Ce este un cont de economii și de investiții (CEI)?

Legea 202/2026 îl definește ca instrument voluntar de economisire individuală, pentru un venit suplimentar distinct de pensie. Este un cont de investiții deschis la un administrator: o societate de servicii de investiții financiare sau o bancă autorizată să administreze portofolii. Există două tipuri, CEI-S și CEI-D, iar tipul nu se poate schimba după deschidere.

Retragerea dintr-un cont CEI-S se impozitează?

Nu, în textul legii. Art. 3 alin. (1) lit. a) spune că veniturile realizate la retragere sunt scutite de impozit pe venit și nu se includ în baza contribuțiilor sociale. Codul fiscal, prin noul pct. 6^1 al art. 60, scutește sumele retrase din CEI-S pentru titulari și pentru moștenitori. Câștigurile din interiorul contului nu sunt venit impozabil pe perioada deținerii (art. 93 alin. (1) lit. e)).

Cât este impozitul când retragi bani dintr-un CEI-D?

10% din suma retrasă, pe toată suma, nu doar pe câștig. Art. 96^2 spune că impozitul este final, se calculează și se reține de plătitorul de venit la data plății și se virează până la data de 25 inclusiv a lunii următoare. Câștigul rămâne neimpozabil cât timp banii stau în cont.

Când pot scoate banii din contul CEI?

După deschiderea drepturilor de pensie pentru limită de vârstă, pensie anticipată sau pensie de invaliditate, ori după împlinirea vârstei de 65 de ani, care dintre aceste momente vine primul (art. 5 alin. (3)). Contribuțiile se pot face numai până la același moment (alin. (2)).

Poate un creditor să execute contul CEI?

Art. 13 alin. (3) spune că activele din conturile CEI sunt insesizabile și nu pot face obiectul unei executări silite sau al unor tranzacții, sub sancțiunea nulității. Alin. (4) interzice cesiunea și gajul. Alin. (5) păstrează succesiunea din art. 11: moștenitorii pot transfera activele într-un cont de același tip sau le pot vinde și retrage.

Pot muta contul la alt administrator?

Da, integral sau parțial, într-un cont CEI de același tip și cu același titular. Art. 9 alin. (2) fixează termenul la cel mult 15 zile lucrătoare de la solicitare și spune că transferul se face fără comision de transfer. Legea nu numește administratorii care vor oferi serviciul.

Care sunt plafoanele CASS pe chirii în 2027?

Nu se pot calcula încă. Art. 135^1 alin. (3) din Codul fiscal ia salariul minim brut în vigoare la 1 ianuarie al anului în care se realizează venitul. Pentru 2027, acel salariu nu este stabilit. HG 35/2025 art. 7 lit. c) pune raportul anual până la 20 octombrie, iar lit. f) pune decizia în noiembrie, cu aplicare de la 1 ianuarie anul următor.

Cont de economii și investiții (CEI) din 2027 sau apartament închiriat: impozit, CASS, acces la bani

Q: De când se aplică Legea 202/2026?

Capitolul I intră în vigoare la 1 ianuarie a anului următor publicării (art. 18). Măsurile fiscale din art. 19 intră în vigoare la aceeași dată și se aplică contribuțiilor plătite și veniturilor realizate din conturi începând cu acea dată (art. 20). Legea a apărut în Monitorul Oficial nr. 865 din 15 octombrie 2026, deci data este 1 ianuarie 2027.

Răspuns direct: Legea nr. 202/2026 (Monitorul Oficial nr. 865 din 15 octombrie 2026) creează, de la 1 ianuarie 2027, două conturi voluntare de economisire, distincte de pensie. La CEI-S, sumele retrase sunt scutite de impozit pe venit și nu intră în baza contribuțiilor sociale. La CEI-D, contribuția poate fi deductibilă la depunere, iar retragerea se impozitează cu 10% final pe toată suma, reținut la sursă. Banii se scot doar după pensie (limită de vârstă, anticipată sau de invaliditate) sau după 65 de ani, care moment vine primul. Activele din cont sunt insesizabile. Chiria obișnuită rămâne pe regulile deja cunoscute: 10% pe venitul net după cota forfetară de 20%, plus CASS pe plafoane de 6, 12 sau 24 de salarii minime. Articolul compară fiscal și structural. Nu compară randamente și nu spune unde să-ți pui banii.

Acest text este pentru proprietarul care se uită la un al doilea apartament ca la o pensie și vrea să vadă, lângă chirie, ce scrie legea nouă despre cont. Cum se calculează impozitul pe chiria pe care o încasezi deja este în calculatorul de impozit pe chirie și în ghidul pentru persoane fizice. Plafoanele de CASS sunt în calculul CASS pe chirii și în de ce salariul din iulie 2026 nu schimbă plafoanele anului. Randamentul chiriei, dacă vrei acel calcul, stă în alte articole: randamentul net față de inflație și ROI / cap rate. Aici nu este reluat.

Citatele din Legea nr. 202/2026 sunt din textul publicat în Monitorul Oficial nr. 865 din 15 octombrie 2026, citit pe infodosar.ro la 19 octombrie 2026. În aceeași zi, căutarea pe legislatie.just.ro nu a adus această lege: actul intitulat „Legea 202” de pe portal este Legea nr. 202/2025, din 3 decembrie 2025, despre Fondul de garantare a asiguraților. Forma adoptată de Parlament este PDF-ul Senatului 26L318LP. Articolele de chirie 64, 76 alin. (4^1), 84, 84^1, 85 și 135^1 sunt din Codul fiscal de pe legislatie.just.ro (document 171282), citit la 19 octombrie 2026. Art. 137, 155, 156 și 170 sunt din textul consolidat publicat de ANAF (pagina indică ultima actualizare: Legea nr. 170/2026), pentru că răspunsul portalului s-a oprit înainte de art. 170. Consolidarea ANAF nu include încă Legea 202/2026. Nu este consultanță juridică sau fiscală pentru contractul tău și nu este o recomandare de investiție.

1. Două conturi, de la 1 ianuarie 2027

Art. 1 alin. (1) și (2):

(1) Prezenta lege instituie conturile de economii și de investiții, denumite în continuare CEI, drept instrument voluntar de economisire individuală pentru asigurarea unui venit suplimentar distinct de pensie.

(2) Conturile CEI sunt conturi de investiții constituite în baza prezentei legi, în care persoanele fizice pot economisi și investi fonduri beneficiind de un regim fiscal specific și care se deschid la administratori de conturi CEI.

Contul nu înlocuiește pensia publică. Este voluntar. Administratorul, la art. 1 alin. (3), poate fi doar o societate autorizată să presteze administrarea de portofolii: o SSIF (societate de servicii de investiții financiare, Legea nr. 126/2018) sau o bancă (OUG nr. 99/2006). Legea nu publică o listă de nume.

Art. 3 împarte conturile în două, iar tipul ales nu se modifică după înființare (alin. (3)). Poți ține ambele tipuri în același timp, la același administrator sau la administratori diferiți (alin. (2)). Art. 4 spune că orice persoană fizică poate deschide unul sau mai multe conturi, de oricare tip.

Când începe:

Art. 18. Prevederile prezentului capitol intră în vigoare la data de 1 ianuarie a anului următor publicării prezentei legi în Monitorul Oficial al României, Partea I.

Art. 20. […] prevederile art. 19 din prezenta lege intră în vigoare la data de 1 ianuarie a anului următor publicării acesteia în Monitorul Oficial al României, Partea I, și se aplică contribuțiilor plătite și veniturilor realizate din conturile de economii și de investiții începând cu aceeași dată.

Publicarea este 15 octombrie 2026. Anul următor începe la 1 ianuarie 2027. Până atunci nu există cont de deschis pe această lege și nu există normele ASF (secțiunea 8).

2. CEI-S: retragerea nu se impozitează și nu intră la contribuții

Art. 3 alin. (1) lit. a):

a) contul CEI cu regim de scutire (CEI-S) - contul în care contribuțiile sunt efectuate de către titularul contului CEI-S și pentru care veniturile realizate la retragere din cont sunt scutite de la plata impozitului pe venit și nu se includ în baza de calcul al contribuțiilor sociale obligatorii potrivit prevederilor Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal […].

La CEI-S contribuie titularul, nu angajatorul. Scutirea de la art. 60 pct. 6^1, introdus de art. 19 pct. 1 din lege, acoperă:

persoanele fizice, titulari și/sau moștenitori ai conturilor de economii și de investiții CEI-S, pentru veniturile reprezentând sumele retrase din aceste conturi, potrivit legii.

Două limite de citit odată cu scutirea:

Câștigurile din interiorul contului (dividende, dobânzi, câștig din vânzarea instrumentelor, cât timp rămân în CEI) nu sunt venit impozabil pe perioada deținerii. Art. 93 alin. (1) lit. e), introdus de lege: „veniturile realizate în conturile de economii și de investiții CEI, pe perioada deținerii acestora, potrivit legii.”
Contribuția însăși nu este descrisă ca deductibilă. Deductibilitatea este regimul celuilalt cont, CEI-D.

Art. 19 pct. 17 rescrie art. 155 alin. (1) lit. g) din Codul fiscal astfel:

g) venituri din investiții, definite conform art. 91 lit. a)–e);

Litera nouă de la art. 91, lit. f), este „venituri reprezentând sumele retrase din conturile de economii și de investiții CEI, respectiv CEI-D și CEI-S”. Baza de CASS pentru veniturile din investiții se oprește la lit. a)–e). Retragerea, inclusiv din CEI-S, este lit. f) și rămâne în afara acelei baze. Art. 3 alin. (1) lit. a) o spune și direct, pentru contribuțiile sociale obligatorii.

3. CEI-D: deductibil când depui, 10% pe toată suma când scoți

Art. 3 alin. (1) lit. b) numește CEI-D contul cu regim de deductibilitate. Contribuțiile pot veni de la titular sau de la angajator, la locul funcției de bază.

Cine poate vira bani într-un CEI-D, art. 8 alin. (1):

titularul, din venituri de activități independente la care venitul net anual se determină în sistem real, pe baza contabilității (art. 68);
titularul, din salarii la funcția de bază;
angajatorul de la funcția de bază.

La PFA în sistem real, noul art. 68 alin. (4^3):

Sunt cheltuieli deductibile cheltuielile reprezentând contribuții efectuate în conturile de economii și de investiții CEID, potrivit legii, plătite de către contribuabil, indiferent dacă activitatea se desfășoară individual sau într-o formă de asociere.

Textul nu pune o sumă maximă în lei. Unde legea nu dă o cifră, acest articol nu o inventează. Norma de venit nu este sistemul real; alineatul trimite la art. 68.

Din salariu, la funcția de bază, noul art. 78 alin. (2) lit. a) pct. (vii) deduce contribuțiile la CEI-D suportate de angajați din veniturile lunii în care s-a plătit contribuția, pe documentul eliberat de administrator. Dacă te muți în cursul lunii la alt angajator unde ai funcția de bază, deducerea la noul angajator pentru luna curentă se face pe documentele angajatorului anterior, pentru deducerile deja acordate în acea lună. Punctul nou nu scrie un plafon în lei sau în euro.

Contribuția angajatorului intră la art. 76 alin. (4^1), ca literă nouă, lit. k): contribuții în conturile CEI-D suportate de angajator pentru angajații proprii, la funcția de bază, dacă așa scrie în contractul de muncă sau în regulamentul intern. Litera k) nu are, în legea nouă, un plafon propriu în lei sau în euro.

Plafonul care există este cel al întregului alin. (4^1), citit pe legislatie.just.ro la 19 octombrie 2026, înainte ca Legea 202 să fie integrată în portal:

Următoarele venituri cumulate lunar nu reprezintă venit impozabil în înțelesul impozitului pe venit, în limita plafonului lunar de cel mult 33% din salariul de bază corespunzător locului de muncă ocupat sau din solda lunară/salariul lunar acordată/acordat potrivit legii.

Legea 202 bagă lit. k) în această listă. Art. 76 alin. (3) lit. a^1), în forma dată de lege, tratează ca venituri (deci impozabile) sumele de la lit. d)–f) și h)–k) pentru partea care depășește limitele din alin. (4^1). Plafonul de 33% este comun cu celelalte venituri din listă (tichete, pensii facultative și restul), nu un plafon separat al contului. Același „plafon lunar de cel mult 33%” este reluat la art. 142 lit. aa^1), unde contribuția angajatorului la CEI-D devine punctul 11 din lista care se așază în plafonul pentru baza contribuțiilor sociale. Cât din 33% rămâne liber depinde de celelalte beneficii din luna respectivă. Aici nu se calculează pe un salariu ales de noi.

La retragere, regimul se inversează. Art. 96^2:

Veniturile obținute de titularul contului sau, după caz, de moștenitorii acestuia din retragerea sumelor din conturile de economii și de investiții CEI-D, potrivit legii, se impun cu o cotă de 10% din suma acestora, impozitul fiind final. Calculul și reținerea impozitului se efectuează de plătitorul de venit la data la care acestea sunt plătite. Termenul de virare a impozitului pe venit reținut la sursă este până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care veniturile au fost plătite contribuabilului.

Cota lovește suma retrasă, nu doar câștigul acumulat în cont. Câștigul, cât timp nu l-ai retras, rămâne sub art. 93 alin. (1) lit. e).

Exemplu ipotetic, doar ca să vezi cota: dacă retragi 10.000 lei dintr-un CEI-D, impozitul este 10% × 10.000 lei = 1.000 lei, reținut la plată. Suma de 10.000 lei este aleasă de noi pentru înmulțire. Nu este o contribuție tipică, un câștig sau o recomandare.

Retragerea din CEI-D este tot art. 91 lit. f). Prin rescrierea art. 155 alin. (1) lit. g) la „art. 91 lit. a)–e)”, ea nu intră în baza de CASS a veniturilor din investiții. Art. 3 alin. (1) lit. a) rezervă formularea „nu se includ în baza de calcul al contribuțiilor sociale” contului CEI-S. Pentru CEI-D, temeiul citit aici este rescrierea art. 155.

O excepție, tot din art. 19, la art. 130 alin. (3^2), pentru veniturile din străinătate: dacă administratorul este nerezident și nu are sediu permanent în România, sumele retrase de titulari sau de moștenitori „sunt scutite de la plata impozitului pe venit în România”. Cât timp banii stau în cont, se aplică alin. (2) al art. 130. Pentru un administrator rezident, sau nerezident cu sediu permanent, rămâne art. 96^2 la CEI-D și scutirea de la art. 60 pct. 6^1 la CEI-S. Art. 92 lit. c), introdus de lege, tratează ca venit din România venitul realizat printr-un administrator rezident sau printr-un nerezident cu sediu permanent în România.

4. Banii stau până la pensie sau până la 65 de ani

Art. 5 alin. (2) și (3):

(2) Contribuțiile prevăzute la alin. (1) se pot efectua numai până la momentul deschiderii drepturilor de pensie pentru limită de vârstă, pensie anticipată sau pensie de invaliditate, în conformitate cu prevederile Legii nr. 360/2023 privind sistemul public de pensii […], sau până la împlinirea vârstei de 65 de ani, oricare dintre cele două evenimente intervine primul.

(3) Fondurile pot fi retrase, la solicitarea titularului de cont CEI și în cuantumul solicitat de acesta, de la momentul deschiderii drepturilor de pensie pentru limită de vârstă, pensie anticipată sau pensie de invaliditate […] sau după împlinirea vârstei de 65 de ani, oricare dintre cele două evenimente intervine primul.

Trei lucruri din aceleași alineate:

Poți contribui până la pensie sau 65 de ani. Poți retrage de la pensie sau 65 de ani. Cele două ferestre se întâlnesc în același punct.
„Pensia” din text nu este doar pensia pentru limită de vârstă. Intră și pensia anticipată și pensia de invaliditate, după Legea nr. 360/2023.
Vârsta de 65 de ani contează chiar dacă drepturile de pensie nu s-au deschis încă, și invers: dacă pensia se deschide mai devreme, contribuțiile se opresc atunci, iar retragerea devine posibilă atunci.

Art. 4 permite oricărei persoane fizice să deschidă un cont. Art. 5 alin. (2) închide contribuțiile după momentul de mai sus. Dacă la 1 ianuarie 2027 acel moment a trecut deja, alineatul nu mai lasă o perioadă în care să contribui.

Față de chirie, diferența de lichiditate este aceasta: chiria intră potrivit contractului, lună de lună, fără o vârstă scrisă în Codul fiscal. Suma din CEI nu se mută într-un cont bancar al tău înainte de momentul din art. 5 alin. (3). Transferul către alt administrator, în schimb, este permis și înainte: art. 9, integral sau parțial, în alt cont de același tip și cu același titular, în cel mult 15 zile lucrătoare, fără comision de transfer. Transferul nu este o retragere. Art. 93 alin. (2) lit. n) îl lasă în afara veniturilor impozabile, împreună cu transferul din contul titularului decedat în contul moștenitorilor.

5. Chiria, pe articolele citite pentru 2026

Legea 202 nu modifică capitolul de cedare a folosinței. Rândurile de mai jos sunt Codul fiscal citit la 19 octombrie 2026, pentru închirierea obișnuită a unui bun din patrimoniul personal. Închirierea pe termen scurt a 1–7 camere are altă cotă forfetară și nu intră în tabelul din secțiunea 6.

Cota de impozit, art. 64 alin. (1), legislatie.just.ro:

Cota de impozit este de 10% și se aplică asupra venitului impozabil corespunzător fiecărei surse din fiecare categorie pentru determinarea impozitului pe veniturile din: […] c) cedarea folosinței bunurilor;

Venitul net, când chiriașul este persoană fizică, art. 84 alin. (3), forma aplicabilă veniturilor anului 2026 (Legea nr. 239/2025, notă pe același articol):

Venitul net anual din cedarea folosinței bunurilor […] se stabilește prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut.

Când plătește o persoană juridică sau o altă entitate cu evidență contabilă, art. 84^1 alin. (3) și (5): venitul net se stabilește la fiecare plată, prin aceeași cotă de 20% asupra venitului brut, iar impozitul este 10% asupra venitului net, reținut la sursă, impozit final, plătit până la data de 25 a lunii următoare (alin. (6)).

Închirierea pe termen scurt a 1–7 camere în locuințe proprietate personală, art. 85 alin. (2): venitul net se determină cu cota forfetară de 30% asupra venitului brut. Tabelul de mai jos nu amestecă acest regim cu chiria obișnuită. Detaliile de regim hotelier rămân în ghidul de impozit pentru Booking și Airbnb.

CASS, nu CAS. Art. 137 alin. (1), în consolidarea ANAF, enumeră veniturile pentru care se datorează contribuția de asigurări sociale: salarii, activități independente, drepturi de proprietate intelectuală, indemnizații de șomaj și indemnizații de asigurări sociale de sănătate. Cedarea folosinței bunurilor nu este în enumerare. Diferența este explicată pe larg în CAS față de CASS la chirii.

CASS este alt articol. Art. 155 alin. (1) lit. e), tot în consolidarea ANAF (înainte de Legea 202, care nu schimbă această literă), include veniturile din cedarea folosinței bunurilor. Art. 156 fixează cota de CASS la 10%. Art. 170 alin. (2) și (3): dacă veniturile de la art. 155 alin. (1) lit. c)–h), cumulate, sunt cel puțin egale cu 6 salarii minime brute, baza anuală este:

6 salarii, când venitul este între 6 salarii inclusiv și 12 salarii;
12 salarii, între 12 salarii inclusiv și 24 de salarii;
24 de salarii, de la 24 de salarii în sus.

La încadrare, pentru chirii se ia venitul net stabilit potrivit art. 84–85 (art. 170 alin. (4) lit. c)). Sub 6 salarii, art. 170 alin. (2) nu pune CASS pe aceste venituri. Veniturile se cumulează între ele (chirii, dividende, dobânzi și celelalte litere c–h), nu se judecă fiecare contract separat. Exemplele de cumul sunt în ghidul de plafoane.

Salariul minim folosit la aceste plafoane este cel de la 1 ianuarie al anului de realizare a venitului, chiar dacă în cursul anului apare o altă valoare. Art. 135^1 alin. (3), citit pe legislatie.just.ro:

[…] se ia în calcul valoarea salariului minim brut pe țară stabilit prin hotărâre a Guvernului, în vigoare la data de 1 ianuarie a anului de realizare a venitului pentru care se stabilesc contribuțiile sociale, indiferent dacă în cursul aceluiași an se utilizează mai multe valori ale salariului minim brut pe țară.

Pentru anul 2026, valoarea de la 1 ianuarie este 4.050 lei. HG nr. 1.506/2024 art. 1 o stabilește de la 1 ianuarie 2025. HG nr. 146/2026 art. 1 o duce la 4.325 lei de la 1 iulie 2026 și abrogă HG nr. 1.506/2024 de la aceeași dată. Art. 135^1 alin. (3) lasă plafoanele anului 2026 pe valoarea de la 1 ianuarie, adică 4.050 lei, nu pe cea din iulie.

Înmulțirea, pentru veniturile din 2026:

Venit net anual relevant	Baza de CASS	CASS, 10% din bază
sub 6 × 4.050 = 24.300 lei	0	0 lei
de la 24.300 lei până sub 12 × 4.050 = 48.600 lei	24.300 lei	2.430 lei
de la 48.600 lei până sub 24 × 4.050 = 97.200 lei	48.600 lei	4.860 lei
de la 97.200 lei în sus	97.200 lei	9.720 lei

Pentru 2027, aceeași metodă are nevoie de salariul minim în vigoare la 1 ianuarie 2027. Acel salariu nu este într-o hotărâre citită la 19 octombrie 2026. HG nr. 35/2025 art. 7 lit. c) pune elaborarea raportului anual până la data de 20 octombrie a anului curent. Lit. f) pune decizia privind noul nivel, și hotărârea de guvern, în noiembrie, cu aplicare de la 1 ianuarie a anului următor. O cerere a sindicatelor nu este acea hotărâre și nu se folosește aici la înmulțire.

6. Tabel: chirie, CEI-S, CEI-D

Coloana de chirie este închirierea obișnuită (art. 84 și, unde plătește o firmă, art. 84^1), nu art. 85.

	Chirie obișnuită	CEI-S	CEI-D
Ce se impozitează	Venitul net: brut minus cota forfetară de 20% (art. 84 alin. (3); la firmă, art. 84^1 alin. (3))	Sumele retrase sunt scutite (art. 60 pct. 6^1). Câștigul din cont, pe perioada deținerii, nu este venit impozabil (art. 93 alin. (1) lit. e))	Întreaga sumă retrasă, nu doar câștigul (art. 96^2). Câștigul din cont, cât timp nu este retras, nu este venit impozabil (art. 93 alin. (1) lit. e)). Contribuția poate fi deductibilă la depunere
Cotă	10% pe venitul net (art. 64 alin. (1) lit. c)). La chiriaș firmă, 10% reținut la sursă, impozit final (art. 84^1 alin. (5)–(6))	Scutire de impozit pe venit pentru sumele retrase, titulari și moștenitori	10% din suma retrasă, impozit final, reținut la plată, virat până pe 25 a lunii următoare
CASS	Dacă venitul net, singur sau cumulat cu art. 155 alin. (1) lit. c)–h), ajunge la 6 salarii minime: baza este 6, 12 sau 24 de salarii, cota 10% (art. 170, art. 156). CAS nu, pentru că art. 137 nu include cedarea folosinței. În 2026, salariul de la 1 ianuarie este 4.050 lei	Retragerea nu intră în baza contribuțiilor sociale (art. 3 alin. (1) lit. a)). Art. 155 alin. (1) lit. g) rescris trimite doar la art. 91 lit. a)–e); retragerea este lit. f)	Retragerea este tot art. 91 lit. f) și iese din baza de CASS pe investiții prin aceeași rescriere a art. 155 alin. (1) lit. g)
Când ai acces la bani	Chiria se încasează potrivit contractului. Legea 202 nu o leagă de o vârstă	Retragere doar după pensia pentru limită de vârstă, anticipată sau de invaliditate, ori după 65 de ani, care vine primul (art. 5 alin. (3)). Contribuții numai până atunci (alin. (2)). Transferul la alt administrator nu este retragere (art. 9)	La fel, art. 5 și art. 9
Executare silită	Legea 202 nu declară apartamentul sau chiria insesizabile	Activele din cont sunt insesizabile, nu pot fi cesionate sau gajate (art. 13 alin. (3)–(4)). Succesiunea rămâne (alin. (5), art. 11)	La fel, art. 13
De la ce dată	Regulile din această coloană sunt în Codul fiscal citit la 19 octombrie 2026. Legea 202 nu modifică art. 84, 84^1 sau 170	1 ianuarie 2027 (art. 18 pentru capitolul I, art. 20 pentru art. 19)	La fel, 1 ianuarie 2027

Exemplul din secțiunea 3 este singurul calcul din articol. Nu există o chirie anuală pusă lângă retragere și nici un randament.

7. Ce poți ține în cont, ce se întâmplă la deces, ce nu poate lua executorul

Art. 6 alin. (1) limitează instrumentele: obligațiuni, acțiuni, OPCVM-uri sau alte instrumente financiare admise la tranzacționare pe o piață reglementată din Uniunea Europeană sau pe o piață echivalentă dintr-o țară membră OCDE, plus titluri de participare emise de OPCVM-uri. Alin. (2) interzice instrumentele financiare derivate, cu o excepție scrisă: OPCVM-urile care folosesc derivate ca să reproducă randamentul unui indice sau ca să acopere riscuri (hedging).

Art. 13:

(3) Activele deținute în conturile CEI sunt insesizabile și nu pot face obiectul niciunei măsuri de executare silită sau al unor tranzacții, sub sancțiunea nulității actelor și măsurilor dispuse cu încălcarea prezentei legi.

(4) Activele deținute în conturile CEI nu pot fi cesionate sau gajate, sub sancțiunea nulității actelor respective.

(5) Dispozițiile alin. (3) și (4) nu aduc atingere prevederilor art. 11 privind succesiunea activelor din conturile CEI.

Titularul este proprietarul activelor (alin. (2)). Protecția Fondului de compensare a investitorilor este cea din Legea nr. 88/2021, la care trimit art. 10 alin. (2) și art. 13 alin. (1). Legea 202 nu scrie aici un plafon în euro al fondului. Nu îl completăm din memorie.

La deces, art. 11: activele revin moștenitorilor, în condițiile Codului civil. Moștenitorul alege între:

transferul într-un cont CEI propriu de același tip, sau cumularea într-un cont propriu deja deschis, tot de același tip;
vânzarea activelor și retragerea printr-o plată unică, cu regimul fiscal din Codul fiscal.

La plata unică, regimul este cel al tipului de cont: scutirea de la art. 60 pct. 6^1 dacă contul era CEI-S, cota de 10% din art. 96^2 dacă era CEI-D. Ambele texte îi numesc și pe moștenitori.

8. Ce nu știm încă

Patru lucruri pe care legea le anunță și nu le umple:

Normele ASF. Art. 17: în termen de 90 de zile de la publicarea legii în Monitorul Oficial, ASF emite reglementările pentru capitolul I. Publicarea este 15 octombrie 2026. La 19 octombrie normele nu sunt în textul de lege și nu sunt citate aici din altă parte. Art. 16 alin. (1): societățile deja autorizate care aleg să ofere administrarea de portofolii pentru conturi CEI se conformează în 90 de zile de la publicarea normelor, înainte să ofere serviciul.
Comisioanele de administrare. Art. 7 alin. (2) cere ca ele să fie stabilite transparent, comunicate înainte de deschiderea contului și anunțate cu cel puțin 30 de zile înainte de orice modificare. Nu dă un procent. Singurul „fără comision” scris în lege este comisionul de transfer între administratori (art. 9 alin. (2)), nu costul de administrare.
Cine va deschide conturi. Art. 1 alin. (3) descrie categoria (SSIF sau bancă autorizată pentru administrarea de portofolii). Nu dă nume. Până la normele ASF și până la termenul din art. 16, nu există o listă de citat.
Plafoanele CASS pe chirii în 2027. Depind de salariul minim de la 1 ianuarie 2027 (art. 135^1 alin. (3)). HG nr. 35/2025 art. 7 lit. f) lasă decizia în noiembrie, cu aplicare de la 1 ianuarie. Până la hotărâre, tabelul din secțiunea 5 rămâne cel pentru 2026.

Art. 7 alin. (1) lit. b) obligă administratorul să dea, cel puțin anual, un extras cu valoarea activelor, structura portofoliului, randamentul și costurile. Cifrele din extrasul tău, când va exista, nu sunt înlocuite de acest articol.

9. Ce faci cu chiria pe care o încasezi deja

Legea nouă nu schimbă declarația pentru contractul pe care îl ai în 2026. Impozitul și CASS pe chiria încasată se estimează cu regulile din secțiunea 5, în calculatorul de impozit pe chirie. Varianta pe anul 2026, cu salariul de 4.050 lei, este în calculatorul pentru 2026.

Dacă comparația te interesează doar ca întrebare „merită al doilea apartament”, randamentul nu iese din Legea 202. Se construiește din chirie, preț și cheltuieli, în randamentul net față de inflație și în ROI și cap rate. Acest text nu adaugă un procent de chirie și nu adaugă un procent de bursă.

Contractul, încasările și recipisa C168 rămân în evidența ta. Le poți ține într-un singur loc în Renzi — vezi prețurile. Renzi nu deschide conturi CEI, nu alege un administrator și nu calculează un randament de investiții financiare.

Articole recomandate

Surse

Legea nr. 202/2026 pentru înființarea și funcționarea conturilor de economii și de investiții, Monitorul Oficial nr. 865 din 15 octombrie 2026, text integral pe infodosar.ro, citit la 19 octombrie 2026: art. 1, 3, 4, 5, 6, 7 alin. (2), 8, 9, 10, 11, 13, 16, 17, 18, 19 (pct. 1, 2, 3, 4, 7, 8, 11, 13, 14, 16, 17) și 20.
Forma adoptată de Parlament, PDF Senat 26L318LP, citită la 19 octombrie 2026 ca text al legii adoptate, înainte de numerotarea din Monitorul Oficial.
Codul fiscal, Legea nr. 227/2015, legislatie.just.ro, document 171282, citit la 19 octombrie 2026: art. 64 alin. (1) lit. c); art. 76 alin. (4^1), chapeau, plafonul lunar de cel mult 33%; art. 84 alin. (3) și art. 84^1 alin. (3), (5) și (6); art. 85 alin. (2); art. 135^1 alin. (3). Portalul nu avea încă Legea nr. 202/2026. Actul „Legea 202” de pe portal este Legea nr. 202/2025.
Codul fiscal, text consolidat ANAF, citit la 19 octombrie 2026, ultima actualizare indicată pe pagină: Legea nr. 170/2026 (deci fără Legea 202/2026): art. 137 alin. (1); art. 155 alin. (1) lit. e) și g); art. 156; art. 170 alin. (2)–(4). Folosit pentru că documentul 171282, în răspunsul primit, se oprea înainte de art. 170.
HG nr. 1.506/2024, art. 1: 4.050 lei de la 1 ianuarie 2025. HG nr. 146/2026, art. 1: 4.325 lei de la 1 iulie 2026. HG nr. 35/2025, art. 7 lit. c) și f): raportul până la 20 octombrie, decizia în noiembrie, aplicare de la 1 ianuarie anul următor.