Pot deduce PAD în sistem forfetar?

Nu. Sistemul forfetar aplică o cotă de cheltuieli de 20% din venit, automat. Nu se deduce nimic individual. Deducerile individuale (inclusiv PAD/asigurare) sunt disponibile doar în sistemul real.

Cât impozit economisesc prin deducerea asigurărilor?

Exemplu: PAD 10 EUR + facultativă 80 EUR + RCA chiriaș contractat de proprietar 50 EUR = 140 EUR/an. La 10% impozit, deducerea = ~14 EUR/an economisiți. Sumă mică dar simbolic util dacă ești deja în real.

Ce documente păstrez ca dovadă?

Polița PAD, polița facultativă, chitanțele / extrasele bancare cu plățile, contractul de asigurare. Păstrare 5 ani (termen ANAF pentru control).

renzi.ro | Asigurarea imobilului — deductibilă în sistem real la venituri din chirii

Pe scurt: În sistem real (cheltuieli justificate), prima PAD și prima facultativă sunt deductibile 100%. În forfetar (20% cotă automată), nu se deduce nimic individual. Alegi sistemul care-ți convine.

Sistem forfetar vs sistem real — recapitulare

Pentru detalii complete, vezi ghidul declarației unice pentru chirii și calculatorul impozit pe chirie.

Forfetar: venit brut − 20% cotă fixă cheltuieli = venit net impozabil. Simplu, fără documente. Potrivit dacă ai cheltuieli reale sub 20%.
Real: venit brut − cheltuieli reale documentate = venit net impozabil. Complicat, cu chitanțe. Potrivit dacă ai cheltuieli reale peste 20%.

Ce asigurări sunt deductibile în real

PAD (obligatorie) — 100% deductibilă
Asigurare facultativă pe structură (incendiu, apă, furt, RC) — 100% deductibilă
Asigurare RCA a apartamentului (dacă există) — 100% deductibilă
Asigurarea de răspundere civilă a chiriașului, dacă o plătești TU prin contract — deductibilă dacă e în sarcina ta contractuală
Asigurări pe conținutul chiriașului — NU, nu e cheltuiala ta

Ce documente păstrezi

Polița (copie digitală + scan fizic)
Chitanța sau extrasul bancar cu plata
Contractul de asigurare
Dacă plătești multianual, distribui pe ani pentru deducere corectă

Cum declari în Declarația Unică

Vezi pașii din cum depui declarația unică precompletată:

Secțiunea chirii, opțiunea „sistem real”
Adaugi veniturile brute
Adaugi cheltuielile deductibile pe categorii: asigurări, impozit clădire, amortizare, dobânzi credit, reparații, management
Calculezi netul impozabil

Pentru a simplifica depunerea, o aplicație de gestiune a chiriilor precum Renzi asigură acuratețea datelor pentru Declarația Unică prin urmărirea plăților și stocarea contractelor în cloud. Această automatizare devine critică pe măsură ce portofoliul crește (vezi de la câte apartamente merită o aplicație). Pe baza istoricului de încasări, platforma precompletează exclusiv secțiunea de venituri din chirii a Formularului 212 (calculând inclusiv cursul BNR dacă chiria este în euro), urmând ca restul surselor de venit să fie adăugate manual de către utilizator direct în SPV. Astfel, poți asigura depunerea corectă a Declarației Unice fără stresul calculelor manuale.

Exemplu concret (2026)

Venit brut chirie: 24.000 RON
PAD + facultativă: 450 RON
Impozit clădire (proprietar): 600 RON
Amortizare calculată: 1.800 RON
Dobândă credit ipotecar: 5.000 RON
Total cheltuieli deductibile: 7.850 RON
Venit net impozabil: 24.000 − 7.850 = 16.150 RON
Impozit 10%: 1.615 RON

Comparativ sistem forfetar:

24.000 × 0.8 = 19.200 RON impozabil → 1.920 RON impozit
Economie în real: 305 RON/an

Concluzie

Asigurările deductibile sunt 1-2% din total economii în real. Dar împreună cu amortizarea și dobânda, economia devine semnificativă. Vezi ghidul complet al cheltuielilor deductibile pentru lista completă.

Asigurarea imobilului — deductibilă în sistem real la venituri din chirii