Ce este Formularul 216 și cine îl depune în 2026?

Formularul 216 este Declarația privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare. OPANAF 917/2026 (MO 646/5 august 2026) înlocuiește modelul și pune în instrucțiuni cota de 0,9%. Conform comunicării ANAF (AJFP Galați), îl depun la organul fiscal central persoanele fizice care, la 31 decembrie a anului fiscal anterior, au în proprietate/proprietate comună clădiri rezidențiale în România cu valoare impozabilă (art. 457 Cod fiscal) peste 2.500.000 lei — termen 30 septembrie inclusiv — și persoanele fizice/juridice cu autoturisme a căror valoare de achiziție depășește 375.000 lei — termen 31 decembrie inclusiv.

Care e termenul pentru Formularul 216 pe clădiri în 2026?

Pentru clădiri rezidențiale: 30 septembrie 2026 inclusiv, anul fiscal curent. Pentru autoturisme: 31 decembrie 2026 inclusiv. Sunt două termene, nu unul. Nu confunda 30 septembrie cu scutirea de impozit la moștenire (Legea 170/2026) sau cu livrarea locuinței cu TVA 9% (Legea 161/2026).

Ce schimbă OPANAF 917/2026 la Formularul 216?

Ordinul din 28 iulie 2026, publicat în MO 646/5 august 2026, înlocuiește formularul din anexa 1 la OPANAF 3738/2024 și, în instrucțiuni, înlocuiește sintagma cotei de 0,3% cu cota de 0,9%. Art. II: formularul nou se folosește pentru declararea impozitului special începând cu anul 2026. Cota de 0,9% e cea din art. 500^2 Cod fiscal, astfel cum a fost modificat prin Legea 239/2025 — o spune comunicarea ANAF, nu o inventăm aici.

Pe ce valoare se calculează impozitul special de 0,9%?

Pe diferența pozitivă dintre valoarea impozabilă a clădirii, comunicată de organul fiscal local (art. 457 Cod fiscal), și plafonul de 2.500.000 lei, aplicând cota de deținere. Nu e prețul de piață, nu e prețul din contractul de vânzare și nu e chiria anuală. Cota 0,9% e în formularul actualizat; baza o iei din decizia de impunere locală, nu din anunțul Storia.

Dacă închiriez apartamentul, mai depun Formularul 216?

Da, dacă te încadrezi la art. 500^1 / comunicarea ANAF (valoare impozabilă peste 2.500.000 lei la 31 decembrie a anului anterior). Închirierea nu te scoate din impozitul special. C168, impozitul pe venitul din chirii și CASS rămân obligații separate.

Formularul 216 înlocuiește impozitul pe clădire de la primărie?

Nu. Impozitul special e la organul fiscal central (ANAF), pe lângă impozitul local pe clădire. Primăria comunică valoarea impozabilă; tu declari 216 la ANAF. Din 2027, baza locală poate trece la valoarea de piață (RO e-Proprietate) — alt articol, alt calendar.

Ce amendă riscă cine nu depune Formularul 216 până pe 30 septembrie?

Nu scriem cuantum. Nedeclararea la termen e sancționată de Codul de procedură fiscală; citești textul în vigoare și comunicarea primită, nu o sumă din presă sau din blog.

Unde găsesc Formularul 216 actualizat?

Pe anaf.ro, Servicii online / Descărcare declarații electronice — link indicat de AJFP Galați. Completarea e electronică, la organul fiscal central competent. Modelul vizual e anexa la OPANAF 917 (facsimil); nu folosi un PDF vechi cu 0,3%.

Formular 216 impozit special clădiri — termen 30 septembrie 2026

Răspuns direct: OPANAF 917/28 iulie 2026 (MO 646/5 august 2026) rescrie Formularul 216 — Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare. În instrucțiuni, 0,3% e înlocuit cu 0,9%. Formularul nou se folosește începând cu anul 2026 (art. II). Pentru clădiri rezidențiale cu valoare impozabilă peste 2.500.000 lei, termenul de depunere e 30 septembrie 2026 inclusiv. Nu e impozitul local, nu e C168 și nu e scutirea de moștenire tot pe 30 septembrie. Soft de compliance pentru proprietarul care închiriază, nu sezon studenți.

Cota de 0,9% e cea din art. 500^2 din Codul fiscal, astfel cum a fost modificat prin Legea 239/2025 — o spune comunicarea ANAF (AJFP Galați), citată mai jos. Ghidul de aici e din ordin + Cod + comunicare ANAF, nu din presă.

1. Pentru cine e articolul

Te privește dacă ești persoană fizică și, la 31 decembrie 2025, ai în proprietate (sau proprietate comună) o clădire rezidențială în România a cărei valoare impozabilă — calculată potrivit art. 457 Cod fiscal și comunicată de organul fiscal local — depășește 2.500.000 lei.

Te privește secundar dacă ai și un autoturism cu valoare de achiziție peste 375.000 lei: tot 216, dar termen 31 decembrie 2026. Nu amestecăm cele două ceasuri.

Nu e ghidul de înregistrare C168 și nici calculatorul de impozit pe chirie. Impozitul special nu se calculează din chirie.

2. Ce s-a schimbat — și ce nu

Este: un ordin ANAF care modifică anexa nr. 1 la OPANAF 3.738/2024 (MO 689/17 iulie 2024 — ordinul de bază, citat în 917). Două operațiuni, ambele în art. I:

formularul 216 se înlocuiește cu modelul din anexa la 917;
în instrucțiuni, sintagma „cotei de 0,3%” se înlocuiește cu „cotei de 0,9%”.

Preambulul citează art. 500^2 și art. 500^3 alin. (2) Cod fiscal. Art. II: se utilizează pentru declararea impozitului special începând cu anul 2026. Art. IV: publicare în MO, Partea I.

Nu este:

o lege nouă de impozit pe venit din chirii;
o schimbare a plafonului de 2.500.000 lei (917 nu-l rescrie);
impozitul pe proprietate la valoare de piață din 2027;
TVA 9% locuință / Legea 161 — alt 30 septembrie.

O broșură ANAF mai veche (Asistență contribuabili) încă poate arăta 0,3% la rd. 4. Pentru 2026, citești formularul din 917, nu PDF-ul vechi.

3. Cine depune, unde, până când

Comunicarea ANAF (AJFP Galați, 18 august 2026 — același text reluat de CabinetExpert) rezumă obligația, cu trimitere la Cod:

Contribuabil	Condiție (din comunicare / Cod)	Termen 2026
Persoană fizică	La 31 decembrie a anului fiscal anterior: proprietate / proprietate comună pe clădiri rezidențiale în România; valoarea impozabilă (art. 457) depășește 2.500.000 lei	30 septembrie inclusiv
Persoană fizică sau juridică	Autoturisme înmatriculate/înregistrate în România a căror valoare de achiziție individuală depășește 375.000 lei	31 decembrie inclusiv

Depunerea: la organul fiscal central competent, electronic. Formularul e pe anaf.ro — Servicii online / Descărcare declarații electronice.

Nu adăugăm un al treilea termen „din practică”. Dacă ești coproprietar, completezi cota de deținere din instrucțiuni; nu inventăm aici o cheie de împărțire în plus față de formular.

4. Cum se calculează (fără sume inventate)

Formula din instrucțiuni / comunicare ANAF, aliniată la art. 500^2:

Rd. valoare impozabilă — suma comunicată de organul fiscal local, calculată potrivit art. 457.
Plafon neimpozabil — 2.500.000 lei.
Baza — cota de deținere × diferența pozitivă (valoarea − plafon).
Impozit — 0,9% × baza (pentru 2026, după 917 + Legea 239/2025).

Nu înmulțim 0,9% cu prețul de achiziție, cu evaluarea ANEVAR sau cu chiria anuală. Dacă decizia locală e sub plafon, nu ești în sfera 216 pe clădire — chiar dacă anunțul de vânzare arată altceva.

Nu convertim aici un apartament imaginar în lei de plată. Ieí numărul din decizia locală, aplici plafonul și cota din formularul 2026.

Legătura cu chiria: impozitul special e cheltuială de deținere, nu de venit. Pe venitul din cedarea folosinței rămâne impozitul pe închiriere PF și, dacă te încadrezi, CASS. Pentru 2026 vs 2027 la taxa locală: impozit proprietate 2026.

5. Checklist (clădire, până pe 30 septembrie)

Deschide decizia de impunere locală pe 2026 (valoarea impozabilă, nu doar impozitul în lei).
Compară cu 2.500.000 lei. Sub plafon → 216 pe clădire nu te privește. Peste → mergi mai departe.
Notează cota-parte (exclusiv, soți, moștenitori). Formularul are câmp de cotă de deținere.
Descarcă 216 din 2026 (după 917), nu un model cu 0,3%.
Completează și transmite electronic la organul fiscal central, până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Nu „repari” cu C168. Înregistrarea contractului e alt sertar.
Dacă ai și autoturism peste 375.000 lei achiziție: al doilea ceas, 31 decembrie.

6. Greșeli frecvente

Greșeală	De ce e greșită
„Am C168, deci n-am 216”	Obligații diferite. Una e locațiunea, alta e deținerea de valoare mare.
„Calculez 0,9% din prețul de piață”	Baza e valoarea impozabilă art. 457, comunicată local.
„Folosesc PDF-ul cu 0,3%”	Pentru 2026, instrucțiunile din 917 zic 0,9%.
„30 septembrie e și moștenirea, și TVA 9%”	Trei legi, trei obiecte. 216 = impozit special. Legea 170 = succesiune. Legea 161 = livrare locuință.
„E amenda X lei dacă întârzii”	Nu o scriem. Citești CPF + actul primit.
„Din 2027 dispare 216”	2027 e despre baza locală (e-Proprietate). 216 e impozit special, central. Nu le unificăm fără text.

7. Mini-plan pentru locator

Verifică dacă ești în prag din decizia locală, nu din anunț.
Depune 216 pe 2026 dacă da — termen clădiri 30 sep.
Ține C168 / DU / CASS pe firul lor. Proiectul CASS din oficiu e alt dosar (încă proiect).
Pentru evidența încasărilor din care precompletezi DU: DU din istoric și prețuri Renzi.

Surse citate explicit (lege / ANAF; fără amenzi inventate)

OPANAF 917/28.07.2026 (MO 646/5 august 2026): preambul (art. 500^2, art. 500^3 alin. (2) Cod fiscal); art. I pct. 1–2 (înlocuire formular + 0,3% → 0,9% în instrucțiuni); art. II (utilizare din 2026); art. IV (publicare MO).
Cod fiscal, Legea nr. 227/2015 — art. 457 (valoare impozabilă clădiri PF), art. 500^1–500^3 (impozit special; 917 trimite aici).
Legea 239/15.12.2025 — modificarea cotei din art. 500^2 la 0,9%, astfel cum o citează comunicarea ANAF.
Comunicare ANAF / AJFP Galați (18 aug 2026): cine depune, praguri 2.500.000 lei / 375.000 lei, termene 30 septembrie / 31 decembrie, depunere la organul fiscal central, link declarații electronice. Reluată la CabinetExpert, 21 aug 2026 (semnal; sumele și termenele din comunicare / Cod, nu din titlul de presă).