Asigurarea imobilului — deductibilă în sistem real la venituri din chirii
Cum deduci prima de asigurare a apartamentului din veniturile din chirii în sistem real: documente, sume, limite și diferența față de sistemul forfetar.
Renzi
Publicat la 21 mai 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Pe scurt: În sistem real (cheltuieli justificate), prima PAD și prima facultativă sunt deductibile 100%. În forfetar (20% cotă automată), nu se deduce nimic individual. Alegi sistemul care-ți convine.
Sistem forfetar vs sistem real — recapitulare
Pentru detalii complete, vezi ghidul declarației unice pentru chirii și calculul impozitului pe chirie 2026.
- Forfetar: venit brut − 20% cotă fixă cheltuieli = venit net impozabil. Simplu, fără documente. Potrivit dacă ai cheltuieli reale sub 20%.
- Real: venit brut − cheltuieli reale documentate = venit net impozabil. Complicat, cu chitanțe. Potrivit dacă ai cheltuieli reale peste 20%.
Ce asigurări sunt deductibile în real
- PAD (obligatorie) — 100% deductibilă
- Asigurare facultativă pe structură (incendiu, apă, furt, RC) — 100% deductibilă
- Asigurare RCA a apartamentului (dacă există) — 100% deductibilă
- Asigurarea de răspundere civilă a chiriașului, dacă o plătești TU prin contract — deductibilă dacă e în sarcina ta contractuală
- Asigurări pe conținutul chiriașului — NU, nu e cheltuiala ta
Ce documente păstrezi
- Polița (copie digitală + scan fizic)
- Chitanța sau extrasul bancar cu plata
- Contractul de asigurare
- Dacă plătești multianual, distribui pe ani pentru deducere corectă
Cum declari în Declarația Unică
Vezi pașii din cum depui declarația unică precompletată:
- Secțiunea chirii, opțiunea „sistem real”
- Adaugi veniturile brute
- Adaugi cheltuielile deductibile pe categorii: asigurări, impozit clădire, amortizare, dobânzi credit, reparații, management
- Calculezi netul impozabil
Exemplu concret (2026)
- Venit brut chirie: 24.000 RON
- PAD + facultativă: 450 RON
- Impozit clădire (proprietar): 600 RON
- Amortizare calculată: 1.800 RON
- Dobândă credit ipotecar: 5.000 RON
- Total cheltuieli deductibile: 7.850 RON
- Venit net impozabil: 24.000 − 7.850 = 16.150 RON
- Impozit 10%: 1.615 RON
Comparativ sistem forfetar:
- 24.000 × 0.8 = 19.200 RON impozabil → 1.920 RON impozit
- Economie în real: 305 RON/an
Concluzie
Asigurările deductibile sunt 1-2% din total economii în real. Dar împreună cu amortizarea și dobânda, economia devine semnificativă. Vezi ghidul complet al cheltuielilor deductibile pentru lista completă.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Pot deduce PAD în sistem forfetar?
Nu. Sistemul forfetar aplică o cotă de cheltuieli de 20% din venit, automat. Nu se deduce nimic individual. Deducerile individuale (inclusiv PAD/asigurare) sunt disponibile doar în sistemul real.
Cât impozit economisesc prin deducerea asigurărilor?
Exemplu: PAD 10 EUR + facultativă 80 EUR + RCA chiriaș contractat de proprietar 50 EUR = 140 EUR/an. La 10% impozit, deducerea = ~14 EUR/an economisiți. Sumă mică dar simbolic util dacă ești deja în real.
Ce documente păstrez ca dovadă?
Polița PAD, polița facultativă, chitanțele / extrasele bancare cu plățile, contractul de asigurare. Păstrare 5 ani (termen ANAF pentru control).