Unde e cel mai bun randament brut în 2026?

Iași și Timișoara (7-8% brut), apoi Cluj (5-6%), apoi București (5-6% în zonele nou-dezvoltate, 4-5% centru). Diferența se datorează prețurilor de achiziție mai mici în Iași/Timișoara și cererii studențești constante.

Mai cresc chiriile în 2026?

Datele din aprilie indică o temperare. La nivel național am avut o scădere de 1,9% față de martie, semn că piața s-a stabilizat după creșterile accelerate din ultimii ani.

București are piață saturată?

Centrul (Unirii, Victoriei) are volum mare și prețuri care au început să se ajusteze în jos. Cartierele noi (Pipera, Barbu Văcărescu) rămân atractive pentru profilul corporate.

renzi.ro | Piața chiriilor în București, Cluj, Timișoara, Iași

Pe scurt: Piața chiriilor din România a intrat într-o fază de temperare în aprilie 2026. După un început de an efervescent, vedem primele corecții negative în marile orașe, cu o scădere medie de 1,9% față de luna martie. Totuși, raportat la anul trecut, piața rămâne cu 1% peste nivelul din 2025, indicând o stabilizare sănătoasă.

Sursă date: Analiza Storia Aprilie 2026, bazată pe prețurile de cerere din ofertele active pe platformele Storia și OLX Imobiliare.

Tendințe Generale Aprilie 2026

Utilizatorii devin mai atenți la buget, iar proprietarii încep să dea dovadă de mai multă flexibilitate. Un trend interesant este creșterea interesului pentru apartamentele cu 3 camere (+12%), semn că familiile caută mai mult spațiu în detrimentul garsonierelor.

Orașul 1 — București

Capitala a înregistrat un preț mediu de 609 EUR, în scădere cu 2,7% față de martie.

Sectorul 1: Rămâne cel mai scump (806 EUR), dar a scăzut cu 6% față de anul trecut.
Sectoarele 2 și 5: Au văzut cele mai mari ajustări lunare, de -7%.
Sectorul 6: Rămâne cea mai accesibilă zonă (484 EUR).
Profil chiriaș: Corporativi în zonele de Nord, familii tinere în S3 și S6.

Orașul 2 — Cluj-Napoca

Clujul își menține titlul de „oraș scump”, dar prețurile au stagnat în aprilie.

Chirie medie 2 camere: 575 EUR (în scădere cu 3% anual).
Stabilitate: Garsonierele (400 EUR) și apartamentele cu 3 camere (700 EUR) nu au suferit modificări de preț.
Trend: Saturare în centru, cerere constantă în cartierele noi (Bună Ziua).

Orașul 3 — Timișoara

Surpriza anului rămâne Timișoara, care deși are prețuri mai mici, are cea mai mare creștere anuală: +8%.

Chirie medie 2 camere: 420 EUR.
Evoluție: O ușoară corecție lunară de -7% la 2 camere, dar piața rămâne robustă datorită investițiilor industriale.
Randament brut: Printre cele mai bune din țară (6-8%).

Orașul 4 — Iași

Iașiul a resimțit cea mai puternică temperare în aprilie.

Scădere lunară: -6%.
Scădere anuală: -3%.
Chirie medie 2 camere: 450 EUR.
Context: Sezonalitatea studențească și finalizarea unor proiecte rezidențiale noi au crescut oferta, punând presiune pe prețuri.

Orașul vedetă — Oradea

Oradea a fost singurul oraș din analiza Storia care a înregistrat o creștere în aprilie: +5% față de martie. Dezvoltarea infrastructurii și a parcurilor industriale continuă să atragă chiriași noi.

Comparativ investiție — aceeași sumă, decizii diferite

Cu 120.000 EUR investiție cash, în 2026:

Oraș	Apartament	Chirie/lună	Randament brut
București (Pipera)	2 cam (58 mp)	580 EUR	5.8%
Cluj (Bună Ziua)	2 cam (62 mp)	520 EUR	5.2%
Timișoara (Iosefin)	3 cam (75 mp)	450 EUR	4.5%
Iași (Copou)	2 cam (55 mp)	400 EUR	4.0%

Notă: Randamentul brut nu include impozitul pe proprietate și cheltuielile de mentenanță. Sursa datelor de piață: Storia & Imobiliare.ro.

Ce măsuri iei în 2026

Fii flexibil: Dacă ai un apartament gol în București S2 sau S5, o recuperare de 5-7% te poate ajuta să-l închiriezi imediat, evitând vacantarea.
Urmărește 3 camere: Cererea crește pe acest segment; dacă ai buget de investiție, un apartament mai spațios poate avea vacantare mai mică.
Verifică bonitatea: Într-o piață care se temperează, calitatea chiriașului e mai importantă decât prețul maxim. Vezi cum verifici un chirias.

Piața chiriilor în București, Cluj, Timișoara, Iași — Analiză Aprilie 2026