Asigurarea de răspundere civilă a chiriașului — când o ceri și cum
Asigurarea de răspundere civilă pentru chiriaș: ce acoperă, cum o impui prin contract, cât costă și cum verifici dacă e activă pe durata contractului.
Renzi
Publicat la 30 aprilie 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Pe scurt: Asigurarea de răspundere civilă a chiriașului e scutul tău când chiriașul inundă apartamentul de dedesubt, electrocutează un instalator, sau uită aragazul aprins. 30-80 EUR/an. Minim un rând în contract.
Ce acoperă
- Daune provocate vecinilor (inundație, incendiu, explozie)
- Vătămare corporală a terților în incinta închiriată
- Daune structurale NU ale tale (pe structura ta, ai facultativa proprie — vezi PAD vs facultativă)
- Cheltuieli de urgență (curățare, investigații)
Ce NU acoperă
- Bunurile personale ale chiriașului (le asigură separat dacă vrea)
- Daune intenționate (dol)
- Uzura normală
- Amenzile
De ce contează pentru tine ca proprietar
- Dacă chiriașul inundă vecinul, vecinul dă în judecată chiriașul; dacă chiriașul e falit, se întoarce la TINE ca proprietar pentru daune din contract de încredere solidară.
- O poliță de 50 EUR/an protejează de potențiale 10.000+ EUR daune.
Clauză-model în contract
Adaugă în contractul de închiriere:
„Chiriașul se obligă să încheie, în termen de 15 zile de la semnare, o asigurare de răspundere civilă pentru locatari cu acoperire minimă 25.000 EUR, valabilă pe întreaga durată a contractului. Chiriașul furnizează proprietarului copia poliței la semnare și la fiecare reînnoire. Neîncheierea asigurării constituie motiv de reziliere conform art. X.”
Vezi variante în modelul extins de clauze contract termen lung.
Cum verifici că e activă
- Ceri copia poliței la semnare
- Verifici anual (reminder în calendar / aplicația de PM)
- Poți contacta asiguratorul direct pentru confirmare de valabilitate
Unde se cumpără
- Allianz Țiriac, Omniasig, Groupama, Generali, ERGO, Euroins
- Online sau în 15 minute la orice sucursală
- Chiriașul plătește anual
Legătura cu propria ta facultativă
- TA facultativă acoperă structură + răspundere civilă a TA ca proprietar
- Răspunderea civilă a chiriașului acoperă ce face el
- În scenariul de inundație, flux: asiguratorul tău plătește, apoi face regres la asiguratorul chiriașului
Articole conexe
Întrebări frecvente
Chiriașul e obligat prin lege să aibă răspundere civilă?
Nu prin lege generică. Dar poți impune prin contract — și e cea mai ieftină protecție contra situațiilor în care chiriașul provoacă daune vecinilor.
Cât costă o asigurare de răspundere civilă pentru chiriaș?
30-80 EUR/an pentru acoperiri de 10.000-50.000 EUR. Se face online în 15 minute, la Allianz, Omniasig, Groupama, Generali, ERGO.
Ce fac dacă chiriașul nu face asigurarea deși e în contract?
O faci tu în numele lui și îi reții costul din chirie/garanție (dacă ai clauză de penalizare). Sau notifici breach of contract.