Calculator impozit chirie (2024-2026)
Intră direct la calculatorul de impozit pe chirie pentru 2024, 2025 sau 2026 și vezi formula aplicabilă acelui an, pe înțelesul tuturor.
Renzi
Publicat la 24 aprilie 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Pe scurt
Pe această pagină ai într-un singur loc calculatoarele de impozit pentru 2024–2026 — alegi anul în care ai încasat chiria și ajungi la articolul cu formula și calculele pentru acel exercițiu. Pentru ani mai vechi, găsești și legătura către 2023.
Calculatoarele pe ani (2026 → 2024)
Pentru 2023, vezi calculator impozit chirie 2023.
Cum se calculează, pe scurt
Pentru ultimii ani, logica de calcul este:
- aduni tot venitul brut din chirii din anul respectiv;
- scazi cota forfetară, dacă e aplicabilă în anul acela;
- aplici impozitul pe venitul rămas;
- verifici dacă ai depășit pragurile pentru CASS.
Dacă vrei contextul complet, citește ghidul pentru Declarația Unică pe chirii.
Cât plătești la ANAF pentru închirierea unui apartament
Reperul rapid, valabil pentru contractele standard între persoane fizice:
- la o chirie de 2.000 lei/lună plătești aproximativ 1.920 lei pe an impozit pe venit;
- la o chirie de 3.000 lei/lună plătești aproximativ 2.880 lei pe an impozit, iar dacă venitul net depășește pragul anual de 6 salarii minime brute, se adaugă și CASS;
- impozitul efectiv revine la cam 8% din chiria brută anuală (10% aplicat la venit, după scăderea cotei forfetare de 20%).
Pentru explicații complete, formula pas cu pas și plafoanele CASS, citește impozitul pe închiriere apartament — persoane fizice.
Situații mai speciale
- Dacă chiria e stabilită în euro, vezi cursul folosit de ANAF pentru chirii în valută.
- Dacă închiriezi unei firme, vezi reținerea la sursă pentru chirii.
- Dacă reziliezi contractul în timpul anului, vezi rezilierea contractului înainte de termen.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Ce calculator de impozit chirie trebuie să folosesc?
Folosești calculatorul pentru anul în care ai încasat chiria, pentru că regulile se pot schimba de la un an la altul.
Cum aleg anul fiscal corect pentru chirie?
Dacă ai încasat chiria în 2026, folosești calculatorul pentru 2026. Dacă venitul a fost în 2025, folosești calculatorul pentru 2025.
Când se plătește impozitul pe chirie?
De regulă, declarația și plata se fac prin Declarația Unică, până la termenul legal din anul următor celui în care ai încasat chiria.