SITUR: codul unic încă indisponibil în iunie 2026 — ce monitorizezi

Pe scurt: Din 20 mai 2026, România aplică în mod oficial Regulamentul UE 2024/1028. Această directivă europeană stabilește că fiecare locuință promovată online pentru închiriere pe termen scurt trebuie să aibă un cod unic SITUR. Cu toate acestea, la mijlocul lunii iunie 2026, platforma tehnică a statului român nu este încă operațională pentru generarea efectivă a acestui cod.

Asta înseamnă că obligația legală există pe hârtie, dar instrumentul tehnic prin care să te conformezi lipsește cu desăvârșire. Nu te panica: nu este o scuză să ignori complet regula, ci reprezintă o excelentă fereastră de pregătire. Iată ce trebuie să știi și ce ai de făcut în această perioadă de tranziție.

---

Dacă ai citit deja ghidul nostru despre Regulamentul UE și SITUR, cunoști deja contextul legislativ de ansamblu. Acest articol vine ca un update operațional extrem de important pentru a clarifica exact unde ne aflăm în luna iunie 2026.

Pe înțelesul tuturor: Ce este mai exact SITUR?

Înainte de toate, hai să traducem jargonul birocratic pe care îl auzi tot mai des în ultima vreme. SITUR este prescurtarea de la Sistemul Informatic al Turismului. Aceasta va fi o bază de date digitală unică la nivel național, gestionată de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului.

Prin acest sistem, statul român va atribui un cod unic de identificare fiecărui spațiu de cazare. Acest cod va funcționa exact ca un „număr de înmatriculare” sau un „permis de conducere” al proprietății tale. Fără el, nu vei mai putea promova legal apartamentul pe internet.

Când vorbim despre regim hotelier, ne referim la închirierile pe termen scurt, de la o singură noapte la câteva săptămâni, destinate în principal turiștilor sau persoanelor aflate în tranzit, promovate prin intermediul marilor platforme de rezervări.

Problema din iunie 2026: Legea e activă, dar tehnologia lipsește

Surse de încredere din presa de specialitate fiscală și economică (precum StartupCafe, Bugetul.ro sau Fiscalitatea.ro) din ultimele săptămâni confirmă un paradox tipic românesc:

• Obligația legală este în vigoare: Regulamentul european se aplică oficial din data de 20 mai 2026.
• Platforma nu funcționează: Opțiunea de înregistrare și generare a codului unic pe site-ul oficial SITUR nu este încă disponibilă pentru publicul larg în iunie 2026.
• Platformele sunt în standby: Giganți precum Airbnb, Booking.com sau Expedia lucrează intens la integrarea prin API (conexiunea tehnică automată între serverele lor și cele ale ministerului), însă procesul nu este finalizat.
• Ce urmează: Imediat ce integrarea tehnică se încheie, platformele vor dezactiva automat anunțurile active care nu au completat în profil un cod SITUR valid și verificat.

Ce înseamnă acest lucru pentru tine? (Exemple practice)

În viața de zi cu zi de proprietar, acest decalaj tehnic îți oferă un răgaz valoros. Nu riști amenzi instantanee și nici nu îți va șterge nimeni anunțul peste noapte, deoarece autoritățile sunt conștiente că nu au pus la dispoziție instrumentul de înregistrare.

Exemplul 1: Să presupunem că închiriezi un apartament cochet pe Airbnb în centrul Clujului. În acest moment, oaspeții pot rezerva în continuare fără probleme, chiar dacă tu nu ai introdus niciun cod SITUR în setările anunțului. Totuși, dacă nu folosești acest timp pentru a-ți pregăti actele, riști ca în momentul în care sistemul devine activ să fii delistat automat în plin sezon turistic.

Exemplul 2: Dacă deții o garsonieră în Brașov pe care o oferi în regim hotelier prin Booking, acum este momentul perfect să te asiguri că ai certificatul de clasificare turistică emis de primărie sau minister. Când SITUR va porni, validarea codului se va face pe baza acestui certificat. Fără el, nu vei putea genera codul unic.

---

Ghid pas cu pas: Ce ai de făcut chiar ACUM (Checklist iunie 2026)

Nu aștepta până când platformele vor trimite mesaje de avertizare cu termen limită de 48 de ore. Iată pașii practici pe care îi poți face chiar astăzi:

1. Obține accesul digital guvernamental

Pentru a te conecta securizat pe viitor în platforma SITUR, vei avea nevoie de o metodă de autentificare recunoscută de statul român. Cele mai simple opțiuni sunt:

• Un cont în aplicația ROeID (Sistemul național de identitate digitală, care îți permite să îți dovedești identitatea online în raport cu instituțiile statului, foarte ușor de configurat pe telefon).
• O semnătură electronică calificată (utilă mai ales dacă administrezi proprietățile printr-o firmă sau un PFA).
• Înrolarea în SPV ANAF (Spațiul Privat Virtual), canalul oficial de comunicare online cu ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală), esențial pentru depunerea declarațiilor de taxe.

2. Pune la punct clasificarea turistică

Orice formă de cazare în regim hotelier trebuie clasificată de autorități. Dacă ai funcționat până acum „la gri” sau fără certificat de clasificare de la Ministerul Turismului, depune documentația acum. Fără numărul certificatului de clasificare, sistemul SITUR nu îți va aproba codul unic european.

3. Monitorizează zilnic site-ul oficial

Intră din când în când pe situr.gov.ro pentru a vedea dacă a apărut secțiunea dedicată înregistrării unităților de cazare pentru persoanele fizice. De asemenea, urmărește cu atenție e-mailurile pe care le primești de la Airbnb și Booking, deoarece ei vor anunța primii când dau drumul la câmpul dedicat codului SITUR.

4. Nu uita de celelalte reguli care funcționează deja!

Doar pentru că SITUR este amânat, nu înseamnă că restul obligațiilor fiscale și legale sunt suspendate. Iată cum arată tabloul obligațiilor tale în luna iunie 2026:

Obligație legală	Status în iunie 2026	Ce trebuie să faci
Fișa de ocupare ANAF	Activă și obligatorie	Trebuie să completezi și să transmiți fișa pentru fiecare oaspete care îți trece pragul.
RO e-Factura pe CNP	Opțională (Legea 88/2026)	O veste excelentă! Începând cu 1 iunie 2026, e-Factura nu mai este obligatorie pentru persoanele fizice (care închiriază pe CNP).
Casa de marcat fiscală	Activă unde este cazul	Obligatorie doar dacă încasezi bani gheață (cash) sau direct cu cardul la locație. Nu este necesară dacă încasările vin exclusiv prin platformă.
Impozit regim hotelier	Activ	Impozitarea se face cu deducere de 30% (cheltuieli forfetare), în limita a maximum 7 camere pe persoană fizică.
Declarația Unică	Activă	Se depune în fiecare an pentru declararea veniturilor realizate în anul anterior și estimarea celor din anul curent.

---

Ce este urgent și ce NU este urgent în acest moment?

Pentru a-ți păstra liniștea și a nu cădea pradă zvonurilor alarmiste de pe grupurile de social media, iată o demitizare rapidă:

• FALS — „Îmi șterge Airbnb anunțul mâine!”: Nu se va întâmpla asta. Platformele vor oferi o perioadă rezonabilă de grație după ce legătura tehnică va fi funcțională.
• FALS — „Trebuie să depun urgent Formularul 082 pentru e-Factura”: De la 1 iunie 2026, datorită Legii 88/2026, persoanele fizice au fost scutite de această obligație complicată.
• ADEVĂRAT — „Trebuie să declar veniturile și să plătesc taxe”: Conformitatea fiscală rămâne pe primul loc. ANAF primește deja date indirecte despre tranzacțiile tale de la bănci și de la platforme prin directivele europene de raportare (DAC7).
• ADEVĂRAT — „Birocrația regimului hotelier a crescut masiv”: Între fișele de cazare, clasificări și viitorul cod SITUR, efortul administrativ pentru închirierea pe termen scurt a devenit uriaș.

Alternativa inteligentă: Scapă de SITUR trecând pe termen lung

Dacă toată această alergătură după coduri, clasificări și monitorizări de platforme guvernamentale îți dă bătăi de cap, nu uita că ai o alternativă extrem de simplă și mult mai stabilă: închirierea pe termen lung.

Trecerea la închirierea pe termen lung (clasic, cu contract pe 1-2 ani) te scapă complet de:

1. Obligația obținerii codului SITUR și frica de delistare de pe platforme.
2. Completarea zilnică a fișelor de ocupare ANAF.
3. Comisioanele mari percepute de Airbnb și Booking (care pot ajunge și la 15-18% din încasări).
4. Cheltuielile imprevizibile cu utilitățile și curățenia repetată.

Prin înregistrarea unui simplu contract de închiriere la ANAF, singura ta sarcină administrativă rămâne completarea Declarației Unice o singură dată pe an. Iar dacă te gândești la efortul de a gestiona relația cu chiriașii, platforma Renzi digitalizează totul pentru tine:

• Chiriașul tău primește un portal dedicat chiriașului unde își vede contractul, termenele de plată și introduce dovezile de plată online.
• Tu primești notificări automate de scadență și ai o evidență clară a tuturor plăților, fără discuții inconfortabile.
• La final de an, ai tot istoricul de încasări salvat ordonat, gata pentru completarea rapidă a Declarației Unice.

Fă un calcul realist de rentabilitate citind ghidul nostru comparativ: regim hotelier vs chirie pe termen lung.

Când vom reveni cu noutăți?

Promitem să monitorizăm zilnic situația de la Ministerul Turismului și să actualizăm imediat acest ghid operațional sau să publicăm un nou articol în momentul în care:

• SITUR deschide oficial înregistrarea online pentru proprietarii persoane fizice.
• Airbnb sau Booking anunță o dată oficială de la care introducerea codului devine obligatorie pentru a păstra anunțul activ.
• Apare o procedură metodologică nouă emisă în comun de ANAF și Ministerul Turismului.

Rămâi informat, pregătește-ți documentele din timp și transformă birocrația într-un avantaj competitiv în fața celor care vor fi prinși nepregătiți!

---

Articole recomandate pentru tine:

• Regulamentul UE 2024/1028 și Codul SITUR pe larg
• Ce s-a schimbat de la 1 iunie cu RO e-Factura pe persoană fizică?
• Cum se calculează și se plătește impozitul pentru Airbnb și Booking
• Totul despre completarea corectă a Fișei de Ocupare ANAF