Curs euro ANAF pentru chirii (2025 și 2026): cum transformi corect în lei

Pe scurt

Dacă chiria e stabilită în euro, ANAF vrea să vadă suma în lei în Declarația Unică. Transformarea se face după cursul indicat de regulile fiscale — nu după cursul băncii și nici după cursul din ziua în care ai primit banii.

De ce apare confuzia

Cei mai mulți proprietari amestecă trei lucruri diferite:

• cursul folosit pentru veniturile deja încasate;
• cursul folosit pentru estimări, în unele situații;
• cursul la care i-au venit banii în cont, de la bancă.

Pentru declarație, contează doar cursul cerut de regulă, nu cel de la bancă. Pentru contextul complet, vezi cursul valutar folosit de ANAF pentru chirii în euro.

Cum transformi suma în lei

venit în lei = venit în euro × cursul aplicabil

Un exemplu:

• chiria e 500 EUR pe lună;
• în 12 luni aduni 6.000 EUR;
• folosești un curs de 4,97.

Atunci:

6.000 × 4,97 = 29.820 lei

Pe suma asta în lei continui calculul pentru impozit și CASS.

Pașii pe care îi urmezi

1. vezi pentru ce an depui declarația;
2. verifici regula de curs care se aplică în cazul tău;
3. transformi suma în lei;
4. aplici formula de impozit și de CASS pentru anul respectiv.

Ce e bine să verifici înainte să depui

• ai folosit același curs pentru toate lunile care intră în aceeași declarație;
• ai notat undeva ce curs ai folosit, în caz că vrei să refaci calculul;
• ai verificat impactul asupra pragurilor de CASS (dacă treci sau nu peste ele).

După ce ai suma corectă în lei, mergi direct la calculatorul de impozit pe chirie pentru 2026.

Articole conexe

• Impozit pe chirie în euro: cursul ANAF
• Ghid pentru Declarația Unică pe chirii
• Calcul CASS la chirii: plafoane