Impozit pe proprietate 2027: se aplică valoarea de piață?

Nu, potrivit ministrului Finanțelor, Alexandru Nazare, care a declarat pe 19 octombrie 2026: „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață.” Ce se aplică pentru 2027 se stabilește, a spus el, odată cu bugetul. Până la un act normativ nou, impozitul pe clădiri se calculează după regulile actuale din Codul fiscal și după hotărârea consiliului local.

Crește impozitul pe proprietate în 2027?

Poate crește chiar fără valoare de piață, pentru că multe consilii locale au adoptat deja hotărâri de indexare a impozitelor și taxelor locale pentru 2027 cu rata inflației de 7,3%. De exemplu, HCL Bucșani nr. 54/29.09.2026 indexează cu 7,32% și folosește 2.873 lei/mp ca valoare impozabilă pentru clădirea rezidențială din beton/cărămidă cu instalații. Cât crește la tine depinde de HCL-ul localității tale.

Ce rată a inflației se folosește pentru impozitele locale din 2027?

7,3%, rata inflației pentru anul 2025. Ministerul Dezvoltării (MDLPA) o publică pe pagina de politici fiscale și bugetare locale, iar referatele primăriilor citează Ministerul Finanțelor: „pentru indexarea impozitelor și taxelor locale aferente anului 2027, consiliile locale vor utiliza rata inflației de 7,3%”. Unele primării scriu 7,32%, cu o zecimală în plus.

Impozitul pe apartament crește exact cu 7,3% în 2027?

Nu neapărat. Suma finală depinde de valoarea impozabilă aprobată în HCL, de cota stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2% la clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice, art. 457), de coeficienții de zonă și de vechimea clădirii, plus de bonificația pentru plata anticipată. Citește anexa HCL-ului pentru 2027 a primăriei tale.

Unde găsesc HCL-ul cu impozitele pe 2027 pentru localitatea mea?

Pe site-ul primăriei, la secțiunea Monitorul Oficial Local sau Hotărâri ale consiliului local, și în consultare publică (unele proiecte apar și pe e-consultare.gov.ro). Caută „indexare impozite și taxe locale 2027” sau „nivel taxe și impozite locale 2027” și deschide anexa cu tabelul de valori.

Când se plătește impozitul pe clădiri în 2027 și există bonificație?

Codul fiscal prevede două rate, la 31 martie și 30 septembrie. Bonificația pentru plata integrală până la primul termen o stabilește consiliul local: de exemplu, HCL Bucșani 54/2026 acordă 10%. Verifică procentul și termenul exact în HCL-ul localității tale.

Pot trece creșterea impozitului pe proprietate în chirie?

Impozitul pe clădiri este obligația proprietarului. Poți ajusta chiria doar în condițiile contractului (clauza de actualizare) sau prin act adițional acceptat de chiriaș, pe care îl înregistrezi la ANAF prin C168 în 30 de zile. Detalii în ghidul Renzi despre transferul impozitului pe proprietate în chirie.

Impozit pe proprietate 2027: indexarea cu 7,3% și HCL-ul primăriei, chiar fără valoare de piață

Răspuns direct: Impozitul pe proprietate în 2027 nu trece la valoarea de piață, a spus ministrul Finanțelor pe 19 octombrie 2026. Asta nu înseamnă că rămâne neapărat la nivelul din 2026: consiliile locale adoptă deja hotărâri (HCL) de indexare a impozitelor și taxelor locale pentru 2027 cu rata inflației de 7,3%, pe baza art. 491 din Codul fiscal. Exemplu adoptat: HCL Bucșani nr. 54/29.09.2026 indexează cu 7,32% și ajunge la 2.873 lei/mp pentru clădirea rezidențială din beton sau cărămidă, cu instalații (față de 2.677 lei/mp în tabelul art. 457 aplicat în 2026). Suma ta depinde de HCL-ul primăriei tale, nu de un procent general.

Pe scurt:

Valoarea de piață: nu din 2027, potrivit declarației ministrului Finanțelor (detalii în articolul despre impozitul la valoarea de piață).
Indexarea: art. 491 Cod fiscal leagă sumele în lei ale impozitelor locale de rata inflației anului anterior. Pentru 2027, rata folosită de primării este 7,3% (inflația 2025).
Cine decide: consiliul local, prin HCL. Multe primării au votat sau pun în consultare indexarea pentru 2027 încă din aprilie–octombrie 2026.
Ce verifici: anexa HCL-ului pentru 2027 din localitatea ta (valoarea impozabilă pe mp, cota, bonificația, termenele).

De ce „fără valoare de piață” nu înseamnă „același impozit ca în 2026”

Pe 19 octombrie 2026, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a declarat (Financial Intelligence):

„Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027. […] Vom stabili ce anume va fi aplicat pentru 2027, la fel, când vom elabora bugetul.”

Update 2 noiembrie 2026: Pe 30 octombrie 2026, ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a declarat că nu va semna majorări de taxe și impozite locale pentru 2027, dar că „rămâne la latitudinea primarului dacă vrea să mărească aceste taxe” (Digi24). Este o declarație, nu un act normativ: indexarea cu inflația o decide în continuare consiliul local, prin HCL, așa că verifică hotărârea pentru 2027 a primăriei tale.

Update 4 noiembrie 2026: Primăria Capitalei a pus în dezbatere publică, până la 18 noiembrie 2026, proiectul de hotărâre CGMB nr. 504/03.11.2026 pentru impozitele locale din 2027. Proiectul propune aceleași valori impozabile pe mp (2.677 lei/mp la clădirea tip A cu instalații) și aceeași cotă de 0,1% pentru locuințele persoanelor fizice; nu este adoptat. Detalii în impozitul pe clădiri în București în 2027.

Asta închide un scenariu, dar nu îngheață impozitul. Impozitul pe clădiri se calculează în continuare după valoarea impozabilă din Codul fiscal și după cota stabilită de consiliul local (vezi Programul de guvernare 2026–2028 și proprietarii). Iar sumele în lei din impozitele locale au un mecanism separat de actualizare: indexarea cu inflația.

Ce spune art. 491 din Codul fiscal

Art. 491 („Indexarea impozitelor și taxelor locale”) din Legea nr. 227/2015 prevede că, în cazul oricărui impozit sau oricărei taxe locale care constă într-o sumă în lei sau este stabilită pe baza unei sume în lei, sumele se indexează de consiliile locale ținând cont de rata inflației pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site-urile Ministerului Finanțelor și ale Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA).

Un detaliu contează. Forma actuală a art. 491, modificată prin OUG nr. 78/2025 (care a modificat Legea nr. 239/2025), este scrisă „pentru anul fiscal 2026” și exceptează de la acel alineat impozitul pe clădiri calculat potrivit art. 457. Textul nu are încă o formulare dedicată anului 2027. În practică, primăriile au aplicat indexarea pentru 2027 pe art. 491 (vezi mai jos), inclusiv, în cazul Bucșani, pe valoarea impozabilă a clădirilor. De aceea, pentru impozitul pe apartament, sursa care contează este HCL-ul localității tale și ce va prevedea legea bugetului pentru 2027, nu o regulă generală.

Rata pentru 2027: 7,3%

MDLPA listează pe pagina Politici fiscale și bugetare locale: „Rata inflației 2025 - 7,3%”.
Referatul de aprobare al primarului comunei Bărcănești (nr. 11.289 / 22.04.2026) citează Ministerul Finanțelor: „pentru indexarea impozitelor și taxelor locale aferente anului 2027, consiliile locale vor utiliza rata inflației de 7,3%” (PDF).
HCL Recaș nr. 68/2026: „Pentru anul fiscal 2027, impozitele şi taxele locale […] se indexează cu 7,3% faţă de impozitele şi taxele locale […] pentru anul fiscal 2026”.

7,3% sau 7,32%? Unele hotărâri (de exemplu Bucșani) folosesc 7,32%, adică aceeași rată cu o zecimală în plus. Diferența pe un apartament obișnuit este de câțiva lei pe an.

Exemplu adoptat: HCL Bucșani nr. 54/2026

HCL Bucșani nr. 54 din 29.09.2026 („aprobare nivel taxe și impozite locale an 2027”) prevede:

impozitele și taxele locale pentru 2027 cresc cu 7,32% față de 2026;
valoarea impozabilă pentru clădirea rezidențială cu cadre din beton armat sau pereți din cărămidă arsă, cu instalații: 2.873 lei/mp (în tabelul art. 457 aplicat în 2026: 2.677 lei/mp);
cota pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice: 0,1%;
bonificație de 10% pentru plata integrală anticipată;
termene de plată pentru 2027 în martie și 30 septembrie.

Calcul de control: 2.677 × 1,0732 ≈ 2.873 lei/mp. Cu 7,3%, ar ieși ≈ 2.872 lei/mp.

Cum estimezi impozitul pe apartamentul tău pentru 2027

Găsește HCL-ul pentru 2027 pe site-ul primăriei (Monitorul Oficial Local / Hotărâri) sau în consultare publică.
Deschide anexa cu valorile impozabile pe mp și verifică ce rând se aplică apartamentului tău (tip structură, cu/fără instalații).
Aplică suprafața, coeficientul de zonă și corecția de vechime prevăzute de Codul fiscal și de HCL.
Înmulțește cu cota din HCL (între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice, art. 457).
Scade bonificația, dacă plătești integral până la primul termen.

Nu aplica „+7,3%” direct pe decizia de impunere din 2026: cota, zona sau bonificația se pot schimba și ele prin noul HCL. Ca să vezi efectul asupra randamentului, pune noul impozit în calculatorul de impozit pe chirie și compară cu impactul impozitului din 2026 asupra chiriei nete.

Ce înseamnă pentru proprietarii care închiriază

Impozitul pe clădiri este o cheltuială a proprietarului și scade randamentul net al chiriei. Dacă vrei să o compensezi prin chirie, poți face asta doar prin clauza de actualizare din contract sau printr-un act adițional acceptat de chiriaș, înregistrat la ANAF prin C168 în 30 de zile. Vezi cât poți transfera din impozitul pe proprietate în chirie.

Cu Renzi îți ții evidența cheltuielilor pe fiecare proprietate (impozit, întreținere, reparații) lângă încasările din chirie, ca să vezi randamentul real de la an la an. Vezi prețurile Renzi.

Surse

OUG nr. 78/2025, legislatie.just.ro: forma actuală a art. 491 Cod fiscal (indexarea impozitelor și taxelor locale).
MDLPA, Politici fiscale și bugetare locale: rata inflației 2025, 7,3%.
Referat de aprobare Bărcănești nr. 11.289/22.04.2026: citatul Ministerului Finanțelor despre rata de 7,3% pentru 2027.
HCL Recaș nr. 68/2026: indexare cu 7,3% pentru 2027.
HCL Bucșani nr. 54/29.09.2026: 7,32%, 2.873 lei/mp, cota 0,1%, bonificație 10%.
Financial Intelligence, 19 octombrie 2026: declarația ministrului Finanțelor.
Digi24, 30 octombrie 2026: declarația ministrului Dezvoltării despre taxele locale în 2027.