Cum se calculează impozitul pe chirie în 2025?

În 2025, venitul net se calculează prin deducerea cotei forfetare de 20% din venitul brut, iar impozitul este 10% aplicat la venitul net.

Care este cota forfetară chirii 2025?

Cota forfetară pentru chirii în 2025 este de 20%. Aceasta se scade din venitul brut, ceea ce înseamnă că impozitul pe venit de 10% se aplică doar pe 80% din chirie, rezultând un impozit efectiv de 8% din chiria brută.

Ce salariu minim se folosește pentru plafoanele CASS în 2025?

Calculatorul folosește salariul minim brut de 4.050 lei (în vigoare la 1 ianuarie 2025), pentru plafoanele de 6, 12 și 24 salarii minime.

Calculator impozit chirie 2025

Q: Datorez CAS pentru chirii în 2025?

Nu. Pentru veniturile din chirii nu se datorează contribuția la pensie (CAS).

Dacă ai obținut sau urmează să obții venituri din cedarea folosinței bunurilor în anul fiscal 2025, regulile de calcul pentru impozit și contribuția la sănătate (CASS) sunt bine stabilite. Pentru a simplifica acest proces, folosește calculatorul nostru interactiv de mai jos, configurat special cu salariul minim brut pe economie de 4.050 lei, valabil pentru stabilirea plafoanelor în 2025.

Ghid complet 2026: impozit chirie persoană fizică 2026 — reguli, exemple și obligații ANAF. Acest calculator acoperă anul fiscal 2025.

Ai nevoie de estimări pentru un alt an fiscal? Accesează hub-ul general calculator impozit chirie pentru a selecta perioada dorită (2023–2026).

Cota forfetară chirii 2025

Începând cu veniturile din chirii realizate în 2025, calculul impozitului rămâne pe aceeași structură introdusă prin OUG 115/2023. Pentru o perspectivă completă asupra acestor reguli, poți consulta ghidul complet pentru impozit închiriere apartament persoane fizice.

La determinarea impozitului:

se aplică o cotă forfetară de 20% din venitul brut;
impozitul pe venit este de 10% aplicat la venitul net (după deducerea cotei forfetare).

Spre exemplu, dacă ai înregistrat pe tot parcursul anului 2025 o chirie brută totală de 24.000 de lei, reducerea automată de 20% înseamnă că nu vei plăti impozit pentru suma de 4.800 de lei. Ca atare, impozitul tău final se calculează doar pe venitul net de 19.200 de lei, rezultând o plată de 1.920 de lei la ANAF.

În afara impozitului pe venit, în funcție de plafon, se poate datora și Contribuția la Asigurările Sociale de Sănătate (CASS).

Formula calcul impozit chirie și calcul chirie netă

Pentru impozit pe închiriere apartament și alte impozite chirii persoane fizice, se aplică următoarea formulă calcul impozit chirie:

Se determină venitul brut (totalul chiriei încasate anual).
Se scade cota forfetară de 20% pentru a obține un calcul chirie netă (venitul net).
Se aplică 10% la venitul net pentru a afla impozitul datorat. Acesta este modul în care afli rapid cum se calculează impozitul pe chirie.

Declarația Unică și plata impozit chirie ANAF

Pentru a raporta aceste venituri, trebuie să completați Declarația Unică. Puteți folosi acest calculator ca un calculator declarație unică estimativ pentru veniturile din chirii. Află cum completezi Declarația Unică și ce curs BNR folosești. Odată depusă declarația, plata impozit chirie ANAF (cunoscută și sub numele de taxă ANAF închiriere apartament) se poate face prin platforma Ghișeul.ro sau prin transfer bancar către Trezorerie.

Notă: Dacă ai ca și chiriaș o firmă, persoana juridică se ocupă de impozit prin sistemul de reținere la sursă.

De ce contează salariul minim brut pe economie?

Pentru veniturile din chirii, plafoanele de CASS sunt de 6, 12 și 24 salarii minime brute pe economie, iar contribuția este de 10% din plafonul în care te încadrezi. Află în detaliu cum se calculează CASS pentru chirii.

Pentru anul fiscal 2025, plafoanele se stabilesc raportat la salariul minim brut pe economie de 4.050 lei (în vigoare la 1 ianuarie 2025). Astfel, cele trei praguri de venit net anual sunt: 24.300 lei (6 salarii), 48.600 lei (12 salarii) și 97.200 lei (24 salarii).

Datorez și contribuții la pensie (CAS)?

Pentru veniturile din chirii nu se datorează contribuția la pensie (CAS).

Vrei să calculezi și pentru alte perioade? Vezi hub-ul calculator impozit chirie (2023–2026).