Chiriașii vin la vizionare fizică dacă au văzut video?

Da — dar doar cei interesați cu adevărat. Video filtrează „turiștii digitali". Cei care rezervă vizionare după ce au văzut video au probabilitatea de 3x mai mare să facă ofertă.

Ce aplicație folosesc pentru filmare?

Aplicația nativă a telefonului e suficientă. Pentru stabilizare, modul stabilizator (gimbal electronic din telefon), iOS „Cinematic" sau Android „Pro". Dacă ai gimbal fizic (200-400 lei), rezultatul e semi-profesionist.

Cât timp durează să fac un tur video?

Filmare: 10-15 min. Ediție simplă: 20-30 min. Primul video va fi mai slab; la al 3-lea ai deja rutină și faci set complet în 30 min.

Vizionare virtuală / video tour cu telefonul

Pe scurt: Un video de 60-90 secunde, făcut bine, crește cereri calitative cu 40%. Niciun echipament special necesar. Doar telefon, stabilitate și un scenariu simplu.

De ce merită

Stochezi pe YouTube sau încarci direct pe Storia/Imobiliare
Filtrează persoanele neserioase (cei care nu urmăresc video nu aplică)
Arată corect mărimea și fluxul apartamentului
În 2026, anunțurile cu video sunt în medie la top în algoritm

Echipament

Telefon din ultimii 3 ani
Opțional: gimbal (200-400 lei) pentru stabilizare profesionistă
Opțional: lavalieră dacă faci narațiune (50-100 lei)
Suficient: telefonul cu modul stabilizator activat

Pregătire — identică cu foto

Apartament curat, ordonat, pregătit estetic — vezi pregătire estetică ieftină
Toate luminile aprinse + lumină naturală
Elimini obiectele personale

Scenariu de filmare (60-90 sec)

Intrarea în apartament (5 sec) — cameră din fața ușii, deschide, intră
Hol (3 sec) — rotație lentă 180°
Sufragerie (10-15 sec) — intră încet, rotație 360° lentă
Bucătărie (10 sec) — aproape de blat, deschide dulap/frigider
Dormitor (10 sec) — rotație 360° lentă
Baie (8 sec) — lumini aprinse, evită oglinda să nu te prinzi tu
Balcon + vederea (10 sec) — ieșire, rotație spre exterior
Încheiere (5 sec) — sufragerie din alt unghi + text „Apartament disponibil din [data], chirie [X], contact [platformă]”

Total: 60-75 secunde

Reguli de filmare

Mersul lent, constant
Telefonul la înălțime de 150 cm (înălțimea ochiului)
Rotație 360° lentă: 5-7 secunde
Nu te filma pe tine — rămâi în spatele camerei
Fără zoom rapid (distorsionează)

Narațiune — opțional dar valoros

Ton calm, neutru, informativ
Spui: „Vă prezint apartamentul de X mp, etajul Y, compartimentare Z…”
Evita superlative excesive („cel mai frumos”)
Durata narațiune = durata video (intră în sincronizare)

Editare minimă (20-30 min)

Trimmer: decupezi la 60-90 secunde
Stabilizare aplicație (iMovie / CapCut / Premiere Rush)
1 track audio de fundal (fără copyright, de pe YouTube Audio Library)
Text: la sfârșit, contact + link
Export: 1080p, vertical sau orizontal în funcție de platformă

Platforme de upload

YouTube: link pe care-l pui în anunțul Storia/Imobiliare
Direct pe Storia/Imobiliare: dacă platforma permite upload video
Facebook Marketplace: post cu video integrat
WhatsApp / Telegram la chiriașii care întreabă

De la vizionare video la administrare digitală cu Renzi

Odată ce turul video ți-a adus chiriașul potrivit, mutarea relației pe o platformă digitală precum Renzi menține aceeași experiență modernă și profesionistă:

Pentru chiriaș: Are acces la un portal al chiriașului gratuit, de unde își poate vizualiza oricând contractul, primi notificări despre scadențele la chirie și utilități, și transmite direct tichete de reparații în aplicație în caz de defecțiuni administrative.
Pentru proprietar: Urmărește plățile prin intermediul unui modul dedicat de încasare online a chiriei cu istoric digitalizat și primire automată a dovezilor, economisind timp și eliminând complet discuțiile pe WhatsApp.

Vizionare virtuală 360° (avansat)

Pentru proprietăți premium, regim hotelier sau spații de prezentare, tururile virtuale interactive oferă o experiență superioară unui video clasic. Vizitatorul explorează spațiul în propriul ritm, dar ai nevoie de buget sau echipament suplimentar față de un tur video realizat pe cont propriu.

Principalele opțiuni disponibile:

Matterport și Kuula: standardele clasice din industrie; necesită cameră 360° dedicată sau scanare cu telefon compatibil și asamblare manuală a cadrelor
Oria: serviciu românesc de tururi 3D fotorealiste (Gaussian Splatting), alternativă la Matterport; pachet Studio cu filmare la fața locului (de la 350 €, Brașov, Timișoara, Arad) și pachet Air (pe cont propriu, în curând); integrare pe Imobiliare.ro/OLX, link pe Airbnb

ROI rezonabil pentru apartamente premium (> 1.000 EUR chirie) sau unități în regim hotelier. Pentru chirii standard pe termen lung, turul video cu telefonul rămâne suficient.

Renzi nu colaborează comercial cu Oria; mențiunea e doar informativă, nu o recomandare.

Greșeli de evitat

Video vertical pentru Storia/Imobiliare (afișare suboptimă pe desktop)
Filmare cu copiii/familia pe fundal
Zgomot exterior puternic (alege orele liniștite)
Video > 2 minute — chiriașii abandonează vizionarea după 30-45 sec
Filmare în timp ce locatarii curenți sunt în apartament

Vizionare virtuală / video tour cu telefonul — ghid de 60 de secunde