Contract de închiriere 9 luni sau 12 luni — ce pun la ANAF?

Pui perioada din contract, nu o durată „standard de student”. C168, câmpul Perioada, se completează zz/ll/aaaa. Strategia 10 vs 12 luni e în ghidul de închiriere către studenți; aici e doar cum o transcrii în formular.

Dacă avem prelungire tacită, completez data de sfârșit în C168?

Nu. Instrucțiunile OPANAF 161: dacă prin contract s-a prevăzut prelungirea tacită/automată, nu se completează data de sfârșit (caseta „până la”).

Contract pe durată nedeterminată — cum completez Perioada?

Conform contractului. Dacă nu există o dată de sfârșit, nu inventa 31.08.2027 ca să „închizi câmpul”. Ordinul cere datele din act; la prelungire tacită, sfârșitul rămâne gol.

Am semnat 10 luni (1 octombrie–31 iulie). Ce scriu în C168?

1.10.2026–31.07.2027, dacă așa e în contract și nu există prelungire tacită. Dacă există clauză de reînnoire automată, lași „până la” necompletat, chiar dacă ați scris și o primă perioadă.

Prelungim în iunie cu act adițional — alt C168?

Da, bifa Modificare, în 30 de zile de la act. Completezi subsecțiunea de modificări (contract conex, dată, perioadă, chirie). Nu „editați” înregistrarea veche din memorie.

Trebuie C168 dacă e doar 9 luni de an universitar?

Da. Durata scurtă nu scutește înregistrarea. Termenul de 30 de zile de la semnare e același — art. 83 alin. (5) Cod fiscal (forma 2026).

Greșesc dacă pun 12 luni ca să nu mai depun la vară?

Da, dacă contractul e pe 10. C168 trebuie să oglindească actul. O perioadă mai lungă în PDF nu prelungește contractul civil și strică evidența.

Contract 10 luni vs 12 luni — cum completezi Perioada în C168

Răspuns direct: Pe C168, Perioada se copiază din contract, în format zz/ll/aaaa. Dacă ați prevăzut prelungire tacită / automată, OPANAF 161/2025 spune clar: nu completezi data de sfârșit (caseta „până la”). Asta e tot unghiul. Strategia „10 luni vs 12 cu discount de vară” rămâne în ghidul către studenți — nu o refacem aici.

Sezonul 2026 produce trei acte tipice: 1 octombrie–31 iulie; 1 octombrie–30 septembrie; nedeterminat cu reînnoire. Formularul are un singur câmp. Îl umpli după act, nu după „ce e mai ușor la validare”.

1. Ce scrie ordinul la „Perioada contractului”

Instrucțiuni OPANAF 161, secțiunea C, contractul inițial:

casetele Nr., Data, Perioada contractului, chirie, monedă, adresa bunului;
Data și Perioada se completează zz/ll/aaaa;
ATENȚIE: „În situația în care prin contractul de locațiune s-a prevăzut prelungirea tacită/automată a acestuia, nu se completează data de sfârșit (caseta «până la»).”

Atât. Nu e un tabel ANAF cu „9 luni = student, 12 luni = familie”.

Softul A: 26.03.2026. Termenul de depunere: 30 de zile de la încheiere — art. 83 alin. (5) (Cod fiscal, forma 2026). Ceasul din septembrie.

2. Cum mapezi actul pe câmp, fără strategie de randament

Ce scrie contractul	Ce pui la Perioada	Ce nu faci
01.10.2026 – 31.07.2027, fără tacită	ambele capete	Să adaugi august–septembrie „din oficiu”
01.10.2026 – 30.09.2027, fără tacită	ambele capete	Să lași sfârșitul gol „că e student”
Perioadă inițială + prelungire tacită	începutul; „până la” gol	Să pui 31.07 ca să „închizi”
Nedeterminat, fără dată de capăt	începutul; sfârșit gol dacă așa e actul	Să inventezi 12 luni

Moneda: instrucțiunile cer cod ISO — RON (LEU) sau EUR. Dacă chiria e în euro, nu o „traduci” în lei doar pentru C168.

3. Când 10 vs 12 luni devine alt C168

Dacă în iunie semnați act adițional (prelungire, chirie nouă, alt capăt):

bifa Modificare;
subsecțiunea b. — doar dacă ai bifat Modificare: contract conex, dată, perioadă, chirie, monedă;
tot 30 de zile de la act.

Ghidul de act adițional: prelungire + ANAF.

Dacă studentul pleacă în iulie și ați avut 12 luni fără ieșire: asta e încetare, nu o „corecție de Perioadă”.

4. De ce nu e al treilea articol 10-vs-12

Ghidul din 8 iulie deja face matematica (10 luni × chirie vs 12 cu vară goală sau discount). Aici nu recalculăm 5.000 €. Aici evităm trei greșeli de transcriere:

Perioadă mai lungă în C168 decât în contract — evidență falsă, nu protecție.
Sfârșit completat deși aveți tacită — contrar instrucțiunii „până la” gol.
Sfârșit gol deși aveți termen ferm — ANAF nu „înțelege” că e student.

Calendarul universitar (UB 1 oct, UBB/UAIC/UVT 28 sep — Jurnalul) îți spune când semnezi, nu ce pui în casetă.

5. Mini-plan la completare

Deschide contractul la clauza de durată. Citește și propoziția de reînnoire.
Deschide C168 (soft A 26.03.2026).
Scrie capetele sau lasă „până la” gol, după ordin.
Dacă sunt doi locatari, blocuri separate — Perioada e una, pe contract, nu pe persoană.
Depune din SPV-ul locatorului; păstrează recipisa.

Renzi preia start / end / tacită din dosarul de contract, ca să nu completezi C168 din memorie în septembrie.

Surse citate explicit

OPANAF 161/2025 — Perioada zz/ll/aaaa; „până la” gol la prelungire tacită/automată; Modificare = subsecțiunea b.
ANAF C168 — soft A 26.03.2026.
Cod fiscal art. 83 alin. (5) — 30 de zile.
Jurnalul 2 sep 2026 — doar pentru startul anului, nu pentru durata contractului.