Pot anula o decizie de impunere din oficiu dacă depun Declarația Unică?

Da, pentru decizia emisă pentru nedepunerea declarației. Art. 107 alin. (5) din Codul de procedură fiscală permite depunerea declarației de impunere în termen de 60 de zile de la data comunicării deciziei, sub sancțiunea decăderii, iar decizia de impunere se anulează de organul fiscal la data depunerii declarației.

În cât timp pot contesta decizia de impunere?

Contestația se depune în termen de 45 de zile de la data comunicării actului administrativ fiscal, sub sancțiunea decăderii (art. 270 alin. 1 Cod procedură fiscală), la organul fiscal emitent. Dacă actul nu menționează posibilitatea de contestare, termenul și organul la care se depune, termenul este de 3 luni (art. 270 alin. 4).

Este obligatoriu să aștept notificarea ca să declar?

Nu. Declarația Unică poate fi depusă și după termen, iar o declarație depusă poate fi corectată prin declarație rectificativă pe durata termenului de prescripție (art. 105 Cod procedură fiscală). Reține că depunerea tardivă sau corectarea întrerupe prescripția. Pentru anii vechi sau sume mari, discută cu un consultant fiscal.

Decizii de impunere ANAF pentru Airbnb și Booking: ce faci înainte să vină

Q: Ce a anunțat ANAF despre veniturile din Airbnb și Booking?

Pe 28 septembrie 2026, la conferința Profit E-commerce, Mironel Panțuroiu, secretar general adjunct ANAF, a spus că ANAF a constatat diferențe între ce raportează alte autorități și state UE și ce se declară, și că în primele 3–4 luni ale anului viitor va trimite firmelor și persoanelor fizice declarații de impunere pentru diferențele nedeclarate. Este o declarație publică, nu un ordin publicat în Monitorul Oficial. Nu a fost anunțat un număr de decizii, anii vizați sau sume.

Q: Cum va arăta notificarea ANAF?

Președintele ANAF, Adrian Nicușor Nica, a spus pe 7 octombrie 2026 că notificările vor fi modificate și vor arăta de tipul „Ați primit suma X de la platforma Y în perioada Z”, ca oamenii să vină să își depună declarațiile. Formatul exact al documentului nu a fost publicat.

Q: Pentru câți ani în urmă poate ANAF să stabilească impozit pe chirii nedeclarate?

Regula generală din art. 110 Cod procedură fiscală: dreptul organului fiscal de a stabili creanțe fiscale se prescrie în 5 ani, cu începere de la 1 iulie a anului următor celui pentru care se datorează obligația. Termenul se întrerupe, printre altele, la depunerea declarației după termen sau la corectarea ei (art. 111 alin. 1 lit. b–c). ANAF nu a spus ce ani va viza.

Pe scurt: Pe 28 septembrie 2026, ANAF a anunțat public că, în primele 3–4 luni ale anului viitor, va trimite firmelor și persoanelor fizice care închiriază prin Booking și Airbnb impuneri pentru diferențele dintre ce raportează alte state UE și autorități și ce s-a declarat în România. Pe 7 octombrie, președintele ANAF a spus că notificările vor arăta de tipul „Ați primit suma X de la platforma Y în perioada Z”. Este un anunț, nu un ordin publicat în Monitorul Oficial: nu are număr de decizii, ani vizați sau sume. Ce este deja lege sunt termenele din Codul de procedură fiscală (Legea nr. 207/2015): 15 zile de la înștiințare până la decizia din oficiu, 60 de zile ca să depui declarația și să se anuleze decizia, 45 de zile pentru contestație și 5 ani de prescripție, socotiți de la 1 iulie. Mai jos: ce poți verifica acum și ce faci dacă documentul ajunge.

Acest articol nu repetă lista de greșeli din greșeli frecvente Airbnb și Booking la ANAF și nici procedura de CASS din CASS din oficiu pe chirii. Se ocupă de un singur lucru: momentul dintre anunț și decizie.

Ce a anunțat ANAF, exact

28 septembrie 2026 — Mironel Panțuroiu, secretar general adjunct ANAF, la conferința Profit E-commerce, ediția a VII-a. Citatul, așa cum l-a redat Profit.ro:

„Sunt raportări făcute de către autorități sau de către alte state membre ale Uniunii Europene. Sunt cifre raportate din care, în urma unor analize de risc, am constatat că sunt anumite diferențe. Ce se raportează (din alte surse către ANAF, n.r.) și ce se declară. Pe această cale rog toate societățile care au business în zona de închirieri, cel puțin prin Booking și Airbnb, să declare. Pentru că, începând cu prima jumătate anului viitor, ANAF o să trimită societăților comerciale sau persoanelor fizice declarații de impunere pentru diferențele de sume nedeclarate. În prima perioada anului viitor, în primele 3-4 luni de zile.”

Aceeași declarație apare și în Economica.net, tot din 28 septembrie.

7 octombrie 2026 — Adrian Nicușor Nica, președintele ANAF, în emisiunea „Harta de impact”, potrivit Mediafax: ANAF va modifica notificările trimise contribuabililor, iar mesajul va fi de tipul „Ați primit suma X de la platforma Y în perioada Z”, ca oamenii să vină mai repede să își depună declarațiile. Întrebat dacă notificările vor viza și anii trecuți, a spus că nu este fan al retroactivității.

Ce rezultă din cele două declarații și ce nu:

Spus public	Nespus
Există diferențe între datele raportate și cele declarate, găsite prin analize de risc	Câte persoane sau câte decizii
Trimiterea începe în primele 3–4 luni ale anului viitor	Data exactă și forma documentului (notificare, înștiințare sau decizie)
Sunt vizate firmele și persoanele fizice, „cel puțin” pe Booking și Airbnb	Anii pentru care se calculează diferențele
Notificarea va indica suma, platforma și perioada	Sume, cote sau accesorii pentru vreun caz

Un detaliu de vocabular: în citat apare „declarații de impunere”, iar titlurile din presă vorbesc de „decizii de impunere”. În Codul de procedură fiscală, actul prin care ANAF stabilește din oficiu impozitul este decizia de impunere (art. 107 alin. 1). Opinia despre retroactivitate nu este o regulă: nu înseamnă că anii trecuți sunt excluși.

De unde are ANAF sumele

Panțuroiu a vorbit despre „raportări făcute de către autorități sau de către alte state membre ale Uniunii Europene”. Pentru închirieri prin platforme, cadrul legal este schimbul automat de informații raportate de operatorii de platforme (DAC7), preluat în art. 291⁵ din Codul de procedură fiscală. Pentru serviciile de închiriere de bunuri imobile, alin. (3) enumeră informațiile suplimentare transmise:

adresa fiecărui bun imobil listat și, dacă este disponibil, numărul cărții funciare;
contraprestația totală plătită sau creditată în fiecare trimestru și numărul de activități relevante pentru fiecare bun;
dacă este disponibil, numărul de zile pentru care a fost închiriat fiecare bun și tipul lui.

Pe scurt, ANAF poate vedea încasările pe trimestru și pe proprietate. Cum ajung datele de la Airbnb și Booking la ANAF, formularul F7000 și termenul de 31 ianuarie 2027 pentru anul 2026 sunt explicate în raportarea platformelor de închiriere pe termen scurt.

Ce poți face acum, înainte să vină ceva

1. Compară încasările cu ce ai declarat, an cu an. Descarcă din contul de gazdă rapoartele de încasări pe fiecare an și pune-le lângă Declarația Unică depusă pentru același an. Mesajul anunțat de ANAF, „suma X de la platforma Y în perioada Z”, este exact comparația pe care o poți face singur dinainte. Calculul impozitului pe suma corectă îl faci cu calculatorul de impozit pe chirie.

2. Nu ai depus Declarația Unică pentru un an? O poți depune și după termen. Pașii pentru depunerea tardivă sunt în ai ratat termenul pentru Declarația Unică?, iar completarea secțiunii de chirii în ghidul Declarației Unice pentru chirii.

3. Ai depus, dar cu sume mai mici? Art. 105 alin. (1) din Codul de procedură fiscală: „Declarația de impunere poate fi corectată de către contribuabil/plătitor, pe perioada termenului de prescripție a dreptului de a stabili creanțe fiscale.” Corectarea se face prin declarație rectificativă (alin. 3). Cum se face concret: Declarația Unică precompletată — erori frecvente și rectificativa.

4. Notă onestă despre prescripție. Depunerea tardivă și rectificativa au un efect juridic pe care îl vezi mai jos: întrerup prescripția pentru acel an. Pentru ani vechi sau sume mari, decizia de a depune voluntar se discută cu un contabil sau consultant fiscal, pe cifrele tale.

Prescripția: 5 ani, socotiți de la 1 iulie

Art. 110 din Codul de procedură fiscală:

„(1) Dreptul organului fiscal de a stabili creanțe fiscale se prescrie în termen de 5 ani, cu excepția cazului în care legea dispune altfel. (2) Termenul de prescripție a dreptului prevăzut la alin. (1) începe să curgă de la data de 1 iulie a anului următor celui pentru care se datorează obligația fiscală, dacă legea nu dispune altfel.”

Pentru veniturile unui an N, termenul începe la 1 iulie N+1 și curge 5 ani. Același articol prevede, la alin. (3), un termen de 10 ani când creanțele rezultă din săvârșirea unei fapte prevăzute de legea penală.

Art. 111 alin. (1) spune când termenul se întrerupe:

„b) la data depunerii de către contribuabil/plătitor a declarației de impunere după expirarea termenului legal de depunere a acesteia; c) la data la care contribuabilul/plătitorul corectează declarația de impunere sau efectuează un alt act voluntar de recunoaștere a creanței fiscale datorate.”

Acesta este motivul pentru nota de la punctul 4 de mai sus. Nu îți calculăm aici ce ani mai pot fi impuși: ANAF nu a spus ce ani vizează, iar termenul se poate întrerupe sau suspenda (art. 111 alin. 2) în funcție de situația ta.

Dacă primești înștiințarea sau decizia

Decizia din oficiu pentru nedepunere (art. 107)

Art. 107 alin. (1):

„Nedepunerea declarației de impunere dă dreptul organului fiscal să procedeze la stabilirea din oficiu a creanțelor fiscale prin decizie de impunere. Stabilirea din oficiu nu se poate face înainte de împlinirea unui termen de 15 zile de la înștiințarea contribuabilului/plătitorului privind depășirea termenului legal de depunere a declarației de impunere.”

În înștiințare, organul fiscal te informează despre consecințele nedepunerii (alin. 2). Stabilirea din oficiu se face prin estimarea bazei de impozitare, potrivit art. 106 (alin. 3).

Art. 107 alin. (5), regula cea mai utilă pentru proprietar:

„Contribuabilul/Plătitorul poate depune declarația de impunere pentru creanțele fiscale ce au format obiectul deciziei de impunere emisă potrivit alin. (1), în termen de 60 de zile de la data comunicării deciziei, sub sancțiunea decăderii, chiar dacă acest termen se împlinește după împlinirea termenului de prescripție a dreptului organului fiscal de a stabili creanțe fiscale. Decizia de impunere se anulează de organul fiscal la data depunerii declarației de impunere.”

Dacă declarația se depune după împlinirea prescripției, de la data depunerii începe să curgă un nou termen de prescripție (alin. 6).

Contestația (art. 270)

„(1) Contestația se depune în termen de 45 de zile de la data comunicării actului administrativ fiscal, sub sancțiunea decăderii.”

Contestația se depune la organul fiscal emitent. Dacă actul nu conține mențiunea despre posibilitatea de contestare, termen și organul competent (art. 46 alin. 2 lit. i), termenul este de 3 luni de la comunicare (art. 270 alin. 4).

Termenele, într-un tabel

Moment	Termen	Temei
De la înștiințarea pentru nedepunere până la decizia din oficiu	cel puțin 15 zile	art. 107 alin. (1)
Depui declarația pentru suma din decizie → decizia se anulează	60 de zile de la comunicarea deciziei	art. 107 alin. (5)
Contestație împotriva deciziei	45 de zile de la comunicare	art. 270 alin. (1)
Plata diferențelor stabilite prin decizie	până la 5 a lunii următoare (comunicare în 1–15) sau 20 a lunii următoare (comunicare în 16–31)	art. 156 alin. (1)

Cele două căi nu sunt același lucru. Declarația din art. 107 alin. (5) înlocuiește suma estimată de ANAF cu suma ta, declarată. Contestația este calea pentru cazul în care nu ești de acord cu actul. Care se potrivește depinde de ce scrie în documentul primit.

Nu orice diferență trece prin art. 107

Art. 107 privește nedepunerea declarației. Dacă ai depus Declarația Unică, dar cu o sumă mai mică decât cea raportată de platforme, diferența poate fi stabilită pe altă cale, de exemplu în urma unei verificări sau a unei inspecții fiscale. Ultima propoziție din art. 107 alin. (1) spune că regula celor 15 zile nu se aplică după începerea inspecției fiscale pentru obligațiile nedeclarate. ANAF nu a anunțat ce procedură va folosi, așa că nu presupunem una. Citește temeiul legal scris pe actul primit.

Dobânzi, penalități, amenzi — doar ce scrie în Cod

Nu calculăm sume pentru niciun caz. Nivelurile de mai jos sunt cele din Codul de procedură fiscală; dacă și cum se aplică ți se comunică prin decizie (art. 173 alin. 5).

Dobânda: „Nivelul dobânzii este de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere” (art. 174 alin. 5). La impozitul pe venit, dacă declarația nu a fost depusă până la termenul legal, „dobânda se datorează începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui de impunere” (art. 175 alin. 1 lit. d).
Penalitatea de întârziere: „Nivelul penalității de întârziere este de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere” (art. 176 alin. 2).
Penalitatea de nedeclarare: pentru obligațiile principale „nedeclarate sau declarate incorect de contribuabil/plătitor și stabilite de organul fiscal prin decizii de impunere”, 0,08% pe fiecare zi (art. 181 alin. 1). Se reduce cu 75% dacă obligațiile principale stabilite prin decizie se sting prin plată sau compensare până la termenul din art. 156 alin. (1) (art. 181 alin. 2 lit. a). Nu se stabilește dacă este mai mică de 50 de lei (alin. 6).
Amenda pentru nedepunere: pentru persoanele fizice, nedepunerea la termen a Declarației Unice „constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 50 lei la 500 lei” (art. 336 alin. 3).

Ce nu știm încă

Nu există un ordin ANAF publicat în Monitorul Oficial pentru această campanie. Avem două declarații publice.
Nu știm câte notificări sau decizii vor pleca, pentru ce ani și de la ce prag.
Nu știm dacă vor fi înștiințări pentru nedepunere (art. 107), notificări de conformare sau verificări. Formatul „suma X, platforma Y, perioada Z” este anunțat, nu publicat.

Când apare un ordin sau un model de document, actualizăm articolul. Până atunci, termenele de mai sus sunt cele din lege, iar restul este anunț.

Ține încasările în aceeași formă în care le vede ANAF

Notificarea anunțată pune trei date una lângă alta: suma, platforma, perioada. Dacă ții încasările pe proprietate și pe lună, cu sursa fiecărei plăți, comparația cu raportarea platformei durează minute, nu zile. Evidența încasărilor, a proprietăților și a contractelor de închiriere este în Renzi — vezi prețurile. Renzi nu depune declarații în locul tău și nu înlocuiește un consultant fiscal.

Articole recomandate

Surse

Profit.ro, 28 septembrie 2026, 10:58 — declarația lui Mironel Panțuroiu, ANAF.
Economica.net, 28 septembrie 2026, 22:34 — aceeași declarație.
Mediafax, 7 octombrie 2026, 13:42 — Adrian Nicușor Nica, președintele ANAF, despre formatul notificărilor.
Codul de procedură fiscală, Legea nr. 207/2015, text consolidat ANAF — art. 46, 105, 106, 107, 110, 111, 156, 173–176, 181, 270, 291⁵, 336.