Cât e chiria medie în România în mai 2026?

Conform datelor Storia, chiria medie cerută la nivelul întregii țări a fost de aproximativ 503 euro pe lună în mai 2026. Această valoare este foarte stabilă, fiind aproape identică cu cea din luna anterioară (505 euro) și foarte apropiată de cea din aceeași lună a anului trecut (500 euro).

Unde sunt cele mai scumpe chirii în România?

În topul celor mai mari prețuri rămân Bucureștiul, cu o medie de circa 594 euro pe lună, și Cluj-Napoca, unde chiria medie se situează în jur de 570 euro. O surpriză interesantă a fost în Sectorul 5 din București, unde garsonierele au înregistrat cea mai mare creștere anuală, cu 14% mai mult față de anul trecut.

Mai cresc chiriile în anul 2026?

În prima parte a anului 2026, prețurile cerute pentru chirii au intrat într-o zonă de platou, rămânând relativ constante. În schimb, prețurile locuințelor puse la vânzare continuă să crească puternic, având un avans de 7,5% față de anul trecut, ceea ce face ca randamentul brut pentru noii investitori să scadă ușor.

De ce cresc vizualizările pentru anunțurile de închirieri?

Din cauza prețurilor ridicate ale locuințelor de vânzare și a dobânzilor mari la credite, mulți români preferă să amâne achiziția unei case. Storia arată o creștere cu 6% a vizualizărilor pe chirii și o scădere cu 3% pe vânzări, ceea ce înseamnă că potențialii cumpărători aleg să rămână pentru moment în chirie.

Piața chiriilor în mai 2026 — românii se orientează spre chirie

Pe scurt: Luna mai 2026 confirmă o evoluție interesantă și nuanțată a pieței imobiliare din România. În timp ce prețurile de vânzare ale locuințelor continuă să crească solid (+7,5% față de anul trecut), chiriile au intrat într-un platou stabil, cu o medie națională de 503 euro pe lună.

În același timp, românii încep să își schimbe comportamentul: vizualizările pentru anunțurile de închiriere au crescut cu 6%, în timp ce interesul pentru cumpărare a scăzut cu 3%. Pentru proprietari, acest lucru înseamnă o cerere stabilă și de încredere, dar și o capacitate limitată de a crește prețurile peste un anumit prag. Pentru investitorii noi, randamentul brut este ușor comprimat de prețul tot mai mare al apartamentelor.

Sursă date: Analiza realizată de Storia (platforma imobiliară lansată de OLX Group) în luna mai 2026. Datele reprezintă prețurile medii cerute de proprietari și agenții în anunțurile active de pe Storia și OLX Imobiliare și nu reflectă neapărat prețurile finale de tranzacționare închise la notar sau prin contracte semnate.

Pentru o imagine completă asupra trimestrului al doilea din acest an, citește și analiza noastră trimestrială dedicată lunilor martie–aprilie.

Pe înțelesul tuturor: Ce înseamnă YoY și MoM?

Înainte de a sări în cifrele reci pe orașe, hai să explicăm rapid termenii economici pe care îi vei găsi pe tot parcursul acestui articol:

YoY (Year-over-Year): Înseamnă evoluția „de la an la an”. Când spunem că prețurile au crescut cu +7,5% YoY în mai 2026, comparăm situația actuală cu exact aceeași lună a anului trecut (mai 2025).
MoM (Month-over-Month): Reprezintă evoluția „de la lună la lună”. De exemplu, variația dintre mai 2026 și aprilie 2026.
Randamentul brut al proprietății (Yield): Este procentul care îți arată cât de profitabilă este o investiție imobiliară. Se calculează simplu: aduni chiria pe un an întreg și o împarți la prețul total de achiziție al proprietății.

Analiza la nivel național — Platou stabil la 503 EUR

La nivel național, piața chiriilor pare să fi atins un echilibru solid. Tabelul de mai jos arată clar cum chiriile stagnează, în timp ce prețurile locuințelor de vânzare își continuă cursa ascendentă:

Indicator imobiliar	Mai 2026	Aprilie 2026	Mai 2025	Evoluție anuală (YoY)
Chirie medie solicitată	~503 EUR	~505 EUR	~500 EUR	+0,6% (stabil)
Preț vânzare mediu	~2.053 EUR/mp	~2.063 EUR/mp	~1.909 EUR/mp	+7,5% (creștere solidă)

Deoarece prețurile apartamentelor noi cresc mult mai repede decât chiriile solicitate, randamentul brut al proprietății se comprimă ușor pentru cei care cumpără acum. Cu alte cuvinte, obținerea unui profit procentual excelent necesită un management mult mai atent al costurilor și al perioadelor de vacantare.

București — 594 EUR medie, dar diferențele pe sectoare sunt uriașe

Capitala rămâne cea mai dinamică piață de închirieri, cu o medie generală de 594 euro pe lună. Însă povestea reală se vede când analizăm pe categorii de apartamente și pe sectoare:

Garsoniere: Prețul mediu cerut a ajuns la 395 EUR pe lună, o creștere modestă de +3% față de mai 2025.
Apartamente cu 2 camere: S-au situat la o medie de 583 EUR, o valoare aproape identică cu cea înregistrată anul trecut.
Apartamente cu 3 camere: Au cunoscut o ușoară corecție, scăzând la 846 EUR pe lună (−2% YoY).

Surpriza anului: Garsonierele din Sectorul 5 cresc cu +14% YoY

Cea mai spectaculoasă evoluție din Capitală s-a înregistrat pe segmentul garsonierelor din Sectorul 5, cu un avans de +14% de la an la an. Acest lucru se datorează dezvoltării unor noi complexe rezidențiale moderne și a apropierii de poli universitari și de business importanți, atrăgând tineri cu bugete flexibile.

Exemplu concret: Dacă deții o garsonieră modernă în Sectorul 5 cumpărată în fază de proiect cu aproximativ 55.000 de euro și o închiriezi acum cu 350 de euro, obții un randament brut de peste 7,6% pe an — o performanță remarcabilă în contextul actual.

Pe de altă parte, Sectorul 1 rămâne zona premium indiscutabilă pentru garsoniere (medie de 449 EUR, +7% YoY). În schimb, Sectoarele 2 și 4 oferă opțiuni mai accesibile, menținându-se stabil în jurul valorii de 380 EUR.

Pentru tine ca proprietar: În timp ce în Sectorul 5 poți testa piața cu o ușoară majorare la renegocierea contractului, în sectoarele corporatiste precum Sectorul 1 sau Sectorul 2 procesul de negociere va fi mai dificil din cauza unei oferte bogate și a chiriașilor mult mai atenți la buget.

Cluj-Napoca — 570 EUR, însă apartamentele cu 2 camere scad vizibil

Clujul își menține reputația de al doilea cel mai scump oraș imobiliar, dar datele din mai 2026 arată unele semne clare de oboseală pe anumite segmente:

Garsoniere: Au crescut la o medie de 400 EUR pe lună (+5% YoY).
Apartamente cu 2 camere: Au înregistrat o scădere surprinzătoare de −8% YoY, scăzând la o medie de 550 EUR comparativ cu mai 2025.
Apartamente cu 3 camere: S-au menținut perfect stabile la 700 EUR pe lună.

Scăderea de pe segmentul de 2 camere din Cluj arată că proprietarii care au cerut prețuri nerealiste au fost penalizați de piață. Dacă ai de închiriat o astfel de proprietate în Cluj, este extrem de util să înțelegi cum gândește un chiriaș și să stabilești corect prețul de la bun început: ghid pentru stabilirea prețului corect al chiriei în 2026.

Schimbarea de comportament: Românii preferă siguranța chiriei

Monica Dudău, specialist imobiliar în cadrul OLX Group / Storia, citată de publicațiile economice importante precum AGERPRES și HotNews, subliniază o tendință clară în rândul publicului larg:

Interes în creștere pentru chirii: S-a înregistrat o creștere de +6% a vizualizărilor pentru anunțurile de închirieri față de aceeași perioadă a anului trecut.
Interes în scădere pentru achiziții: Numărul de vizualizări pe categoria de vânzări a scăzut cu −3% YoY.
Motivul: Cumpărătorii analizează mult mai atent opțiunile și preferă să amâne decizia de a face un credit ipotecar pe 30 de ani din cauza dobânzilor încă ridicate și a prețurilor mari pe metru pătrat.

Pe înțelesul tuturor: Pe piață există mai mulți chiriași activi ca oricând, dar aceștia nu mai sunt dispuși să plătească prețuri exagerate. Ei caută siguranță, predictibilitate și proprietăți gestionate profesionist. Anunțurile care oferă fotografii de calitate, descrieri corecte și răspuns rapid vor fi cele care vor câștiga bătălia pentru chiriași buni.

Ce strategii practice ar trebui să aplici ca proprietar în iunie 2026?

Într-o piață aflată pe un platou de preț, dar cu o cerere ridicată ca număr de clienți, succesul tău depinde de modul în care îți administrezi relația cu chiriașii. Iată 4 sfaturi de aur:

1. Evită capcana supraestimării prețului

Nu încerca să mărești prețul chiriei cu 10-15% doar pentru că auzi zvonuri despre inflație. O chirie peste media zonei îți va lăsa apartamentul gol timp de 2 sau 3 luni. Pierderea financiară din lunile de vacantare va fi mult mai mare decât câștigul pe care l-ai fi obținut din diferența de preț pe restul anului.

2. Evaluează corect rentabilitatea banilor tăi

Analizează constant dacă imobilul tău aduce randamentul scontat sau dacă este cazul să faci alte mișcări strategice cu capitalul tău. Poți compara performanța investiției imobiliare cu alte instrumente financiare în ghidul nostru complet: chirie vs depozit bancar vs credit ipotecar în 2026.

3. Pune accent pe calitatea chiriașului, nu doar pe prețul oferit

Într-o piață stabilă, un chiriaș serios, care plătește la timp și are grijă de locuință, merită mai mult decât unul care promite o chirie cu 20 de euro mai mare, dar este instabil financiar. Învață cum să eviți riscurile verificând bonitatea viitorului tău chiriaș prin instrumente oficiale: cum verifici bonitatea unui chiriaș prin ANAF și BPI.

4. Digitalizează administrarea pentru a te diferenția

Proprietarii moderni oferă chiriașilor o experiență digitală completă. Folosind platforme moderne de gestiune, elimini complet stresul plăților întârziate sau al trimiterii de mesaje stânjenitoare. Cu platforma Renzi, de exemplu, poți beneficia de:

Încasare online securizată a chiriei cu eliberarea automată a dovezii de plată.
Un portal al chiriașului unde acesta își poate accesa contractul, vedea scadențele plăților și asocia facturile de utilități plătite, totul într-un singur loc digitalizat și prietenos.

De ce INS arată statistici complet diferite?

Este foarte posibil să fi văzut recent titluri de presă alarmante care vorbeau despre „creșteri uriașe de peste 43% la chirii” raportate de Institutul Național de Statistică (INS) în primăvara acestui an.

Nu te lăsa indus în eroare! Această anomalie statistică provine din actualizarea prin Hotărâre de Guvern (HG 193/2026) a chiriilor pentru locuințele de stat (deținute de primării sau de RA-APPS), care nu fuseseră indexate de mulți ani. Pe piața liberă pe care activezi tu, prețurile reale sunt cele din raportul Storia — adică stabile și echilibrate. Am explicat în detaliu această diferență uriașă în două articole lămuritoare: explicația creșterii INS de 43% și diferențele fundamentale de calcul dintre datele INS și datele Storia.