Ce risc dacă nu am depus Formularul 082 până la 26 mai 2026?

Nimic. Datorită Legii nr. 88/2026, persoanele fizice identificate prin CNP nu mai sunt obligate să folosească RO e-Factura de la 1 iunie 2026. Prin urmare, depășirea acelui termen nu atrage nicio sancțiune sau amendă.

Pot emite facturi în regim hotelier după 1 iunie dacă nu am depus Formularul 082?

Da, poți emite facturi în format clasic (PDF sau pe hârtie) fără probleme. Acestea rămân pe deplin valabile din punct de vedere fiscal, deoarece înscrierea în Registrul RO e-Factura este acum opțională.

Sunt obligat să folosesc e-Factura dacă închiriez pe termen lung?

Nu. Proprietarii persoane fizice care închiriază pe termen lung (prin contractul C168) nu aveau această obligație nici înainte, iar noua lege confirmă că chiriile clasice rămân în afara e-Factura.

Ce fac cu rezervările confirmate pentru luna iunie dacă m-am înregistrat deja?

Dacă te-ai înscris deja în registru prin Formularul 082 dar nu vrei să folosești sistemul, poți depune o cerere de radiere (tot prin Formularul 082). Până la radiere, va trebui să transmiți facturile în format XML.

Mai am nevoie de semnătură electronică dacă e-Factura a devenit opțională?

Dacă nu dorești să folosești e-Factura opțional și folosești doar SPV-ul standard cu utilizator/parolă pentru Declarația Unică, nu mai ești obligat să achiziționezi o semnătură electronică calificată.

renzi.ro | N-ai depus Formularul 082? Legea 88/2026 a făcut e-Factura opțională de la 1 iunie

Pe scurt: Relaxare neașteptată de la 1 iunie 2026. Dacă închiriezi în regim hotelier pe persoană fizică (CNP) și ai ratat termenul de 26 mai 2026 pentru depunerea Formularului 082, vestea bună este că nu mai ești în pericol de a fi sancționat. Prin Legea nr. 88/2026, publicată în Monitorul Oficial pe 29 mai, sistemul RO e-Factura a devenit complet opțional de la 1 iunie pentru toate persoanele fizice cu CNP. Află cum te afectează această schimbare istorică și ce reguli se aplică acum.

Sezonul turistic de vară a început cu o veste excelentă pentru proprietarii români care își listează proprietățile pe Airbnb sau Booking. Deși inițial OG nr. 6/2026 introduceva obligația utilizării RO e-Factura pentru toate persoanele fizice care închiriază în regim hotelier începând cu 1 iunie 2026, normele au fost modificate în ultimul moment.

Prin Legea nr. 88/2026 (publicată pe 29 mai 2026), Parlamentul a eliminat această obligație, transformând utilizarea sistemului într-o măsură pur opțională pentru cei care se identifică fiscal prin CNP. Prin urmare, dacă ai ratat termenul limită de 26 mai 2026 pentru depunerea Formularului 082, ești în deplină siguranță: nu riști amenzi și nu ești obligat să transmiți facturi electronice.

Cine mai folosește RO e-Factura de la 1 iunie 2026?

Odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 88/2026, regulile de utilizare s-au simplificat masiv:

Sistemul RO e-Factura a devenit OPȚIONAL pentru:

Proprietarii persoane fizice (identificați prin CNP) care închiriază în regim hotelier (Airbnb, Booking sau direct) între 1 și 7 camere.
Proprietarii care obțin venituri din chirii pe termen lung (înregistrate prin C168), care oricum erau exceptați de la bun început.
Deținătorii de drepturi de autor și agricultorii persoane fizice în regim special.

Sistemul RO e-Factura rămâne MANDATORIU pentru:

Firme (SRL) sau persoane fizice autorizate (PFA, ÎI) care utilizează un Cod de Identificare Fiscală (CIF) pentru desfășurarea activității, inclusiv în domeniul cazării turistice.

Prin urmare, dacă activezi exclusiv ca persoană fizică pe CNP, decizia de a folosi e-Factura îți aparține în totalitate.

Ce se întâmplă dacă ai ratat termenul de 26 mai pentru Formularul 082?

Răspunsul simplu: nu pățești nimic.

Datorită adoptării Legii nr. 88/2026, toate riscurile anterioare au fost eliminate complet pentru persoanele fizice (CNP):

Fără amenzi: Nedepunerea Formularului 082 nu mai constituie o contravenție. Nu există nicio penalitate pentru că ai ignorat termenul de 26 mai 2026.
Facturile clasice sunt perfect valabile: Facturile emise de tine către oaspeți pe hârtie sau sub formă de PDF standard sunt documente fiscale perfect valabile și acceptate de ANAF.
Fără raportare obligatorie în sistem: Nu ai nicio obligație legală de a genera fișiere XML și de a le urca în sistemul RO e-Factura.

Ce faci dacă te-ai înscris deja în registru și vrei să te retragi?

Dacă te-ai conformat de frică înainte de 26 mai și ai depus deja Formularul 082, poți opta oricând pentru radierea din Registrul RO e-Factura.

Procedura de radiere este simplă:

Completează din nou Formularul 082, dar bifează de data aceasta opțiunea pentru radierea/dezactivarea din registru.
Trimite-l prin SPV utilizând semnătura electronică calificată.
ANAF te va radia din registru, iar obligația ta de a genera facturi XML va înceta oficial începând cu data procesării cererii.

Dacă, pe de altă parte, vrei să folosești sistemul în mod voluntar (opțional), poți parcurge în continuare pașii de achiziție a unei semnături electronice calificate, înregistrarea în SPV și depunerea Formularului 082 cu bifa de înregistrare opțională.

Ce faci cu rezervările active și încasările din luna iunie?

Datorită caracterului opțional adus de noua lege, gestionarea rezervărilor de la începutul verii este mult mai simplă:

Emite facturi clasice: Poți emite facturi direct pe hârtie sau în format PDF obișnuit. Acestea reprezintă documente fiscale valabile.
Nu este nevoie de retroactivitate: Nu trebuie să urci nimic în sistemul RO e-Factura și nici să îți faci griji cu privire la termenul de 5 zile pentru transmiterea fișierelor XML.
Atenție la restul obligațiilor: Scutirea de e-Factura nu te scutește de celelalte obligații legale ale regimului hotelier. Trebuie în continuare să completezi zilnic fișa de ocupare ANAF, să fii înregistrat în SITUR și să utilizezi o casă de marcat dacă încasezi bani cash sau prin card direct de la turiști.

Birocrația te copleșește? Alternativa termenului lung

Introducerea RO e-Factura, obligativitatea înregistrării în SITUR (Sistemul Informatic de Gestiune a Activității Turistice), completarea zilnică a fișelor de ocupare și necesitatea de a deține o casă de marcat (pentru plățile directe cash/card) au transformat regimul hotelier pe persoană fizică dintr-o metodă simplă de rotunjire a veniturilor într-un coșmar birocratic.

Pentru mulți proprietari, anul 2026 reprezintă momentul de cotitură în care decid să renunțe la închirierile pe termen scurt în favoarea chiriilor pe termen lung.

Trecerea la închirierea pe termen lung vine cu avantaje fiscale și administrative majore:

Fără e-Factura: Nu ai nevoie de Formularul 082, semnătură electronică sau transmitere XML.
Fără casă de marcat: Plățile se fac prin transfer bancar direct.
Fără fișe de ocupare zilnice: Scapi de grija raportării fiecărui oaspete.
Stabilitate: Venituri predictibile lună de lună, fără sezonalitate.

Dacă decizi să faci această tranziție, administrarea portofoliului tău devine extrem de simplă cu ajutorul unei aplicații dedicate. O aplicație de gestiune a chiriilor precum Renzi preia întreaga greutate de pe umerii tăi. Renzi te ajută să îți digitalizezi portofoliul în siguranță: urmărește plățile chiriașilor, trimite notificări automate de plată și îți permite să ai toate contractele și actele adiționale stocate în cloud.

Mai mult, la începutul anului următor, pe baza istoricului tău de încasări, platforma precompletează automat secțiunea de venituri din chirii a Declarației Unice (Formularul 212), aplicând corect cursul BNR dacă chiria este în euro. Tu trebuie doar să adaugi manual eventualele alte surse de venit direct în SPV, asigurând o depunere rapidă și fără erori a Declarației Unice.

Concluzie

Legea nr. 88/2026 a adus o simplificare binevenită pentru proprietarii persoane fizice. Dacă nu ai depus Formularul 082 până pe 26 mai, poți răsufla ușurat: nu ești în culpă și nu ai nicio obligație legată de RO e-Factura începând cu 1 iunie 2026.

Totuși, dacă regimul hotelier ți se pare în continuare prea solicitant din cauza celorlalte raportări obligatorii (SITUR, fișe de ocupare, casă de marcat), trecerea la închirieri pe termen lung rămâne cea mai stabilă și simplă alternativă. Iar cu o aplicație dedicată de gestiune precum Renzi, administrarea devine extrem de simplă și sigură.

N-ai depus Formularul 082? Legea 88/2026 a făcut e-Factura opțională de la 1 iunie