Până când trebuia plătit impozitul pentru a primi reducerea de 3%?

Pentru veniturile din 2025, trebuia să depui Declarația Unică și să plătești integral toate taxele (impozit pe chirie și CASS, după caz) până cel târziu la data de 15 aprilie 2026 inclusiv. Acest termen special a expirat.

De ce pe Ghișeul.ro îmi apărea de plată suma întreagă, deși am bifat bonificația?

A fost o situație tehnică asumată de ANAF. Contribuabilii trebuiau să plătească doar suma redusă (calculată în Declarația Unică) până pe 15 aprilie. După această dată, ANAF a procesat declarațiile și a stornat diferența (bonificația) rămasă ca rest de plată.

Reducere de 3% la plata impozitului pe chirie: Cum s-a putut obține până la 15 aprilie

Răspuns direct (Termen expirat): Pentru veniturile din chirii realizate în anul fiscal 2025, proprietarii persoane fizice au putut beneficia de o reducere (bonificație) de 3% din totalul impozitului pe venit și al CASS (sănătate) datorat. Condițiile obligatorii au fost depunerea online a Declarației Unice (prin SPV) și plata integrală a taxelor până la termenul special de 15 aprilie 2026. Deoarece acest termen a expirat, reducerea nu mai poate fi accesată pentru veniturile din 2025, iar taxele se plătesc acum la valoarea lor integrală.

Pentru proprietarii de imobile care își închiriază apartamentele, statul a oferit o oportunitate de economisire pentru veniturile realizate în anul fiscal 2025.

Prin OUG nr. 8/2026, s-a putut beneficia de o reducere de 3% (numită tehnic „bonificație”) din totalul taxelor pe care le aveai de plată pentru veniturile din chirii (impozit pe venit + CASS), dacă depuneai Declarația Unică și plăteai integral dările până la termenul special de 15 aprilie 2026. Deși acest termen a trecut, regulile stabilite de ordonanță rămân o referință importantă pentru modul în care ANAF acordă astfel de facilități.

Ce a fost această bonificație de 3%?

Pe scurt, a fost un discount pe care statul l-a oferit prin OUG nr. 8/2026 contribuabililor care au depus Declarația Unică și au plătit taxele mai devreme. În loc să aștepți termenul limită tradițional de la sfârșitul lunii mai, dacă ai plătit până la 15 aprilie 2026, suma finală datorată pentru veniturile din 2025 a fost mai mică cu 3%.

Pentru a vedea exact care este suma ta de bază de la care se scădea acest discount, te poți folosi de calculatorul impozit pe chirie.

Care au fost cele 3 condiții obligatorii?

Reducerea nu s-a aplicat automat tuturor. Pentru a beneficia de ea, trebuiau îndeplinite cumulativ următoarele trei condiții stabilite prin OUG nr. 8/2026:

Termenul limită special (15 aprilie 2026): Trebuia să depui Declarația Unică și să plătești integral taxele până cel târziu la data de 15 aprilie 2026. (Termenul standard pentru depunere a rămas 25 mai, dar fără bonificație).
Depunere 100% online: Declarația trebuia trimisă obligatoriu prin internet, folosind platforma Spațiul Privat Virtual (SPV). Trimiterea în format tipărit la ghișeu anula dreptul la discount. Află mai multe din ghidul nostru despre Declarația Unică.
Plata integrală a tuturor datoriilor: Trebuia să achiți absolut toate taxele aferente veniturilor din anul precedent (impozit pe chirie și contribuția la sănătate CASS, după caz) până la 15 aprilie. Pe veniturile din chirii nu se datorează CAS (pensie), deci bonificația s-a aplicat exclusiv la impozit și CASS.

Cât se putea economisi concret? Un exemplu simplu

Să presupunem că ai încasat o chirie de 500 Euro pe lună în 2025.

Venit brut anual: 6.000 Euro (aprox. 30.000 Lei).
Impozit standard de plată: 2.400 Lei (calculat după scăderea cotei forfetare de 20%).
Reducerea de 3%: 72 Lei.
Total de plată până la 15 aprilie: 2.328 Lei.

Chiar dacă suma economisită nu pare uriașă la prima vedere, a fost un avantaj financiar clar obținut doar prin simplul fapt că ai făcut pașii administrativi mai devreme. Pentru cei cu mai multe apartamente închiriate sau care au plătit și pragul maxim de CASS, reducerea a fost considerabil mai consistentă.

Ce se putea face dacă depuseseși deja declarația?

Dacă depuseseși deja declarația la începutul anului fără să aplici reducerea, ai fi putut depune o declarație rectificativă tot prin SPV până la data de 15 aprilie 2026 inclusiv, prin care să bifezi obținerea bonificației, cu condiția de a achita suma rezultată până la aceeași dată.

Cum s-a reglat diferența pe Ghișeul.ro vs. ANAF

O confuzie extrem de frecventă în rândul proprietarilor a fost legată de afișarea sumelor de plată. Mulți utilizatori s-au întrebat: “Am depus Declarația unică (cu bifarea bonificației) și pe Ghișeul.ro îmi apare suma întreagă, fără reducere. Ce fac?”

Răspunsul oficial de la ANAF a fost că trebuia plătită doar suma redusă. Chiar dacă platforma Ghișeul.ro afișa temporar suma întreagă (fără discountul de 3%), proprietarii trebuiau să vireze doar suma calculată în Declarația Unică finală (după bonificație). Ulterior, sistemele ANAF au procesat depunerile, iar diferența de 3% a fost ștearsă automat din sistem.

Plata se face cel mai simplu direct cu cardul pe platforma Ghișeul.ro (modificând manual suma de plată în coș dacă e cazul).