RO e-Factura pentru persoane fizice (Chirii): Cum depui Formularul 082 până pe 26 mai
Ghid practic pentru proprietarii care închiriază prin Airbnb/Booking: cum te înregistrezi în Registrul RO e-Factura folosind Formularul 082 și ce obligații ai de la 1 iunie 2026.
Renzi
Publicat la 23 mai 2026
2 min. timp de lectură
Dacă închiriezi apartamente în regim hotelier (Airbnb, Booking) pe persoană fizică (CNP), calendarul fiscal tocmai a devenit mult mai aglomerat. Conform OG nr. 6/2026, începând cu data de 1 iunie 2026, sistemul RO e-Factura devine obligatoriu și pentru tine.
Prima mare barieră? Termenul limită de 26 mai 2026 pentru depunerea Formularului 082. Iată tot ce trebuie să știi pentru a nu rata acest termen.
Cine trebuie să depună Formularul 082?
Obligația revine tuturor persoanelor fizice care:
- Obțin venituri din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală (regim hotelier).
- Se identifică fiscal prin Codul Numeric Personal (CNP).
- Desfășoară această activitate la data de 1 iunie 2026.
Atenție: Dacă închiriezi pe termen lung (contracte de 12 luni înregistrate prin C168), NU ai obligația RO e-Factura în acest moment. Aceasta vizează doar activitățile economice de tip regim hotelier.
Cine NU este obligat la e-Factura (clarificare mai 2026)
Parlamentul a votat pe 20 mai 2026 ca anumite categorii să nu fie obligate să folosească RO e-Factura de la 1 iunie — chiar dacă se identifică prin CNP:
| Categorie | Obligație e-Factura iunie 2026 |
|---|---|
| Chirie termen lung PF → PF (C168) | ❌ Nu |
| Regim hotelier (Airbnb/Booking, 1–7 camere) | ✅ Da — Formular 082 până pe 26 mai |
| Drepturi de autor (scriitori, artiști, jurnaliști) | ❌ Nu (opțional) |
| Agricultori PF în regim special | ❌ Nu (opțional) |
| Institute culturale fără CIF | ❌ Nu |
Concluzie: dacă primești doar chirie lunară de la un chiriaș cu contract înregistrat, nu intri în valul e-Factura din iunie. Dacă închiriezi pe termen scurt, ești în zona obligatorie — plus fișa de ocupare ANAF.
Termen 25 mai: Declarația Unică venituri 2025 — pentru chiria termen lung. Termen 26 mai: Formular 082 — pentru regim hotelier.
Ce este Formularul 082 și unde îl găsești?
Formularul 082 este „Cererea pentru înscrierea în Registrul RO e-Factura obligatoriu”. Prin acest document, anunți ANAF că, de la 1 iunie, vei emite facturile exclusiv în format electronic prin sistemul lor.
- Unde îl găsești: Pe portalul ANAF, în secțiunea de formulare electronice.
- Cum se depune: Exclusiv online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV), folosind o semnătură electronică calificată.
Pașii pentru înregistrare (până pe 26 mai)
- Obține o semnătură electronică: Dacă nu ai deja una, trebuie să o obții urgent de la un furnizor autorizat. Fără ea, nu poți depune 082 și nu poți folosi e-Factura.
- Completează Formularul 082: Bifează secțiunea corespunzătoare înscrierii în registru cu data de 1 iunie 2026.
- Transmite prin SPV: Încarcă fișierul XML semnat pe portalul e-guvernare.ro sau direct prin interfața SPV.
- Verifică recipisa: Asigură-te că cererea a fost procesată cu succes.
Ce se întâmplă de la 1 iunie 2026?
Odată înscris în registru, nu mai poți emite facturi „pe hârtie” sau simple PDF-uri trimise pe email turiștilor.
- Emiterea facturii: Trebuie să generezi factura în format XML (conform standardului național).
- Transmiterea: Factura trebuie trimisă în sistemul RO e-Factura în termen de maximum 5 zile calendaristice de la data emiterii.
- Relația cu platformele: Chiar dacă Airbnb/Booking emit documente în numele tău, tu ești responsabil legal ca acele tranzacții să ajungă în sistemul electronic al ANAF.
Ce riști dacă nu te înregistrezi?
Nedepunerea Formularului 082 până pe 26 mai și neutilizarea sistemului e-Factura de la 1 iunie atrage amenzi substanțiale. Mai mult, facturile care nu sunt transmise prin sistemul electronic nu sunt considerate documente fiscale valide, ceea ce poate duce la recalificarea veniturilor și penalități suplimentare.
Concluzie: Mai merită regimul hotelier pe persoană fizică?
Birocrația adusă de RO e-Factura, combinată cu noul Cod SITUR și obligația de a avea casă de marcat, transformă închirierea ocazională într-o activitate administrativă greoaie.
Pentru mulți proprietari, 2026 este anul în care balanța înclină decisiv spre închirierea pe termen lung. Fără e-Factura, fără 082, fără semnătură electronică obligatorie — doar un contract solid și un management eficient al chiriașilor.
Pentru cei care fac pasul către chiriile pe termen lung, utilizarea unei aplicații de gestiune a chiriilor precum Renzi simplifică enorm administrarea portofoliului. Aplicația te ajută să asiguri acuratețea datelor pentru Declarația Unică prin urmărirea plăților și stocarea contractelor în cloud. Pe baza istoricului de încasări, platforma precompletează automat exclusiv secțiunea de venituri din chirii a Formularului 212 (calculând cursul BNR pentru euro), restul surselor de venit fiind adăugate manual de către utilizator direct în SPV, asigurând o depunere a Declarației Unice în deplină siguranță.
Resurse conexe: fișa de ocupare ANAF · Declarația Unică — termen 25 mai
Acest ghid are caracter informativ și se bazează pe legislația în vigoare la data de 23 mai 2026. Pentru situații complexe, consultați un consultant fiscal.