renzi.ro | Regulamentul UE 2024/1028 și Codul SITUR: Ghid obligatoriu pentru gazde Airbnb & Booking

Din 20 mai 2026, piața închirierilor pe termen scurt din România și întreaga Uniune Europeană a intrat sub incidența Regulamentului (UE) 2024/1028. Această legislație schimbă fundamental modul în care gazdele (persoane fizice sau juridice) interacționează cu platformele de rezervări și cu autoritățile statului.

Cuvântul de ordine pentru 2026 este transparența. Iată ce trebuie să știi pentru a rămâne activ pe Airbnb, Booking sau Expedia.

Ce este Regulamentul UE 2024/1028?

Este o normă europeană care obligă statele membre să creeze un sistem digital unic de înregistrare pentru gazde și unități de cazare. Scopul este dublu:

Combaterea „pieței negre”: Autoritățile vor ști exact cine închiriază și unde.
Protecția turiștilor: Doar unitățile verificate și înregistrate vor mai putea fi listate online.

Codul SITUR: „Permisul de conducere” al gazdei

În România, implementarea acestui regulament se face prin platforma SITUR (Sistemul Informatic al Turismului). Fiecare apartament, garsonieră sau cameră listată trebuie să obțină un număr unic de înregistrare.

Cum obții codul SITUR?

Procesul este digital și presupune următorii pași:

Autentificare: Accesarea platformei SITUR folosind sistemul ROeID sau o semnătură electronică calificată.
Validarea clasificării: Dacă ai deja un certificat de clasificare de la Ministerul Turismului, acesta va fi preluat automat. Dacă nu, va trebui să parcurgi pașii de clasificare online.
Generarea codului: Sistemul îți va atribui un cod unic european de identificare.

Important: În mai 2026, generarea efectivă a codului este în faza de implementare tehnică finală. Gazdele sunt sfătuite să urmărească anunțurile oficiale pentru momentul exact în care platforma devine 100% funcțională pentru publicul larg.

Ce se întâmplă dacă nu ai codul SITUR?

Regulamentul UE dă puteri sporite platformelor de rezervări (Airbnb, Booking etc.):

Verificare automată: Platformele vor verifica prin API dacă codul introdus de tine este valid în baza de date a statului român.
Delistare automată: Dacă nu introduci un cod valid sau dacă codul tău este anulat de autorități, platforma este obligată prin lege să îți șteargă anunțul în termen de maximum câteva zile.
Raportare lunară: Platformele vor trimite lunar către ANAF și Ministerul Turismului date despre numărul de nopți închiriate și veniturile obținute pentru fiecare cod SITUR în parte.

Impactul asupra pieței: Lecții de la Paris și Barcelona

În orașele unde sisteme similare au fost deja implementate, impactul a fost masiv:

Paris: S-a înregistrat o scădere de aproximativ 23% a numărului de anunțuri active imediat după introducerea obligativității codului.
Barcelona: Peste 11% din anunțuri au dispărut, majoritatea fiind unități care funcționau fără forme legale.

În România, se estimează că zeci de mii de unități care funcționează „la negru” vor fi forțate fie să intre în legalitate (obținând clasificarea și codul SITUR), fie să treacă pe piața închirierilor pe termen lung.

Checklist pentru gazde în 2026

Dacă vrei să continui să închiriezi în regim hotelier, asigură-te că bifezi următoarele:

Ai certificatul de clasificare la zi (sau depui cererea acum).
Te-ai înregistrat în platforma SITUR și aștepți generarea codului.
Ai obținut codul special de TVA pentru comisionul platformelor.
Te-ai înscris în Registrul RO e-Factura (termen 26 mai 2026).
Completezi zilnic fișa de ocupare a capacității de cazare.

Vrei să scapi de birocrația SITUR și e-Factura? Trecerea la închirierea pe termen lung elimină toate aceste obligații complexe. Cu un contract înregistrat prin formularul C168, singura ta grijă fiscală majoră rămâne Declarația Unică anuală.

În plus, gestionarea unui chiriaș pe termen lung este acum la fel de digitală și simplă precum o rezervare pe Booking, datorită platformei Renzi:

Pentru chiriaș: Beneficiază de un portal al chiriașului gratuit unde își poate accesa contractul, vedea scadențele plăților pentru chirie și utilități, și unde poate asocia dovezile plăților efectuate.
For proprietar (landlord): Are la dispoziție o interfață completă pentru evidența chiriilor, urmărirea plăților și primirea de notificări automate, iar istoricul de plăți digitalizat îi permite completarea Declarației Unice din încasările chiriei în mod automat.

Articole conexe

Acest articol este actualizat conform normelor intrate în vigoare la 20 mai 2026. Procedurile tehnice SITUR pot suferi ajustări din partea Ministerului Economiei și Turismului.