Regulamentul UE 2024/1028 și Codul SITUR: Ghid obligatoriu pentru gazde Airbnb & Booking

Din 20 mai 2026, piața închirierilor pe termen scurt din România și întreaga Uniune Europeană a intrat sub incidența Regulamentului (UE) 2024/1028. Această legislație schimbă fundamental modul în care gazdele (persoane fizice sau juridice) interacționează cu platformele de rezervări și cu autoritățile statului.

Cuvântul de ordine pentru 2026 este transparența. Iată ce trebuie să știi pentru a rămâne activ pe Airbnb, Booking sau Expedia.

Ce este Regulamentul UE 2024/1028?

Este o normă europeană care obligă statele membre să creeze un sistem digital unic de înregistrare pentru gazde și unități de cazare. Scopul este dublu:

Combaterea „pieței negre”: Autoritățile vor ști exact cine închiriază și unde.
Protecția turiștilor: Doar unitățile verificate și înregistrate vor mai putea fi listate online.

Codul SITUR: „Permisul de conducere” al gazdei

În România, implementarea acestui regulament se face prin platforma SITUR (Sistemul Informatic al Turismului). Fiecare apartament, garsonieră sau cameră listată trebuie să obțină un număr unic de înregistrare.

Cum obții codul SITUR?

Procesul este digital și presupune următorii pași:

Autentificare: Accesarea platformei SITUR folosind sistemul ROeID sau o semnătură electronică calificată.
Validarea clasificării: Dacă ai deja un certificat de clasificare de la Ministerul Turismului, acesta va fi preluat automat. Dacă nu, va trebui să parcurgi pașii de clasificare online.
Generarea codului: Sistemul îți va atribui un cod unic european de identificare.

Important: Începând cu iulie 2026, platforma oficială situr.gov.ro este complet operațională pentru înregistrarea unităților și generarea codului unic, accesul fiind permis pe baza autentificării cu ROeID sau prin semnătură electronică calificată. Integrarea API cu Airbnb și Booking funcționează în timp real, însă reține că validarea codurilor noi pe platforme poate dura între 24 și 48 de ore. Pentru detalii suplimentare și soluții la erorile frecvente, consultă ghidul nostru actualizat pentru status SITUR iulie 2026.

Ce se întâmplă dacă nu ai codul SITUR?

Regulamentul UE dă puteri sporite platformelor de rezervări (Airbnb, Booking etc.):

Verificare automată: Platformele vor verifica prin API dacă codul introdus de tine este valid în baza de date a statului român.
Delistare automată: Dacă nu introduci un cod valid sau dacă codul tău este anulat de autorități, platforma este obligată prin lege să îți șteargă anunțul în termen de maximum câteva zile.
Raportare lunară: Platformele vor trimite lunar către ANAF și Ministerul Turismului date despre numărul de nopți închiriate și veniturile obținute pentru fiecare cod SITUR în parte.

Impactul asupra pieței: Lecții de la Paris și Barcelona

În orașele unde sisteme similare au fost deja implementate, impactul a fost masiv:

Paris: S-a înregistrat o scădere de aproximativ 23% a numărului de anunțuri active imediat după introducerea obligativității codului.
Barcelona: Peste 11% din anunțuri au dispărut, majoritatea fiind unități care funcționau fără forme legale.

În România, se estimează că zeci de mii de unități care funcționează „la negru” vor fi forțate fie să intre în legalitate (obținând clasificarea și codul SITUR), fie să treacă pe piața închirierilor pe termen lung.

Checklist pentru gazde în 2026

Dacă vrei să continui să închiriezi în regim hotelier, asigură-te că bifezi următoarele:

Ai certificatul de clasificare la zi (sau depui cererea acum).
Te-ai înregistrat în platforma SITUR și aștepți generarea codului.
Ai obținut codul special de TVA pentru comisionul platformelor.
Completezi zilnic fișa de ocupare a capacității de cazare.
(Opțional pe CNP) RO e-Factura — nu e obligatorie sub 7 camere de la 1 iunie 2026 (Legea 88/2026).

Update iulie 2026 — status SITUR și integrare platforme

În iulie 2026, implementarea Regulamentului (UE) 2024/1028 în România a depășit faza pilot, sistemul devenind pe deplin operațional. Iată principalele noutăți și statusul actual al integrărilor:

Element	Status iulie 2026
Portal situr.gov.ro	Activ — permite clasificarea online și generarea automată a codului unic.
Autentificare	Se face securizat prin ROeID sau cu semnătură electronică calificată (eIDAS).
Verificare Airbnb/Booking	Validare automată prin API în timp real cu registrul național administrat de MEDAT.
Certificate vechi	Unele certificate emise pe suport fizic nu sunt încă sincronizate digital (necesită corecție manuală).
Ordin MEDAT 948/2026	Limitează clasificarea pe persoană fizică la max. 7 camere și 14 locuri (detalii).
RO e-Factura	Rămâne complet opțională pentru persoanele fizice sub pragul de 7 camere (detalii).

Ce pași trebuie să urmezi acum: Autentifică-te pe platforma SITUR, verifică dacă certificatul tău de clasificare a fost digitalizat corect, generează codul unic și adaugă-l în secțiunea dedicată reglementărilor locale din contul tău de Airbnb sau Booking. Dacă platforma raportează codul ca fiind „invalid” imediat după salvare, nu te îngrijora: sincronizarea bazelor de date prin API poate dura între 24 și 48 de ore.

Pentru un ghid pas cu pas, soluții la erorile de validare și detalii despre penalități, citește articolul nostru extins: Cod SITUR iulie 2026 — status platformă și delistare.

Vrei să scapi de birocrația SITUR? Treci pe termen lung cu C168

Dacă toate aceste reguli, coduri speciale de TVA, raportări lunare și platforme digitale ți se par o bătaie de cap prea mare, există o alternativă mult mai simplă și mai stabilă: închirierea pe termen lung.

Prin înregistrarea unui contract clasic de închiriere la ANAF cu ajutorul formularului C168, scapi definitiv de codul SITUR, de clasificările turistice și de plata TVA-ului pe comisioane. Singura ta obligație fiscală rămâne Declarația Unică, depusă o singură dată pe an.

În plus, cu Renzi, administrarea unui chiriaș pe termen lung devine la fel de simplă și digitală ca gestionarea unui cont de Booking:

Pentru chiriaș: Acesta primește acces gratuit la un portal al chiriașului unde își poate consulta contractul, poate vedea scadențele pentru chirie și utilități și poate încărca direct dovezile de plată.
Pentru proprietar: Ai la dispoziție un panou de control complet pentru evidența încasărilor, facturilor și utilităților, cu notificări automate. Istoricul plăților este digitalizat, permițându-ți completarea Declarației Unice din încasările chiriei fără calcule manuale.

Articole conexe

Actualizat 27 iulie 2026 — status SITUR iulie, Ordin MEDAT 948, e-Factura opțională pe CNP. Procedurile tehnice pot suferi ajustări din partea MEDAT.