Inundația cauzată de chiriaș — fluxul asigurator, regres și recuperare daune
Pas cu pas: ce faci când chiriașul inundă apartamentul sau vecinul. Cine plătește, cum se declară, cum funcționează subrogarea și regresul.
Renzi
Publicat la 9 mai 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Pe scurt: Chiriașul lasă apa curgând → inundă apartamentul de sub. Cine plătește? Când? Cum te asiguri că nu ajungi TU de buzunar? 5 pași clar.
Pasul 1 — Notificare imediată (primele 24h)
- Chiriașul tău notifică vecinul și TU ca proprietar (clauză contract)
- Închideți apa, opriți curentul în zona umedă
- Fotografii + video cu daunele (în apartamentul tău și al vecinului)
- Salvați orice probă: robinet defect, țeavă spartă, pahar vărsat (dacă se poate identifica cauza)
Pasul 2 — Notificare asiguratori (24-72h)
- Chiriașul declară la asiguratorul LUI de răspundere civilă
- Tu declari la asiguratorul TĂU de facultativă (dacă e afectat și apartamentul tău)
- Vecinul declară la asiguratorul LUI de locuință
Pasul 3 — Investigație și constatare
- Asiguratorii trimit experți (uzual în 3-7 zile)
- Constatarea stabilește cauza și vinovăția
- Dacă e clar neglijența chiriașului → asiguratorul lui plătește
- Dacă e defect structural (țeavă proprietar) → asiguratorul tău plătește
Pasul 4 — Plata daunelor
- Asiguratorul plătește direct păgubitul (vecin) sau prin intermediar
- Dacă pagubele depășesc plafonul poliței, diferența se reglementează civil
- Chiriașul poate plăti franciza (deductibilul) din buzunar — clarificat prin clauzele de asigurare din contract
Pasul 5 — Subrogare și regres
- Asiguratorul care a plătit se pune în drepturile păgubitului
- Poate face regres (recuperare) la cel vinovat sau la asiguratorul acestuia
- Pentru TINE ca proprietar, subrogarea asiguratorului înseamnă că NU te mai deranjează vecinul pentru bani
Ce pui în contract ca să funcționeze
Vezi clauzele de asigurare în contract:
- Obligația chiriașului de a avea răspundere civilă
- Notificare 24h la incident
- Colaborare cu experții
Ce NU e acoperit de asigurări (atenție)
- Daune intenționate (dol) — plătite din buzunar
- Daune din neglijență gravă recurentă (chiriaș care a inundat de 3 ori)
- Uzura normală (ruginirea unei țevi la 40 de ani e problema proprietarului, vezi reparații în chirie)
Retenție din garanție
- Franciza și daunele neacoperite de asigurare pot fi reținute din garanție
- Doar dacă ai proces-verbal de predare-primire corect (vezi procesul-verbal)
Articole conexe
Întrebări frecvente
Cine plătește prima dată când chiriașul inundă vecinul?
Asiguratorul chiriașului (dacă are răspundere civilă) plătește direct vecinul. Dacă chiriașul NU are asigurare, vecinul dă în judecată chiriașul; dacă acesta e insolvent, vecinul se poate întoarce către asiguratorul apartamentului tău sau către tine ca proprietar.
Asiguratorul meu plătește chiar dacă daună e cauzată de chiriaș?
Da, dacă ai o poliță de răspundere civilă inclusă. După plată, asiguratorul tău face SUBROGARE: se pune în locul tău și face regres la chiriaș (sau la asiguratorul lui).
În cât timp trebuie să declar daună?
Uzual 48-72 de ore de la incident, conform condițiilor poliței. Contractul de închiriere ar trebui să impună chiriașului să te anunțe în 24 de ore, tu ai atunci 24-48 de ore să declari asiguratorului.