Chiriașul nu pleacă la finalul contractului — ce faci legal (2026)

Relația dintre proprietar și chiriaș se bazează pe încredere reciprocă și pe un acord scris, însă există momente în care această dinamică se deteriorează grav. Una dintre cele mai dificile și stresante situații cu care se poate confrunta un proprietar de imobil este refuzul chiriașului de a elibera locuința după ce contractul de închiriere a expirat sau a fost reziliat în mod legal. În fața unui astfel de blocaj, mulți proprietari sunt tentați să recurgă la măsuri impulsive, cum ar fi schimbarea încuietorilor de la ușă, întreruperea utilităților sau evacuarea forțată pe cont propriu.

Este esențial de înțeles că, în România anului 2026, autoexecutarea sau aplicarea propriei justiții este strict interzisă de lege și poate atrage răspunderea penală gravă a proprietarului. Indiferent de cât de evidentă este reaua-credință a chiriașului sau de faptul că acesta ocupă imobilul fără niciun drept contractual, proprietarul trebuie să urmeze exclusiv căile legale stabilite de Codul Civil și de Codul de Procedură Civilă. În acest ghid complet, vom analiza pașii legali pe care trebuie să îi parcurgi pentru a-ți recupera proprietatea în cel mai scurt timp posibil, diferențele majore dintre procedurile aplicabile în funcție de existența unui titlu executoriu, riscurile la care te expui dacă acționezi în afara legii și modalitățile eficiente de prevenție.

---

Cadrul legal: Când este contractul de închiriere titlu executoriu?

Pentru a înțelege ce opțiuni ai la dispoziție, primul aspect pe care trebuie să îl evaluezi este statutul juridic al contractului tău de închiriere. Legislația română oferă un avantaj uriaș proprietarilor care își înregistrează contractele la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) sau le încheie în formă autentică la un notar public. Conform Art. 1798 Cod Civil și Art. 1809 Cod Civil, aceste contracte dobândesc caracterul de titlu executoriu de drept.

Caracterul de titlu executoriu înseamnă că, pentru a pune în aplicare obligațiile prevăzute în contract, nu mai este necesar să treci printr-un proces judiciar de fond, de lungă durată, pentru a obține o hotărâre de evacuare. Te poți adresa direct unui executor judecătoresc pentru a demara executarea silită. Totuși, această facilitate este supusă unor reguli stricte. Contractul înregistrat la ANAF sau cel autentificat notarial constituie titlu executoriu pentru restituirea bunului exclusiv la expirarea termenului contractual stabilit de părți.

Dacă dorești să evacuezi un chiriaș înainte de termen — de exemplu, pentru că nu a plătit chiria timp de mai multe luni și ai decis rezilierea unilaterală a contractului — contractul în sine nu mai reprezintă un titlu executoriu pentru restituirea imobilului. În această ipoteză, rezilierea contractuală trebuie constatată sau declarată în condițiile legii, iar evacuarea va trebui obținută fie prin procedura specială de evacuare prevăzută de Codul de Procedură Civilă, fie prin dreptul comun. De aceea, distincția dintre un contract ajuns la termen și unul reziliat prematur este crucială pentru strategia legală pe care o vei adopta.

Obligativitatea înregistrării contractelor de închiriere la ANAF a fost reintrodusă începând cu 1 ianuarie 2023 prin O.G. nr. 16/2022, aprobată cu modificări prin Legea nr. 370/2022. Această măsură nu are doar un scop fiscal, de impozitare a veniturilor, ci oferă proprietarilor o protecție juridică sporită. Un contract înregistrat corect prin Formularul C168 în termen de 30 de zile de la semnare devine o armă legală extrem de eficientă în cazul unui conflict. Pentru detalii complete despre cum se realizează corect această procedură, poți citi ghidul nostru despre înregistrare contract ANAF C168.

---

Pașii preventivi la încheierea contractului: Evitarea tacitei relocațiuni

O greșeală frecventă a proprietarilor este pasivitatea în perioada premergătoare expirării contractului. Dacă un contract pe durată determinată ajunge la termen, iar chiriașul continuă să locuiască în imobil și să își execute obligațiile fără ca proprietarul să se opună, se consideră că a intervenit o nouă închiriere, în condițiile celei vechi, dar pe durată nedeterminată. Acest fenomen juridic poartă numele de tacită relocațiune, fiind reglementat de Art. 1810 din Codul Civil.

Pentru a prevenirii reînnoirea automată și nedorită a contractului, proprietarul trebuie să acționeze din timp și să își exprime clar intenția de a nu prelungi raporturile contractuale. Primul pas constă în transmiterea unei notificări oficiale de eliberare a spațiului cu cel puțin 30-60 de zile înainte de data expirării. Notificarea trebuie redactată în termeni fermi și politicoși, precizând data exactă la care contractul încetează și solicitând eliberarea completă a apartamentului și predarea cheilor.

Această notificare nu trebuie trimisă printr-un simplu mesaj text sau printr-un apel telefonic, deoarece acestea pot fi ușor contestate în instanță. Metoda recomandată este trimiterea unei scrisori recomandate cu confirmare de primire și conținut declarat prin intermediul Poștei Române sau, și mai sigur, prin intermediul unui executor judecătoresc sau notar public. Dovada primirii acestei notificări este esențială în faza ulterioară de executare silită sau în cadrul unui eventual proces de evacuare, demonstrând instanței buna-credință a proprietarului și lipsa oricărui acord pentru prelungirea locațiunii.

După transmiterea notificării, este recomandabil să stabilești o zi de confirmare intermediară, cu aproximativ 30 de zile înainte de termen, în care să discuți cu chiriașul detaliile logistice ale mutării. Această discuție îți va permite să evaluezi atitudinea chiriașului: dacă acesta colaborează, își caută activ o altă locuință și pregătește bagajele, sau dacă manifestă o atitudine evazivă ori ostilă, caz în care trebuie să te pregătești imediat pentru procedurile de evacuare forțată.

Dacă totul decurge normal și chiriașul respectă termenul, procesul se încheie prin semnarea unui proces-verbal de predare-primire a imobilului. Acest document este extrem de important deoarece consemnează starea fizică a apartamentului la plecare, citirile contoarelor de utilități și restituirea sau reținerea garanției. Detalii despre cum se redactează corect acest act poți găsi în ghidul dedicat proces-verbal de predare-primire.

---

Procedura când chiriașul refuză să plece: Căile legale de acțiune

Dacă termenul contractual a expirat, notificările au fost trimise, dar chiriașul refuză cu încăpățânare să părăsească locuința, proprietarul se află în fața unui conflict deschis. În acest moment, strategia legală se împarte în două căi majore, în funcție de existența sau absența unui titlu executoriu direct.

Calea 1: Executarea silită directă (când contractul este titlu executoriu)

Dacă ai fost un proprietar diligent și ai înregistrat contractul la ANAF sau l-ai încheiat în formă autentică notarială, iar contractul a încetat prin ajungerea la termen, deții deja un titlu executoriu pentru restituirea bunului. Acest lucru înseamnă că poți sări complet peste etapa unui proces judiciar pe fond.

Procedura de executare silită directă se desfășoară prin următorii pași:

1. Alegerea și sesizarea executorului judecătoresc: Proprietarul trebuie să se adreseze unui executor judecătoresc din circumscripția curții de apel în care se află imobilul. Se depune o cerere de încuviințare a executării silite, însoțită de contractul de închiriere în original (sau copie legalizată/certificată de ANAF) și de dovezile notificărilor prealabile.
2. Încuviințarea executării silite: Executorul judecătoresc va depune cererea la judecătoria competentă. Instanța va analiza documentele într-o procedură necontencioasă, de urgență, fără citarea părților. Judecătorul verifică dacă documentul prezentat îndeplinește condițiile de formă și fond pentru a fi titlu executoriu și emite o încheiere de încuviințare a executării silite, conform Art. 666 din Codul de Procedură Civilă. Această etapă durează de obicei între 7 și 15 zile.
3. Somația de evacuare: După obținerea încuviințării, executorul judecătoresc emite și comunică chiriașului o somație de evacuare. Conform Art. 896 Cod de Procedură Civilă, prin această somație i se pune în vedere chiriașului să elibereze imobilul în termen de maximum 8 zile de la primirea actului.
4. Evacuarea silită în natură: Dacă după expirarea celor 8 zile din somație chiriașul continuă să ocupe locuința, executorul judecătoresc, însoțit de poliție (și jandarmerie, dacă este necesar), se va deplasa la fața locului pentru a efectua evacuarea fizică. Executorul are dreptul legal de a pătrunde în imobil, de a scoate bunurile chiriașului și de a schimba încuietorile, predând posesia exclusivă proprietarului. Bunurile fostului chiriaș sunt inventariate și, dacă acesta nu le preia imediat, sunt lăsate în custodia proprietarului sau a unui depozit autorizat, pe cheltuiala chiriașului.

Această procedură este cea mai rapidă cale posibilă, întreaga durată fiind de aproximativ 30-60 de zile din momentul sesizării executorului până la recuperarea efectivă a cheilor.

Calea 2: Procedura specială de evacuare (când NU există titlu executoriu direct)

Dacă te afli în situația în care contractul nu a fost înregistrat la ANAF, a fost încheiat doar verbal (situație extrem de riscantă) sau dacă evacuarea este solicitată în urma rezilierii premature a contractului pentru neplată, nu poți apela direct la executarea silită. Totuși, legislația română oferă o soluție mult mai rapidă decât un proces clasic: Procedura specială de evacuare din imobilele folosite sau ocupate fără drept, reglementată de Art. 1034-1049 Cod de Procedură Civilă.

Etapele acestei proceduri speciale sunt următoarele:

1. Notificarea prealabilă obligatorie (Art. 1039 CPC): Proprietarul trebuie să îl notifice în scris pe locatar, prin intermediul unui executor judecătoresc sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat, solicitându-i să elibereze imobilul în termen de cel mult 30 de zile de la data de comunicare a notificării. Această notificare este o condiție de admisibilitate absolută a acțiunii în instanță; lipsa ei duce la respingerea cererii.
2. Depunerea cererii de evacuare: Dacă termenul de 30 de zile expiră fără ca imobilul să fie eliberat, proprietarul poate depune o cerere de evacuare la judecătoria în circumscripția căreia se află imobilul. Cererea se judecă de urgență, în camera de consiliu, cu citarea părților. Întâmpinarea nu este obligatorie, ceea ce scurtează semnificativ termenele de judecată.
3. Pronunțarea hotărârii de evacuare: Instanța analizează titlurile părților (dreptul de proprietate al reclamantului și absența unui titlu valabil al pârâtului). Dacă cererea este întemeiată, judecătorul va pronunța o hotărâre de evacuare imediată. Un aspect extrem de important este că hotărârea de evacuare pronunțată în această procedură specială este executorie de drept, conform Art. 1045 din Codul de Procedură Civilă. Aceasta înseamnă că proprietarul poate începe executarea silită imediat după pronunțare, apelul formulat de chiriaș nesuspendând executarea hotărârii.
4. Executarea silită: Cu hotărârea judecătorească executorie, proprietarul se adresează executorului judecătoresc, care va pune în aplicare evacuarea forțată conform pașilor descriși la Calea 1 (somație de 8 zile, urmată de evacuarea fizică).

Procedura specială de evacuare durează în medie între 1 și 3 luni, fiind o alternativă excelentă și extrem de eficientă la procesul clasic de fond. Ea elimină posibilitatea chiriașului de a trage de timp prin apeluri repetate și amânări nejustificate. De asemenea, spre deosebire de ordonanța președințială (Art. 997 CPC), care este adesea declarată inadmisibilă de instanțe în cazurile de evacuare deoarece ar prejudeca fondul dreptului, procedura specială de la articolele 1034-1049 CPC este calea legală corectă și sigură.

---

Ce NU trebuie să facă un proprietar sub nicio formă

Când te confrunți cu un chiriaș de rea-credință care refuză să plece și eventual nici nu mai plătește chiria sau utilitățile, nivelul de frustrare și furie poate fi uriaș. Cu toate acestea, este vital să îți păstrezi calmul și să nu recurgi la măsuri de forță pe cont propriu. Infracțiunile comise de proprietar în încercarea de a-și face singur dreptate sunt pedepsite aspru de lege.

Iată cele mai mari capcane în care poți cădea și consecințele lor juridice:

1. Schimbarea yalei sau blocarea accesului în locuință

Mulți proprietari consideră că, din moment ce contractul a expirat, au tot dreptul să schimbe încuietoarea ușii atunci când chiriașul este plecat. Aceasta este o eroare juridică majoră. Chiar dacă chiriașul nu mai are un titlu contractual valabil, el deține posesia de fapt (detenția precară) asupra locuinței.

Pătrunderea în locuință fără acordul chiriașului sau schimbarea încuietorilor pentru a-l împiedica să intre constituie infracțiunea de violare de domiciliu, prevăzută de Art. 224 Cod Penal. Pedeapsa pentru această infracțiune este închisoarea de la 3 luni la 2 ani sau amenda. Dacă fapta este săvârșită prin efracție, violență sau de către o persoană înarmată, limitele pedepsei cresc semnificativ. În plus, chiriașul te poate da în judecată pe cale civilă pentru recuperarea posesiei și plata de daune-interese.

2. Întreruperea utilităților (curent, apă, gaz)

O altă metodă de șicanare folosită frecvent este rezilierea contractelor de utilități sau solicitarea de debranșare a imobilului pentru a-l forța pe chiriaș să plece din cauza lipsei condițiilor de trai. Deși pare o măsură administrativă simplă, instanțele de judecată o încadrează adesea ca o formă de exercitare abuzivă a drepturilor sau chiar ca infracțiunea de tulburare de posesie ori hărțuire. Chiriașul poate obține pe cale de ordonanță președințială obligarea proprietarului la restabilirea imediată a utilităților, iar proprietarul va fi obligat să suporte toate cheltuielile de judecată și eventuale daune pentru prejudiciul creat.

3. Scoaterea bunurilor chiriașului pe hol sau în stradă

Dacă decizi să intri în apartament și să împachetezi lucrurile chiriașului, depozitându-le pe casa scării sau în fața blocului, te expui unor riscuri imense. Chiriașul poate reclama dispariția unor bunuri de valoare (bijuterii, bani, echipamente electronice) sau deteriorarea acestora. În acest caz, poți fi acuzat de furt (Art. 228 Cod Penal), abuz de încredere (Art. 238 Cod Penal) sau distrugere (Art. 253 Cod Penal). Sarcina de a dovedi că nu ai însușit sau distrus acele bunuri îți va reveni ție, iar consecințele penale și civile pot fi extrem de costisitoare.

4. Amenințările, hărțuirea sau utilizarea forței fizice

Angajarea unor persoane dubioase sau a unor firme de pază neautorizate pentru a-l intimida pe chiriaș, vizitele nocturne repetate, apelurile telefonice de hărțuire sau amenințările cu violența fizică sunt strict interzise. Aceste fapte întrunesc elementele constitutive ale infracțiunilor de șantaj (Art. 207 Cod Penal), hărțuire (Art. 208 Cod Penal) sau amenințare (Art. 206 Cod Penal).

Toate aceste acțiuni impulsive au un singur rezultat: transformă un chiriaș de rea-credință dintr-un debitor într-o victimă în fața legii, iar pe tine, proprietarul legitim, te transformă dintr-o parte vătămată într-un inculpat penal. În plus, un dosar penal deschis pe numele tău va bloca sau va întârzia semnificativ procedurile civile de evacuare, oferindu-i chiriașului argumente solide pentru a rămâne în imobil pe durata investigațiilor.

---

Recuperarea chiriilor restante și a daunelor materiale

Evacuarea chiriașului este doar jumătate din problemă; de cele mai multe ori, chiriașul care refuză să plece lasă în urmă datorii semnificative la chirie și utilități, precum și daune materiale în apartament. Cum poți recupera aceste sume în mod legal?

Dacă deții un contract înregistrat la ANAF sau autentificat la notar, acesta constituie titlu executoriu nu doar pentru evacuare, ci și pentru plata chiriei (Art. 1798 Cod Civil). Acest lucru îți permite să demarezi imediat executarea silită a debitelor prin intermediul executorului judecătoresc, concomitent cu procedura de evacuare. Executorul poate pune poprire pe conturile bancare ale fostului chiriaș, pe salariul acestuia sau poate proceda la sechestrarea și valorificarea bunurilor sale mobile (autoturisme, echipamente) sau imobile.

Dacă nu ai un titlu executoriu direct pentru sumele datorate (de exemplu, pentru cheltuielile de utilități neachitate sau pentru daunele aduse imobilului, care nu sunt acoperite de caracterul executoriu al contractului de chirie standard), va trebui să obții un titlu judecătoresc. Poți solicita plata acestor sume fie în cadrul procesului de evacuare (dacă folosești procedura de drept comun), fie printr-o acțiune separată în pretenții sau prin procedura ordonanței de plată (Art. 1014-1025 CPC), care este o cale rapidă de recuperare a creanțelor certe, lichide și exigibile.

Pentru a recupera daunele aduse apartamentului, este esențial să urmezi o procedură riguroasă de documentare imediat după ce ai reintrat în posesia imobilului:

1. Inventarierea și fotografierea/filmarea detaliată: Imediat după evacuare, în prezența executorului judecătoresc sau a cel puțin doi martori independenți (de exemplu, vecini sau administratorul blocului), realizează fotografii și filmări de înaltă rezoluție cu toate camerele, finisajele, mobilierul și electrocasnicele deteriorate.
2. Întocmirea unui proces-verbal de constatare a daunelor: Redactează un document semnat de tine și de martorii prezenți, în care să descrii detaliat fiecare defecțiune constatată în raport cu starea inițială a imobilului (consemnată în procesul-verbal de predare-primire de la începutul închirierii).
3. Evaluarea costurilor de reparație: Obține devize de cheltuieli, facturi sau chitanțe oficiale de la firme de construcții sau instalatori autorizați care realizează reparațiile. Aceste documente vor constitui probele tale de bază în instanță pentru a dovedi valoarea prejudiciului.

Garanția (depozitul de securitate) reținută la începutul închirierii reprezintă primul tău instrument de acoperire a daunelor și a facturilor neplătite. Dacă valoarea pagubelor depășește valoarea garanției, vei putea folosi dovezile strânse pentru a-l acționa în judecată pe fostul chiriaș pentru recuperarea diferenței. Detalii suplimentare despre gestionarea corectă a garanției și a litigiilor financiare poți găsi în ghidul nostru despre reziliere contract închiriere și garanție.

---

Metode de prevenție: Cum te asiguri că nu ajungi în această situație?

Cel mai bun mod de a gestiona o evacuare dificilă este să previi apariția ei prin măsuri de siguranță luate încă din faza de negociere și redactare a contractului de închiriere. Un proprietar informat și precaut își poate reduce riscurile aproape de zero.

Iată regulile de aur pentru prevenirea problemelor cu chiriașii:

• Înregistrarea obligatorie la ANAF și autentificarea notarială: Nu privi înregistrarea contractului la ANAF doar ca pe o obligație fiscală neplăcută. Impozitul de 10% pe venitul net (care în 2026, după deducerea forfetară de 20%, reprezintă o cotă efectivă de doar 8% din chiria brută) este o sumă mică în comparație cu costurile și stresul unui proces de evacuare de un an de zile. Înregistrarea contractului prin Formularul C168 îți oferă instantaneu statutul de titlu executoriu, scurtând timpul de evacuare de la 12 luni la doar 30-60 de zile. Dacă dorești o siguranță și mai mare, semnează contractul în fața unui notar public, în formă autentică.
• Introducerea unei clauze penale severe pentru întârzierea eliberării imobilului: În contractul de închiriere trebuie introdusă o clauză penală extrem de clară și descurajantă pentru situația în care chiriașul refuză să plece la expirarea termenului. De exemplu: „În cazul în care, la expirarea termenului contractual sau la data încetării contractului prin reziliere, Chiriașul nu eliberează imobilul și nu predă cheile, acesta se obligă să plătească Proprietarului o penalitate de întârziere în cuantum de 200 lei pentru fiecare zi de întârziere, până la eliberarea efectivă și semnarea procesului-verbal de predare-primire, această sumă reprezentând daune-interese moratorii.” O astfel de clauză va fi ușor de pus în executare silită și îl va determina pe chiriaș să se gândească de două ori înainte de a trage de timp.
• Vetting-ul riguros al chiriașilor înainte de semnare: Nu închiria apartamentul primei persoane care se arată interesată, doar pentru că oferă suma cerută. Realizează o verificare amănunțită a bonității și istoricului acestuia. Solicită dovezi ale veniturilor (adeverință de salariu, contract de muncă sau extras de cont), verifică dacă are procese active în instanță (pe portalul instanțelor de judecată - portal.just.ro) pentru evacuări anterioare sau datorii neachitate și consultă Baza de Date a Răilor Platnici sau Biroul de Credit dacă este posibil. Pentru un ghid detaliat despre cum să realizezi corect această verificare, consultă articolul nostru despre verificarea bonității chiriașului.
• Menținerea unei relații profesionale și a unei comunicări deschise: O relație tensionată sau distantă poate amplifica conflictele. Vizitează imobilul periodic (respectând dreptul la viață privată al chiriașului și notificându-l în prealabil conform clauzelor contractuale) pentru a verifica starea acestuia și pentru a discuta eventualele probleme. O comunicare deschisă și empatică te poate ajutor să identifici din timp dificultățile financiare sau personale ale chiriașului și să găsiți împreună o soluție amiabilă (cum ar fi o amânare temporară sau o mutare planificată de comun acord), evitând escaladarea conflictului spre o evacuare silită. Detalii despre evitarea greșelilor de comunicare poți citi în erori de comunicare proprietar-chiriaș.

---

Analiza comparativă a costurilor și a duratei procedurilor

Pentru a avea o imagine de ansamblu clară asupra efortului financiar și de timp pe care îl implică fiecare cale legală de evacuare, iată o analiză comparativă detaliată:

Calea de evacuare	Durată estimată	Costuri aproximative (2026)	Avantaje majore	Dezavantaje majore
Executare silită directă (cu contract ANAF / notar)	30 - 60 zile	500 - 1.500 lei (onorariu executor + taxe de timbru)	- Cea mai rapidă procedură legală - Fără procese în instanță pe fond - Executare silită directă	- Necesită înregistrare prealabilă ANAF sau formă autentică la notar
Procedura specială de evacuare (fără titlu executoriu direct)	1 - 3 luni	1.000 - 3.000 lei (taxă timbru fixă de 100 lei + onorariu avocat + executor)	- Judecată de urgență în camera de consiliu - Hotărârea este executorie de drept (apelul nu suspendă executarea)	- Necesită notificare prealabilă obligatorie de 30 de zile - Implică un proces judiciar, deși simplificat
Proces de drept comun în evacuare	6 - 12 luni	2.500 - 7.000 lei (taxă timbru la valoare + onorariu avocat + executor)	- Permite dezbaterea unor pretenții financiare complexe și conexe	- Procedură extrem de lentă și costisitoare - Apelul suspendă executarea hotărârii de primă instanță

Toate costurile legale avansate de proprietar în cadrul acestor proceduri (taxe de timbru, onorarii de avocat, onorarii de executor judecătoresc) sunt puse prin hotărâre judecătorească sau prin dispoziția executorului în sarcina chiriașului debitor. Proprietarul le poate recupera ulterior prin poprire sau executare silită asupra bunurilor fostului chiriaș, cu condiția ca acesta să fie solvabil și să dețină venituri sau bunuri urmăribile.

De asemenea, este util de știut că unele polițe de asigurare de răspundere civilă sau asigurări speciale pentru proprietari pot acoperi costurile asistenței juridice și ale procedurilor de evacuare în caz de litigiu cu chiriașii. Pentru a explora aceste opțiuni de protecție financiară, consultă ghidurile noastre despre asigurarea de răspundere civilă a chiriașului și clauze de asigurare în contractul de închiriere.

---

Concluzii și recomandări finale

Refuzul chiriașului de a părăsi locuința la finalul contractului este un scenariu de coșmar pentru orice proprietar, însă legislația din România oferă instrumente clare și eficiente pentru a rezolva această problemă în mod civilizat și legal. Cheia succesului constă în prevenție și în respectarea cu strictețe a procedurilor stabilite de lege.

Dacă te afli în această situație, amintește-ți regulile de aur:

1. Nu acționa niciodată impulsiv: Nu schimba yalele, nu opri utilitățile și nu arunca lucrurile chiriașului. Aceste acțiuni te pot transforma rapid într-un infractor penal și vor bloca recuperarea legală a apartamentului.
2. Verifică contractul: Dacă este înregistrat la ANAF sau autentificat notarial, contactează imediat un executor judecătoresc pentru a demara executarea silită directă.
3. Apelează la procedura specială: Dacă nu ai un titlu executoriu direct, folosește procedura specială de evacuare prevăzută de Art. 1034-1049 din Codul de Procedură Civilă. Este rapidă, eficientă, iar hotărârea obținută se pune în executare imediat, fără a fi blocată de apelul chiriașului.
4. Înregistrează întotdeauna contractele viitoare: Protejează-te din start prin înregistrarea contractului la ANAF și prin vetting-ul riguros al viitorilor chiriași.

Respectând legea și acționând cu profesionalism, îți vei putea recupera proprietatea și vei minimiza pierderile financiare și emoționale cauzate de un chiriaș de rea-credință.

---

Articole conexe

• Cum evacuezi un chiriaș
• Reziliere contract închiriere și garanție
• Întârzieri la plata chiriei — soluții pentru proprietari
• Înregistrare contract chirie ANAF (C168)
• Proces-verbal de predare-primire imobil
• Cum verifici bonitatea unui chiriaș (ANAF, BPI)
• Erori de comunicare proprietar-chiriaș și cum să le eviți
• Asigurarea de răspundere civilă a chiriașului
• Clauze de asigurare în contractul de închiriere