Cum și unde se face plata impozitului pe chirie la ANAF

Cât plătești la ANAF pentru închiriere?

Dacă ești persoană fizică și obții venituri din chirii, răspunsul scurt la întrebarea „Cât plătești la ANAF pentru închiriere?” este: plătești efectiv 8% din chiria brută drept impozit pe venit.

Cum se ajunge la această sumă? Formula de calcul este simplă:

1. Din chiria lunară brută, statul îți acordă o reducere implicită numită cotă forfetară de 20% (fără a cere documente doveditoare).
2. Pe venitul net rămas (care reprezintă 80% din chirie), se aplică un impozit pe venit de 10%.
3. Formula rapidă: Chirie Brută × 80% (venit net) × 10% (impozit) = 8% din chiria brută.

De exemplu, la o chirie de 2.000 lei pe lună (24.000 lei pe an), impozitul datorat este de 1.920 lei pe an (care înseamnă exact 8% din cei 24.000 lei).

Atenție: Dacă venitul tău net depășește plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe economie, pe lângă impozit vei mai datora și contribuția la sănătate (CASS). Dacă vrei să calculezi rapid suma exactă pe care o ai de plată, poți folosi calculatorul impozit chirie 2026.

Așa cum explicăm în ghidul nostru detaliat despre impozitul pe închiriere apartamente pentru persoane fizice, pentru a stabili și achita această sumă trebuie mai întâi să depui Declarația Unică. Odată ce ai depus Declarația Unică prin Spațiul Privat Virtual (SPV), suma datorată se înregistrează în sistemul fiscal și poate fi plătită.

Modalități pentru plata impozit chirie ANAF — Unde se plătește?

Ai la dispoziție mai multe metode pentru a stinge datoriile fiscale (impozitul și CASS). Iată cum poți face plata, explicat pe înțelesul tuturor:

1. Plata prin Ghișeul.ro (Cea mai simplă metodă)

Este metoda recomandată și cea mai rapidă. Platforma Ghișeul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată) îți permite să plătești online, cu orice card bancar, fără comisioane suplimentare.

• Cum funcționează: Îți creezi un cont gratuit folosind CNP-ul și un card bancar personal. Odată autentificat, mergi la secțiunea de plăți ANAF.
• Sincronizare automată: Sumele din Declarația Unică (impozitul de 10% și eventualul CASS pe chirii) se vor sincroniza și vor apărea în listă la scurt timp după depunerea declarației. Le poți plăti instant, exact ca la orice magazin online.

2. Plata direct din SPV (Spațiul Privat Virtual)

Spațiul Privat Virtual (SPV) este portalul tău de comunicare oficială cu ANAF. Pe lângă depunerea Declarației Unice și verificarea „Fișei pe Rol” (unde vezi exact ce datorii ai înregistrate pe CNP-ul tău), poți face și plăți de aici.

• Cum funcționează: În SPV există o opțiune directă de plată cu cardul integrată cu Ghișeul.ro. Dai click pe obligația fiscală din contul SPV și ești redirecționat securizat pentru a finaliza plata cu cardul.

3. Plata prin virament bancar (Internet Banking în contul Trezoreriei)

Poți plăti dările direct din aplicația băncii tale de pe telefon sau calculator, făcând un transfer bancar (Ordin de Plată - OP).

• Atenție la contul IBAN: Plata nu se face în orice cont, ci în contul IBAN al Trezoreriei de care aparții (în funcție de domiciliul tău fiscal din buletin, nu de adresa apartamentului închiriat!).
• Cum găsești IBAN-ul: Intri pe site-ul ANAF la secțiunea „Asistență Contribuabili -> Codurile IBAN” și descarci lista pentru județul/sectorul tău. Contul de plată căutat este, de obicei, cel pentru „Impozit pe veniturile din cedarea folosinței bunurilor” sau „Contul unic”. La detalii plată (explicație) scrii: Impozit chirie conform Declarație Unică, [CNP-ul tău].

4. Plata cash sau cu cardul la ghișeu (Trezorerie / Poșta Română)

Dacă preferi să plătești fizic, ai două opțiuni:

• La unitățile Trezoreriei Statului: Mergi la casieria Trezoreriei de care aparține domiciliul tău din buletin și poți plăti cash sau cu cardul.
• Prin Poșta Română: Poți merge la orice oficiu poștal și completa un mandat poștal către Trezorerie, specificând suma și contul IBAN destinat plății.

Ce se întâmplă dacă chiriașul este firmă?

Este important de reținut un caz particular. Dacă ai închiriat spațiul unui SRL sau unei asociații (persoană juridică), mecanismul de plată a impozitului pe venit de face în sarcina lor, nu a ta. Firma este obligată să facă reținerea la sursă a impozitului pe chirie și să vireze banii la bugetul de stat în fiecare lună, în numele tău. În acest scenariu particular, tu, ca proprietar, nu mai faci plata impozitului pe venit personal, ci te asiguri doar că ai bifat obligațiile legate de CASS (dacă e cazul).

Pentru o gestiune impecabilă a plăților de chirie și a conformării fiscale, o aplicație de gestiune a chiriilor precum Renzi devine un instrument indispensabil. Platforma precompletează secțiunea de chirii a Declarației Unice (Formularul 212) pe baza istoricului tău real de încasări (urmând ca utilizatorul să adauge manual în SPV orice alte surse de venit extrasalariale), și oferă o soluție modernă de stocare securizată pentru contracte și documente în cloud, asigurând o evidență impecabilă a tuturor actelor oficiale și a contractelor înregistrate prin formularul C168.

Articole conexe

• Automatizări pentru chirii (export ANAF)
• Asigurare deductibilă în sistem real
• Stocare contracte și acte de închiriere în cloud
• Excel vs. aplicație de gestiune a chiriilor
• De când merită o aplicație de gestiune a chiriilor (1–3 apartamente)