, executare silită. Costuri și durată.
Renzi
1 aug. 2026
Chiriașul a lăsat daune la plecare: cum evaluezi, cum reții din garanție, când mergi în instanță. Model și cifre reale.
Renzi
31 iul. 2026
Contractul s-a terminat, dar chiriașul rămâne. Pași legali: notificare, somație, evacuare forțată. Ce NU faci niciodată.
Renzi
30 iul. 2026
Dai locuința unei rude gratuit? Ghid complet: contract comodat, relația cu ANAF, riscuri la mutare, clauze de protecție.
Renzi
29 iul. 2026
Folosești aprecierea și equity-ul primului apartament pentru al doilea: refinanțare, vânzare parțială, LTV și calcul risc 2026.
Renzi
21 iul. 2026
Finanțezi renovarea înainte să închiriezi: tipuri credit, cash flow, ordinea lucrărilor și când renovarea crește chiria suficient.
Renzi
15 iul. 2026
Program AFM pentru eficiență energetică: eligibilitate apartament închiriat, grant, credit, pași și cum crești chiria după renovare.
Renzi
14 iul. 2026
Izolație, termopane, centrală — cât investești, cât câștigi la chirie și la facturi. Calcul ROI pentru proprietar cu chiriaș deja în locuință.
Renzi
13 iul. 2026
Obligația PAD, ce acoperă asigurarea facultativă, cine plătește și cum le incluzi în contract fără surprize la dezastru.
Renzi
11 iul. 2026
Directiva EPBD și Legea 372/2005 impun publicarea clasei energetice în anunțuri. Ce scrii, unde o afișezi și ce risci dacă o omiți.
Renzi
9 iul. 2026
Închiriere pe cameră într-un apartament multi-chiriaș: contract, randament, management. Model co-living pentru orașe mari.
Renzi
9 iul. 2026
Cum închiriezi către studenți cu minim risc: garanție, co-semnare părinte, clauze specifice, sezonalitate, prețuri pe piețele universitare.
Renzi
8 iul. 2026
Analiză: de ce cererea crește în perioada verii fără o explozie corelată a prețurilor. Date Storia iunie 2026, comportamentul chiriașilor și recomandări strategice pentru proprietari.
Renzi
6 iul. 2026
Vopsitorie, găuri în pereți, mobilier fix, electrocasnice: acord scris, proces-verbal la plecare, garanție și ce recuperi din depozit.
Renzi
5 iul. 2026
Hotărâri ADR, acord vecini, Legea 196/2018 și limitele interdicției închirierii scurte în condominiu — ce poate face proprietarul.
Renzi
4 iul. 2026
Apartamente noi pentru închiriere, dezvoltatori, randament vs. second-hand, administrare profesională și cum te poziționezi ca PF.
Renzi
4 iul. 2026
Legea 239/2025 și ordine locale: când impozitul pe clădiri crește, cum afectează chiria netă și ce poți recupera prin ajustare preț.
Renzi
3 iul. 2026
eIDAS, certificat calificat vs. simplu, dovezi ANAF C168, limitări la contracte imobiliare și ce folosesc proprietarii practici.
Renzi
2 iul. 2026
Cum gestionezi 5-10 apartamente închiriate fără angajați: SOP-uri, tool-uri, delegare parțială și limitele auto-administrării.
Renzi
2 iul. 2026
Impozit, întreținere bloc, utilități minime, asigurare, credit ipotecar și pierderea de venit — calcul real cost vacant.
Renzi
1 iul. 2026
Procură, firmă administrare, ANAF de la distanță, semnătură electronică, cont bancar RO și riscuri când nu ești în țară.
Renzi
30 iun. 2026
Ce se întâmplă cu contractul după decesul proprietarului: coproprietari, succesiune, notificare chiriaș, ANAF și administrare interimară.
Renzi
29 iun. 2026
Chiriașul propune garant (codebitor): ce semnează, ce răspundere are, clauze contract, alternative la garanția în numerar și când refuzi.
Renzi
29 iun. 2026
Comparativ venit net, efort administrativ, fiscalitate, vecini, sezonalitate și risc vacant — când merită mix sau un singur regim.
Renzi
28 iun. 2026
Art. 1833 Cod civil: subînchirierea și cesiunea contractului de închiriere necesită acord scris al proprietarului. Ce faci când afli târziu, cum reziliezi, ANAF.
Renzi
28 iun. 2026
HCGMB nr. 516/2025 și regulile de taxare locală: cine plătește taxa de sejur, cum o incluzi în preț, evidență pentru control, apartamente regim hotelier.
Renzi
26 iun. 2026
Remote work din apartament închiriat: ce poți permite, zgomot, vizitatori, echipamente, impact utilități și când poți refuza activitate profesională.
Renzi
26 iun. 2026
Sediu profesional ONRC în locuință închiriată: acord proprietar, aviz asociație, activitate la domiciliu vs. doar corespondență, impact fiscal și clauze contract.
Renzi
25 iun. 2026
De ce familiile cu copii sunt chiriași de lungă durată, cum închiriezi corect, ce clauze specifice, de ce nu discriminezi legal.
Renzi
25 iun. 2026
Model și bune practici: registru digital pentru toate reparațiile, întreținerea și investițiile într-un apartament închiriat. Simplu, în Google Sheets sau aplicație.
Renzi
25 iun. 2026
Domiciliu, reședință sau flotant în apartamentul închiriat: acordul tău, contract ANAF, declarație proprietar, limita de persoane și ce poți refuza legal.
Renzi
24 iun. 2026
Plafon IPC+2%, garanție max 3 chirii, indexare obligatorie? Separăm faptele legale reale (C168, e-Factura, impozite) de conținutul marketing înșelător din 2026.
Renzi
24 iun. 2026
Când trebuie să prezinți certificatul de performanță energetică chiriașului, cum îl obții, valabilitate 10 ani, sancțiuni și ce verifică chiriașul la vizionare.
Renzi
22 iun. 2026
De ce blocul poate bloca certificarea turistică, cum obții acordul asociației și al vecinilor, ce opțiuni legale ai și când rămâne doar chiria pe termen lung.
Renzi
21 iun. 2026
Cum obții certificatul MEAT pentru închiriere în regim hotelier (Airbnb/Booking): documente, acord vecini, termene, amenzi și legătura cu codul SITUR.
Renzi
20 iun. 2026
Ghidul tău pas cu pas pentru modernizarea și eficientizarea administrării chiriilor în 2026: de la contracte digitale și ANAF online, la automatizarea plăților și urmărirea asigurărilor.
Renzi
17 iun. 2026
Calcul complet: câte ore pierzi lunar administrându-ți singur apartamentele, cât timp poți economisi cu o aplicație specializată și cum se compară costul software cu tariful de 8% al unei agenții PM.
Renzi
16 iun. 2026
Ai primit notificare ANAF că nu ai înregistrat contractul de închiriere? Pași rapizi: formular C168, termen 30 zile, legătura cu Declarația Unică precompletată.
Renzi
15 iun. 2026
Află de ce integrarea asigurărilor (PAD și facultativă) într-o aplicație de property management este esențială pentru siguranța ta imobiliară și fiscală în 2026.
Renzi
14 iun. 2026
De ce stocarea digitală a poliței de asigurare facultativă și a facturilor însoțitoare îți salvează bani și timp în momente de criză (țevi sparte, incendii, vecini inundați).
Renzi
13 iun. 2026
De ce expirarea asigurării obligatorii PAD îți pune în pericol întreaga proprietate și cum te protejează o aplicație de property management prin notificări automate și arhivare digitală.
Renzi
12 iun. 2026
De ce un sistem digital de tichete pentru reparații elimină telefoanele disperate și oferă chiriașilor transparență, iar proprietarilor o evidență clară a costurilor.
Renzi
11 iun. 2026
De ce utilizarea exclusivă a WhatsApp-ului pentru gestionarea chiriilor creează stres, mesaje pierdute și lipsă de dovezi legale — și care este alternativa organizată.
Renzi
10 iun. 2026
Greșeli frecvente de comunicare între proprietari și chiriași — de la mesaje ignorate la ton agresiv — și cum le eviți cu mesaje simple, clare și respectuoase.
Renzi
9 iun. 2026
De ce este esențial să centralizezi plata chiriei și decontarea facturilor de utilități într-o singură fișă lunară de plată, oferind chiriașului claritate și reducând timpul de gestiune.
Renzi
8 iun. 2026
Cum folosești tehnologia pentru a citi și documenta indexurile de utilități la predarea-primirea apartamentului, reducând semnificativ erorile și disputele cu chiriașii.
Renzi
7 iun. 2026
Compară administrarea proprie a chiriilor cu externalizarea la o firmă PM: costuri, timp, servicii și când merită fiecare variantă.
Renzi
6 iun. 2026
Ghid complet despre gestionarea utilităților într-o chirie: obligații legale, modalități de plată, cum eviți restanțele și procesul de schimbare a titularului de contract.
Renzi
6 iun. 2026
Cum organizezi urmărirea restanțelor, penalităților și plăților într-un mod transparent, generând un raport lunar de administrare clar și fără bătăi de cap.
Renzi
5 iun. 2026
Senatul a adoptat un proiect de lege care interzice comercianților să adauge marje valutare la facturile exprimate în Euro. Află cum afectează acest lucru chiriile.
Renzi
5 iun. 2026
Cum folosești notificările automate de plată prin Email, SMS sau WhatsApp pentru a asigura încasarea chiriei la timp, păstrând o relație excelentă cu chiriașul.
Renzi
4 iun. 2026
De ce metodele tradiționale (cash sau transfer bancar manual) creează fricțiuni între proprietar și chiriaș. Cum să folosești încasarea online și cum se emite dovedirea legală a plății.
Renzi
3 iun. 2026
De ce stocarea actelor în WhatsApp sau e-mail este un risc major pentru proprietari. Cum să organizezi contractele, procesele-verbale cu fotografii și să respecți GDPR în cloud.
Renzi
2 iun. 2026
De ce indicatorii operaționali (restanțe, vacantare, utilități) sunt mult mai importanți în administrarea zilnică decât indicatorii de investiție (ROI, Cap Rate). Ghidul panoului de control perfect.
Renzi
1 iun. 2026
Află când devine critică trecerea de la managementul manual la o aplicație dedicată. Pragul de 1, 2 sau 3+ apartamente, comparativ cu marketplace-urile de chirie garantată.
Renzi
31 mai 2026
Ghid actualizat cu tarife PM în România: procent din chirie, onorariu găsire chiriaș, pachete parțiale, cost real pe apartament și când merită externalizarea.
Renzi
31 mai 2026
Analiză comparativă detaliată între gestionarea chiriilor în Excel/WhatsApp și o aplicație dedicată. Vezi câte ore pierzi lunar cu sarcini manuale și cum să-ți automatizezi portofoliul.
Renzi
30 mai 2026
Cum redactezi clauze pentru animale de companie în contractul de închiriere: depozit extra, daune, responsabilitate, asigurare și cum filtrezi chiriașii potriviți.
Renzi
30 mai 2026
Ghid complet și listă de verificare: ce funcționalități trebuie să aibă o aplicație de property management, de la 1 la 50+ apartamente. Criterii de alegere și capcane.
Renzi
29 mai 2026
Vrei să vinzi un apartament închiriat. Ce se întâmplă cu contractul, drepturile chiriașului, procedura de vânzare și clauzele de protecție.
Renzi
27 mai 2026
Ai chirii pe verbal? Ce riști fiscal, civil și penal. Cum regularizezi acum, cu minim impact.
Renzi
25 mai 2026
Calendar și flux de reînnoire contract: notificare, negociere, act adițional sau contract nou, indexare, reînregistrare ANAF.
Renzi
24 mai 2026
Ghid pentru proprietari: 10 criterii prin care compari ofertele de asigurare pentru apartamente închiriate. Acoperiri, plafoane, franciză, răspundere civilă.
Renzi
21 mai 2026
Majorările impozitelor pe proprietate din 2026 (Legea 239/2025) afectează direct profitul proprietarilor. Află cum să calculezi impactul asupra randamentului tău.
Renzi
21 mai 2026
Ghid de segmentare pentru proprietari: cum definești profilul țintă de chiriaș în funcție de apartament, cartier, buget și strategie pe termen lung.
Renzi
20 mai 2026
Proces structurat pentru cererile de reparații: cine raportează, cine decide, cine plătește, cum documentezi. Model de formular și timeline.
Renzi
19 mai 2026
Ghid clauze de asigurare în contractul de închiriere: obligațiile proprietarului, obligațiile chiriașului, notificare incident, subrogare și regres.
Renzi
18 mai 2026
Ghid strategic: timing, argumente și conversații pentru a crește chiria unui chiriaș bun. Cu și fără clauză de indexare în contract.
Renzi
16 mai 2026
Ghid practic pentru proprietari: cum formulezi titlu, descriere și criterii obiective astfel încât chiriașii nepotriviți să nu te mai contacteze.
Renzi
15 mai 2026
Pas cu pas: ce faci când chiriașul inundă apartamentul sau vecinul. Cine plătește, cum se declară, cum funcționează subrogarea și regresul.
Renzi
9 mai 2026
Deep-dive pe verificările online gratuite pe care le poți face asupra unui chiriaș: BPI, ANAF datornici, portal instanțe, Google, LinkedIn.
Renzi
6 mai 2026
Asigurarea de răspundere civilă pentru chiriaș: ce acoperă, cum o impui prin contract, cât costă și cum verifici dacă e activă pe durata contractului.
Renzi
30 apr. 2026
Metodologie pas cu pas pentru stabilirea chiriei corecte: comparabile pe zonă, indici pieței, ajustări dotări, sezonalitate, capacitate chiriaș.
Renzi
28 apr. 2026
Ghid de conversație pentru proprietari: întrebări structurate pe care le pui unui viitor chiriaș la vizionare sau telefon, înainte să semnezi contractul.
Renzi
23 apr. 2026
Ghid de pachet bun venit pentru proprietari: 12 secțiuni care previn 80% din întrebările chiriașilor în primele 30 de zile. Cu model descărcabil.
Renzi
22 apr. 2026
Ce acoperă asigurarea PAD obligatorie și de ce ai nevoie de o asigurare facultativă pentru apartamentul închiriat. Ghid complet PAD vs facultativă.
Renzi
20 apr. 2026
Ghid pentru proprietari: structură de anunț, titlu, fotografii, descriere, cuvinte-cheie. Diferențe între Storia, OLX și Imobiliare.ro.
Renzi
19 apr. 2026
Ce observi pe viu la vizionare care te ajută să filtrezi chiriași riscanți: atitudine, cerințe neobișnuite, contradicții în vorbire, grabă excesivă.
Renzi
18 apr. 2026
Lista completă a documentelor pe care le poți cere unui viitor chiriaș: obligatorii, opționale, interzise. Include un listă de verificare tipăribil pentru vizionare.
Renzi
17 apr. 2026
Ghid practic pentru proprietari: ce documente poți cere unui chiriaș, ce surse publice poți verifica și cum rămâi în regulă cu GDPR, pas cu pas.
Renzi
16 apr. 2026
200+ proprietari · Renzi
Rezervă-mi locul