Plecarea din chirie și recuperarea garanției: ce ai de făcut, pas cu pas

Pe scurt

Plecarea corectă din chirie se face în câțiva pași simpli: anunți din timp, programezi predarea, verificați împreună locuința, faceți un proces-verbal clar și lămuriți facturile. Dacă faci lucrurile astea la timp, garanția se întoarce fără discuții.

Ce trebuie să faci când pleci din chirie — pe scurt

1. Anunță plecarea din timp, în termenul din contract (de obicei 30 de zile înainte).
2. Stabilește ziua predării cu proprietarul, fără grabă, ca să verificați împreună apartamentul.
3. Citiți împreună contoarele (apă, gaz, curent) și fotografiați-le.
4. Plătește facturile rămase sau lămurește în scris cine le achită.
5. Semnați procesul-verbal de predare-primire cu indexuri, chei și starea locuinței.
6. Recuperează garanția în termenul stabilit prin contract, după ce se scad eventualele daune reale.

Mai jos găsești fiecare pas explicat pe larg, plus capcanele frecvente.

Pașii, pe rând

1. Anunță plecarea din timp

Trimite notificarea în termenul prevăzut în contract (de obicei 30 de zile înainte) și păstrează dovada că ai trimis-o: e-mail, mesaj sau semnătură de primire. E simpla asigurare că nu apar discuții mai târziu.

2. Stabilește ziua predării

De regulă, predarea se face în ziua mutării. Alege o oră la care puteți fi amândoi, fără grabă, ca să verificați locuința împreună.

3. Pune la punct utilitățile

Înainte de predare:

• citiți împreună contoarele;
• faceți o fotografie la fiecare contor, cu data;
• verifică dacă mai ai facturi de plătit și achită-le sau lămurește cine le plătește.

Ce scriem în procesul-verbal

Procesul-verbal e ancora ta când vine vorba de garanție. Ideal conține:

• data predării;
• indexul contoarelor;
• cheile și ce se mai predă (telecomandă poartă, cartelă, chei la subsol etc.);
• o notă pe fiecare cameră despre starea în care se predă (pereți, mobilier, electrocasnice);
• semnăturile ambelor părți.

Un model detaliat găsești în procesul-verbal de predare-primire cu inventar.

Cum se face restituirea garanției, fără discuții

Ordinea sănătoasă e:

1. verificați împreună starea locuinței;
2. se scad doar sumele reale, cu o justificare clară;
3. se confirmă în scris cât rămâne de restituit;
4. proprietarul virează diferența în termenul stabilit prin contract.

Dacă se refuză restituirea, ai pașii detaliați în articolul despre recuperarea garanției când proprietarul refuză.

Daună reală sau uzură normală?

E cea mai frecventă sursă de neînțelegeri la plecare. Pe scurt: urma firească a folosirii locuinței (pereți puțin îngălbeniți, o saltea folosită, parchet cu semne ușoare) nu e daună. O gaură nouă în perete, o ușă spartă, un electrocasnic stricat din cauza unei utilizări greșite — da, sunt.

Mai multe exemple concrete găsești în ghidul despre stricăciuni și uzură normală la garanție.

Dacă plecarea înseamnă și rezilierea contractului

Dacă închei contractul mai devreme, proprietarul trebuie să raporteze încetarea la ANAF prin formularul C168. Pașii sunt aici: rezilierea contractului de închiriere înainte de termen.

Articole conexe

• Rezilierea contractului de închiriere și formularul C168
• Proces-verbal de predare-primire cu inventar
• Recuperarea garanției când proprietarul refuză