Am primit somație de la ANAF pentru impozitul pe chirie. Ce fac în cele 15 zile

Răspuns direct: Somația ANAF este începutul executării silite (art. 230 alin. (1) din Codul de procedură fiscală, Legea 207/2015). Ai 15 zile de la comunicare să plătești datoria sau să notifici ANAF că vrei mediere (art. 230^1). Dacă nu faci nimic, ANAF poate continua cu poprirea pe conturi (art. 236) și, la nevoie, cu sechestrul pe bunuri (art. 238, 242). Dacă nu poți plăti tot, poți cere eșalonare (art. 184 și urm., minimum 500 lei pentru persoane fizice); executarea se suspendă la data comunicării aprobării înlesnirii la plată (art. 233 alin. (1) lit. b)).

Pe scurt:

• Ce e somația: începutul executării silite, vine cu titlul executoriu.
• 15 zile: plătești sau notifici intenția de mediere.
• Mediere: ANAF te cheamă la întâlnire în maximum 10 zile.
• După termen: poprire pe conturi, apoi, eventual, sechestru pe bunuri.
• Eșalonare: până la 5 ani, doar peste 500 lei (PF), cu toate declarațiile depuse.

Când ajunge un proprietar la somație

Ca proprietar persoană fizică, declari și plătești impozitul pe chirie și, după caz, CASS prin declarația unică. Dacă nu plătești la termen, sumele devin restante și intră în procedura de colectare din Codul de procedură fiscală, așa cum explică ANAF în comunicatul ARPC 1006 din 28 octombrie 2026. Înainte de somație, poți stinge datoria prin plată voluntară sau prin compensare cu sume pe care statul ți le datorează (art. 167). Dacă nu, ANAF emite titlul executoriu și somația.

Cât datorezi și cum plătești: cât plătești la ANAF pentru un apartament închiriat și plata impozitului pe chirie.

Ce scrie în art. 230 (somația)

Art. 230 alin. (1) din Codul de procedură fiscală:

„Executarea silită începe prin comunicarea somației. Dacă în termen de 15 zile de la comunicarea somației nu se stinge debitul sau nu se notifică organul fiscal cu privire la intenția de a demara procedura de mediere, se continuă măsurile de executare silită. Somația este însoțită de un exemplar al titlului executoriu emis de organul de executare silită.”

Somația trebuie să cuprindă numărul dosarului de executare, suma, termenul de plată, consecințele neplății și posibilitatea de a intra într-o procedură de mediere (alin. (2)). Verifică aceste elemente când o primești. Urmărirea unui imobil în baza somației se poate nota în cartea funciară, la cererea organului fiscal (alin. (7)).

Varianta 1: plătești în 15 zile

Cel mai simplu: verifici suma din somație cu ce ai declarat și plătești. Dacă datoria e stinsă în termen, executarea nu continuă.

Varianta 2: ceri mediere (art. 230^1)

Medierea e pentru situația în care ai obiecții la sumă sau nu poți plăti tot acum.

• Termen: notifici organul fiscal în 15 zile de la primirea somației, cu documente despre situația ta economică și financiară (alin. (1)).
• Întâlnirea: ANAF o organizează în maximum 10 zile de la notificare (alin. (2)).
• Ce se discută: întinderea datoriei din somație, dacă ai obiecții, și soluții de plată, inclusiv înlesniri la plată (alin. (3)).
• Rezultatul: se consemnează într-un proces-verbal (alin. (4)).
• După mediere: dacă în 15 zile de la finalizarea medierii nu plătești și nu ceri înlesnire la plată, executarea continuă (alin. (5)).

Atenție: pe durata medierii, ANAF poate lua măsuri asigurătorii (alin. (7)). Procedura și documentele cerute se aprobă prin ordin al președintelui ANAF (alin. (8)).

Ce urmează dacă nu faci nimic: poprirea și sechestrul

Poprirea pe conturi (art. 236). ANAF poate popri sumele din conturile tale bancare (alin. (12)), cu respectarea termenului din art. 230 și cu înștiințarea ta (alin. (5)). Banca indisponibilizează sumele existente și încasările viitoare, în limita datoriei, și le virează în 3 zile lucrătoare (alin. (13)). Poprirea poate viza și orice sume urmăribile pe care terțe persoane ți le datorează sau ți le vor datora în viitor în temeiul unor raporturi juridice existente (alin. (1)). Salariile și pensiile se urmăresc numai în condițiile Codului de procedură civilă (alin. (4)).

Sechestrul pe bunuri (art. 238 și urm., art. 242 și urm.). Se pot executa bunuri mobile și imobile. Pentru persoana fizică, nu se execută bunurile strict necesare uzului personal sau casnic (art. 238 alin. (2)) și nici spațiul minim locuit de tine și familia ta (art. 242 alin. (3)).

ANAF subliniază în comunicat că datoriile restante „nu conduc automat la aplicarea măsurilor de poprire sau de sechestrare a bunurilor”, ci pe etape.

Varianta 3: eșalonarea la plată (art. 184 și urm.)

Condițiile principale, din Codul de procedură fiscală:

Ce	Regula	Articol
Perioadă maximă	5 ani	art. 184 alin. (1)
Fără garanții de minimum 50% din datorie	cel mult 6 luni	art. 184 alin. (1)
Sumă minimă, persoană fizică	500 lei	art. 184 alin. (7)
Declarații	toate depuse, potrivit vectorului fiscal	art. 186 alin. (2)
Termen de răspuns	60 de zile; 15 zile dacă nu ai bunuri în proprietate	art. 187 alin. (1), (4)
Executarea silită	se suspendă la data comunicării aprobării înlesnirii la plată	art. 233 alin. (1) lit. b)

Pe perioada eșalonării se datorează dobânzi pentru sumele eșalonate (art. 197). Dacă ai sub 500 lei de plată, eșalonarea nu se acordă: plătește direct.

Ce faci concret în cele 15 zile

1. Notează data la care ai primit somația. Termenul curge de atunci.
2. Verifică suma cu declarația unică depusă și cu plățile făcute. Dacă ai obiecții sau nu poți plăti tot, notifică intenția de mediere în termen.
3. Dacă poți, plătește. Dacă nu, cere mediere sau eșalonare. Executarea se suspendă la data comunicării aprobării înlesnirii la plată (art. 233), nu la depunerea cererii.
4. Ține evidența chiriilor încasate și a termenelor, ca să nu ajungi aici anul viitor. Renzi te ajută cu evidența chiriilor încasate și cu reminderele de termen.

Dacă nu ai depus deloc declarația, vezi ce faci dacă nu ai depus declarația unică la timp. Pentru veniturile din Airbnb sau Booking nedeclarate, ANAF a anunțat decizii de impunere.

Articol informativ, nu consultanță juridică. Verifică forma în vigoare a actelor pe legislatie.just.ro.