Piața chiriilor în octombrie 2026: chiriile cerute scad, mai mulți proprietari ieftinesc
Între 26 septembrie și 26 octombrie 2026, 15,7% dintre proprietari au redus chiria cerută (12,3% luna precedentă), iar pe aceleași apartamente chiria medie cerută a scăzut cu 1,12%, în toate cele 16 orașe urmărite de apartamente.org. Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu chirii semnate. Ce înseamnă pentru prețul de listare, negociere și perioada de neocupare.
Renzi
Publicat la 5 noiembrie 2026
3 min. timp de lectură
Răspuns direct: În octombrie 2026, chiriile cerute au scăzut. Între 26 septembrie și 26 octombrie, 15,7% dintre proprietari au redus chiria din anunț (față de 12,3% luna precedentă), iar pe aceleași apartamente chiria medie cerută a scăzut cu 1,12%, în toate cele 16 orașe urmărite (apartamente.org, 27 oct 2026). Reducerea tipică a fost de 7,4%. Sunt prețuri cerute, nu chirii semnate. Pentru tine, ca proprietar: compară-ți prețul cu anunțurile actuale din zonă și calculează cât te costă o lună fără chiriaș înainte să ții prețul sus.
Pe scurt:
- Câți au redus: 15,7% dintre proprietari (12,3% în septembrie).
- Cât: chiria medie cerută −1,12% pe aceleași apartamente; reducerea tipică 7,4%.
- Unde: scădere în toate cele 16 orașe; cel mai mult în Cluj-Napoca (−1,81%), Constanța (−1,59%) și Arad (−1,48%).
- Câți au crescut: doar 1,5%.
- Atenție: prețuri cerute în anunțuri, nu chirii din contracte.
De unde vin cifrele
Datele sunt din studiul apartamente.org din 27 octombrie 2026. Pentru fiecare apartament, s-a comparat ultimul preț cerut dinainte de 26 septembrie 2026 cu prețul din seara de 26 octombrie 2026, pe 26.606 apartamente de închiriat, fiecare numărat o singură dată, oricâte portaluri l-ar publica. O reducere înseamnă o scădere de peste 0,5%.
Două limite, spuse chiar de sursă:
- Sunt prețuri cerute, nu de tranzacție. Apartamentele închiriate în cursul lunii nu mai apar pe 26 octombrie, așa că nu se știe cu cât s-au închiriat.
- Indicele final pe octombrie a apărut pe 3 noiembrie 2026, după studiul din 27 octombrie. Cifrele lui, mai jos, se măsoară pe altă perioadă și cu altă definiție, deci nu se compară direct cu tabelul orașelor.
Orașele, pe rând
| Oraș | Apartamente urmărite | Au scăzut chiria | În septembrie | Scăderea mediană | Schimbarea medie |
|---|---|---|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 2.246 | 21,9% | 19,7% | 8,0% | −1,81% |
| Constanța | 829 | 17,5% | 9,8% | 8,3% | −1,59% |
| Arad | 591 | 17,4% | 9,5% | 8,9% | −1,48% |
| Oradea | 862 | 16,1% | 11,8% | 8,6% | −1,37% |
| Voluntari | 373 | 22,5% | 16,2% | 7,4% | −1,35% |
| București | 6.847 | 16,4% | 12,7% | 7,5% | −1,14% |
| Iași | 1.410 | 16,0% | 11,3% | 7,1% | −1,10% |
| Brașov | 1.058 | 15,1% | 11,3% | 7,7% | −0,97% |
| Timișoara | 2.228 | 12,6% | 10,6% | 7,7% | −0,93% |
| Ploiești | 348 | 9,5% | 10,9% | 6,3% | −0,44% |
Sursa: apartamente.org, 27 oct 2026. Selecție din cele 16 orașe; „În septembrie” = aceeași măsurătoare pe 25 august – 25 septembrie 2026.
Ponderea proprietarilor care au redus chiria a crescut în 14 din cele 15 orașe măsurate și în septembrie. Singura excepție este Ploiești, unde reducerile s-au rărit (de la 10,9% la 9,5%).
De ce acum? Apartamente.org notează că octombrie vine după luna în care se mută studenții, iar proprietarii care nu au găsit chiriaș până atunci coboară prețul. Sursa spune explicit că aceasta este „o explicație posibilă, nu una pe care am măsurat-o”. Despre sezonul studenților, vezi și chiriile studenților: septembrie vs august.
Ce arată indicele final pe octombrie
Indicele apartamente.org, octombrie 2026 a fost publicat marți, 3 noiembrie 2026, din anunțurile active pe 31 octombrie, iar cifrele ediției nu se mai schimbă. Direcția e aceeași cu cea din studiu:
- Prețul a scăzut: la 16,1% dintre anunțurile de închiriere urmărite 30 de zile (din 27.001), față de 15,7% în studiul din 27 octombrie.
- Chiria medie cerută: −1,18% pe aceleași apartamente, față de −1,12% în studiu.
- Sub mediana zonei: 24,0% dintre cele 35.279 de apartamente de închiriat aveau prețul cerut pe metru pătrat cu 10–30% sub mediana zonei lor.
- Chiria mediană în București: 600 € pe lună în octombrie 2026.
Diferențele față de studiu vin din perioadă (30 de zile până la 31 octombrie, nu 26 septembrie – 26 octombrie) și din modul de calcul. Tabelul orașelor de mai sus rămâne cel din studiu, iar indicele nu publică aici o scădere pe orașe în aceeași formă.
Ce înseamnă pentru tine, ca proprietar
1. Prețul de listare. Dacă anunțul tău e online de câteva săptămâni fără vizionări serioase, compară-l cu anunțurile actuale din zonă, nu cu cele din vară. Metoda pas cu pas: cum stabilești prețul corect al chiriei.
2. Negocierea. Chiriașii văd aceleași anunțuri. Când aproape un proprietar din șase a redus deja chiria, e de așteptat ca chiriașii să ceară și ei reduceri. Pregătește-ți argumentele: dotări, stare, costuri incluse.
3. Perioada de neocupare. Fă calculul pe apartamentul tău: o lună fără chiriaș înseamnă o chirie lunară pierdută, plus întreținerea pe care o plătești tu. Compară această sumă cu o reducere de câteva procente pe un contract de un an. Vezi și randamentul net al chiriei vs inflație.
4. Chiriașii existenți. Scăderea e la prețurile cerute pentru apartamente noi pe piață. Pentru contractele în curs, ajustarea urmează clauza din contract, de exemplu indexarea cu IPC.
Ce urmărim mai departe
- Indicele apartamente.org pe noiembrie 2026, care apare, potrivit paginii apartamente.org/raport-piata, marți, 1 decembrie 2026.
- Date pe octombrie 2026 de la alte portaluri, dacă apar. Atenție: unele articole din octombrie 2026 au prezentat ca „date pe octombrie 2026” cifre din raportul Storia din noiembrie 2025, adică pe octombrie 2025. Verifică data comunicatului înainte să compari.
Ține evidența chiriilor, a contractelor și a termenelor într-un singur loc. Renzi te ajută cu asta.
Surse
- Apartamente.org, „Prețuri cerute octombrie 2026”, 27 octombrie 2026: 26 septembrie – 26 octombrie 2026, 26.606 apartamente de închiriat urmărite.
- Apartamente.org, Indicele apartamente.org, octombrie 2026: ediția publicată pe 3 noiembrie 2026, anunțuri active la 31 octombrie 2026.
Articol informativ. Cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu chirii din contracte.
Întrebări frecvente
Scad chiriile în octombrie 2026?
Da, pe anunțuri. Potrivit studiului apartamente.org din 27 octombrie 2026, între 26 septembrie și 26 octombrie 2026, 15,7% dintre proprietari au lăsat din chiria cerută, iar pe aceleași apartamente chiria medie cerută a scăzut cu 1,12%, în toate cele 16 orașe cu cel puțin 300 de apartamente de închiriat urmărite. Sunt prețuri cerute, nu chirii din contracte.
În ce oraș au scăzut cel mai mult chiriile?
În Cluj-Napoca: chiria medie cerută a scăzut cu 1,81% într-o lună, iar 21,9% dintre proprietari au lăsat din preț. Urmează Constanța (−1,59%) și Arad (−1,48%).
Cât au scăzut chiriile în București în octombrie 2026?
Pe 6.847 de apartamente de închiriat urmărite în București, chiria medie cerută a scăzut cu 1,14%, iar 16,4% dintre proprietari au redus chiria (12,7% în septembrie), cu o scădere mediană de 7,5%.
Cu cât își reduc proprietarii chiria?
Reducerea tipică este de 7,4%: la o chirie de 500 €, în jur de 37 €, potrivit apartamente.org. Doar 1,5% dintre proprietari au urcat chiria în aceeași perioadă.
Sunt acestea chiriile reale plătite?
Nu. Sunt prețuri cerute în anunțuri. Apartamente.org precizează că apartamentele închiriate în cursul lunii nu mai apar la final, deci nu se știe cu cât s-au închiriat. Chiria din contract poate fi diferită după negociere.
A apărut indicele final apartamente.org pe octombrie 2026?
Da. Apartamente.org a publicat ediția pe octombrie 2026 marți, 3 noiembrie 2026, din anunțurile active pe 31 octombrie. Pe 30 de zile, până la 31 octombrie, prețul cerut a scăzut la 16,1% dintre anunțurile de închiriere urmărite, iar chiria medie cerută s-a schimbat cu −1,18%. Studiul din 27 octombrie, din care vin cifrele din tabel, măsoară altă perioadă (26 septembrie – 26 octombrie), de aceea cifrele diferă puțin.