Clauzele de asigurare în contractul de închiriere — ce pui, de ce, cum formulezi
Ghid clauze de asigurare în contractul de închiriere: obligațiile proprietarului, obligațiile chiriașului, notificare incident, subrogare și regres.
Renzi
Publicat la 18 mai 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Pe scurt: 5 clauze scurte în contract acoperă 95% din scenariile de asigurare. Le pui o dată, te protejează toată durata contractului.
Clauza 1 — PAD (proprietar)
„Proprietarul se obligă să mențină valabilă pe durata contractului polița PAD conform Legii 260/2008.”
Clauza 2 — Asigurare facultativă (proprietar, opțional dar recomandat)
„Proprietarul deține asigurare facultativă pentru structura imobilului, acoperind incendiu, explozie, daune apă din instalații, furt și răspundere civilă față de terți.”
Clauza 3 — Răspundere civilă (chiriaș)
Vezi formularea detaliată în asigurarea de răspundere civilă a chiriașului.
Clauza 4 — Notificare incident (ambii)
„În caz de incident (daună, furt, incendiu, inundație, altă situație de risc), partea care constată incidentul notifică cealaltă parte în maxim 24 de ore, în scris (e-mail / SMS). Ambele părți colaborează cu investigația asiguratorului.”
Clauza 5 — Subrogare și regres
„Părțile consimt ca asiguratorii lor să exercite dreptul de subrogare și regres conform Codului Civil, art. 2210.”
Clauze opționale (dar utile)
- Cine plătește deductibilul (franciza) dacă incidentul e clar cauzat de chiriaș → de regulă chiriașul
- Obligația chiriașului să nu modifice instalațiile fără acord scris (reduce risc de scurtcircuit)
- Obligația de a menține libere căile de evacuare (risc incendiu)
Integrare cu contractul pe termen lung
Clauzele de asigurare sunt parte dintr-un ansamblu care include: plata chiriei, reparațiile, utilitățile, garanția.
Articole conexe
Întrebări frecvente
E legal să oblig chiriașul să-și facă asigurare?
Da, prin contract. Chiriașul semnează și se obligă. Dacă nu respectă = breach, poți rezilia sau compensa.
Ce clauze trebuie să conțină contractul minim?
Obligația PAD (a proprietarului), obligația răspunderii civile (a chiriașului), notificare 24h în caz de incident, colaborare la investigație, subrogare.