Suma minimă pentru contract de închiriere — Reguli ANAF
Care este suma minimă pentru contract de închiriere? Află ce reguli aplică ANAF în caz de chirie simbolică și cum eviți riscurile recalificării fiscale.
Renzi
Publicat la 20 aprilie 2026
Actualizat la 5 iunie 2026
2 min. timp de lectură
O întrebare care circulă intens în rândul proprietarilor de apartamente este: „Care este suma minimă pe care o pot scrie în contractul de închiriere pentru a plăti mai puțin impozit?”.
Mulți proprietari tind să declare sume simbolice (ex: 50 sau 100 lei) pentru apartamente care se închiriază real cu 400-500 Euro. Iată ce spune legislația în 2026 și care sunt riscurile reale la ANAF.
Pe scurt
Nu există o sumă minimă pentru contract de închiriere impusă prin lege în Codul Civil sau Codul Fiscal. Totuși, declararea unei sume nerealiste sau simbolice (cum ar fi 50 sau 100 de lei) atrage riscul major ca ANAF să recalifice tranzacția sau să ajusteze fiscal baza de impozitare la prețul real al pieței, obligându-te la plata diferențelor de impozit și a penalităților de întârziere.
Pentru a fi în deplină siguranță fiscală și legală:
- Înțelege cum se face corect o înregistrare a contractului de chirie prin formularul C168.
- Dacă vrei să oferi locuința gratuit, folosește un contract de comodat vs închiriere.
- Parcurge un ghid complet ANAF pentru contractul de închiriere pentru a cunoaște toate obligațiile proprietarilor.
Suma minimă pentru contract de închiriere — există un prag legal?
Codul Civil român prevede libertatea contractuală. Asta înseamnă că proprietarul și chiriașul pot stabili de comun acord orice sumă pentru chirie. Nu există un prag minim legal de 100 de lei sau 10% din salariul minim.
Totuși, Codul Fiscal oferă ANAF instrumente pentru a combate tranzacțiile care nu au un scop economic real sau care sunt făcute exclusiv pentru a evita taxele.
2. Riscul recalificării fiscale (Prețul derizoriu)
Dacă suma trecută în contract este „derizorie” (atât de mică încât este evident că nu reprezintă o contraprestație reală), ANAF poate interveni.
- Ajustarea bazei de impozitare: Inspectorii pot stabili din oficiu venitul tău impozitabil folosind media chiriilor din zona respectivă.
- Penalități și amenzi: Vei fi obligat să plătești diferența de impozit (plus CASS, dacă e cazul) de la data semnării contractului, la care se adaugă penalități de întârziere zilnice.
- Suspiciunea de evaziune: Declararea unei sume nerealiste poate atrage controale amănunțite asupra întregului tău portofoliu imobiliar sau a altor venituri.
3. Chirie mică vs. Contract de Comodat
Dacă intenția ta este într-adevăr să ajuți un prieten sau o rudă și nu vrei să încasezi bani, soluția legală nu este o chirie simbolică, ci Contractul de Comodat.
- Închiriere (Titlu oneros): Se plătește chirie → Se plătește impozit 10% (după cota forfetară de 20%).
- Comodat (Titlu gratuit): Nu se plătește nimic → Impozit ZERO.
Află mai multe despre diferențele dintre comodat și închiriere.
4. Cum verifică ANAF chiriile în 2026?
Odată cu digitalizarea masivă și înregistrarea obligatorie a contractelor prin C168, ANAF are o bază de date uriașă. Sistemele informatice pot alerta automat inspectorii atunci când într-o zonă unde media este de 15 Euro/mp apare un contract cu 0.5 Euro/mp.
În plus, plata chiriei prin transfer bancar (recomandată pentru siguranță) lasă urme clare. Dacă în contract scrie 100 lei, dar în extrasul de cont primești 2.500 lei lunar de la aceeași persoană, dovada evaziunii este instantanee.
Recomandarea Renzi:
Declară valoarea reală a chiriei. În 2026, impozitul efectiv este de doar 8% din chiria brută (sau poți calcula suma exactă folosind un calculator impozit chirie). Riscurile legale, amenzile și stresul unui control fiscal depășesc cu mult economia nesemnificativă pe care o faci declarând o sumă falsă.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Există o sumă minimă legală pentru chirie?
Nu, legea română nu stabilește o sumă minimă fixă sub care nu poți închiria. Totuși, suma declarată trebuie să fie reală. Dacă declari 10 lei pentru un apartament, ANAF poate considera suma 'derizorie' și poate recalifica tranzacția.
Ce se întâmplă dacă declar o chirie mult sub prețul pieței?
ANAF are dreptul să ajusteze baza de impozitare la prețul pieței dacă suspectează o evaziune fiscală. În plus, riști amenzi și penalități de întârziere pentru impozitul nedeclarat corect.
Pot închiria gratuit cuiva?
Da, dar nu prin contract de închiriere. Pentru cedarea folosinței cu titlu gratuit trebuie să închei un contract de comodat. Acesta nu generează impozit pe venit.
Dacă declar 100 de lei pentru un apartament cu 3 camere, e legal?
Este legal să semnezi un astfel de contract, dar fiscal este extrem de riscant. Inspectorii ANAF pot demonstra ușor că valoarea este nereală prin compararea cu alte chirii din același bloc sau zonă.
Există sumă minimă pentru contract de închiriere?
Nu, din punct de vedere legal nu există o sumă minimă pentru contract de închiriere impusă prin lege. Totuși, Codul Civil cere ca prețul să fie serios și determinat, altfel contractul poate fi considerat derizoriu și recalificat de ANAF.
Cât trebuie să scriu în contract chirie?
În contract trebuie să scrii suma reală pe care o încasezi de la chiriaș. Dacă vrei să fii în siguranță în fața unui control, evită declararea unor sume fictive sau simbolice (cum ar fi 50 sau 100 de lei) care nu corespund realității pieței.
Are ANAF sumă minimă chirie?
Nu, ANAF nu are o sumă minimă chirie oficială sau un barem fix publicat. Însă inspectorii fiscali folosesc baze de date interne cu prețurile medii ale pieței din fiecare zonă pentru a identifica discrepanțele majore și a declanșa controale.