Ultimul weekend pentru Declarația Unică 2025: Checklist rapid pentru proprietari

Mai sunt doar 48 de ore până la termenul limită pentru depunerea Declarației Unice (Formularul 212) pentru veniturile realizate în 2025. Dacă ai apartamente închiriate și nu ai trimis încă declarația, acest weekend este ultima ta șansă să eviți penalitățile.

Iată checklist-ul tău rapid pentru a te asigura că totul este în regulă:

1. Accesul în platformă (Nu mai descărca PDF-ul!)

Începând cu acest an, ANAF a trecut la o platformă web directă. Nu mai este nevoie să descarci acel fișier PDF editabil care dădea erori. Pentru detalii complete despre localizarea corectă și modalitatea de acces, poți consulta ghidul nostru Declarația Unică precompletată: Unde o găsesc și cum o accesez.

• Accesează formularespv-pf.anaf.ro.
• Autentifică-te cu user-ul și parola din SPV sau cu certificatul digital.

2. Verifică Declarația Precompletată

Dacă ai înregistrat contractele prin formularul C168, ANAF ar trebui să îți ofere o variantă deja completată.

• Atenție à sume: Verifică dacă veniturile brute corespund cu ce ai încasat efectiv în 2025.
• Coproprietari: Dacă deții apartamentul cu soțul/soția, asigură-te că fiecare depune propria declarație pentru cota sa parte (ex. 50%). Sistemul NU le cumulează automat pe o singură persoană.

Pentru a evita orice dubii în privința sumelor, urmărirea plăților și a istoricului de încasări în aplicația de gestiune a chiriilor Renzi garantează acuratețea datelor declarate. Aplicația generează automat datele precompletate exclusiv pentru secțiunea de venituri din chirii a Formularului 212 (aplicând automat cursul BNR dacă chiria este în euro), urmând ca utilizatorul să adauge manual orice alte surse de venit direct în SPV. Prin încasarea chiriei online cu dovadă și stocarea contractelor în cloud, poți finaliza generarea automată a raportului de încasări pentru Declarația Unică în doar câteva minute.

3. Calculul Impozitului și CASS

• Impozit: 10% aplicat la venitul net (venit brut minus cota forfetară de 20%).
• CASS: Verifică dacă ai depășit plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii minime. Dacă da, trebuie să bifezi secțiunea corespunzătoare.
• Bonificația de 3%: Din păcate, termenul pentru reducerea de 3% a fost 15 aprilie 2026. Acum vei plăti suma integrală.

4. Validarea și Trimiterea

• După ce ai verificat toate datele, apasă butonul de validare.
• Dacă apar erori (marcate cu roșu), corectează-le conform indicațiilor din platformă.
• Trimite declarația și descarcă recipisa. Fără recipisa care confirmă că „nu există erori de validare”, declarația nu este considerată depusă.

5. Plata Impozitului

Nu trebuie să mergi la bancă sau la ghișeu.

• Cea mai simplă metodă este prin Ghișeul.ro.
• Poți plăti și prin transfer bancar în contul de Trezorerie al sectorului/orașului unde ai domiciliul.

Ai nevoie de mai mult timp? Dacă ești complet blocat, citește ghidul nostru detaliat: Cum depun Declarația Unică precompletată pas cu pas.

Ce se întâmplă dacă ratezi termenul? Amenzile pentru nedepunere încep de la 50 de lei, dar problema reală sunt penalitățile de întârziere (dobânzi și penalități de nedeclarare) care se adună zilnic la suma datorată. Vezi aici ce faci dacă ai ratat termenul.

Ești pe Airbnb/Booking, nu pe chirie clasică? Termen lung = Declarația Unică (25 mai). Regim hotelier = alt calendar: Formular 082 e-Factura până pe 26 mai + fișa de ocupare ANAF.

---

Acest articol are rol informativ. Pentru consultanță fiscală specifică, recomandăm contactarea unui expert contabil.